Chủ đầu tư làm gì để người mua nhà quyết "xuống tiền"?

Theo điều tra thị trường của Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ trung cấp tại TP. HCM đang có tầm giá tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2, tăng 11% so với quý IV/2021 và hơn 27% theo năm. Mức giá sơ cấp căn hộ trung bình tại TP. HCM vượt mức 58 triệu đồng/m2.

Với mức giá trên, một căn hộ khoảng 50m2 có mức giá tối thiểu hơn 3 tỷ đồng. Nếu cộng thêm chi phí chỉnh sửa, nội thất, chi phí đầu tư cho mỗi căn hộ cho thuê phải lên đến 3,2 - 3,5 tỷ đồng.

Trong một năm trở lại đây, nhiều dự án ở TP. HCm đã được mở bán sơ cấp đều thiết lập đỉnh giá mới cho khu vực. Đơn cử, một dự án căn hộ tại trung tâm quận Thủ Đức cũ có giá 90 triệu đồng/m2 hay dự án khác tại quận 2 cũ có giá trung bình 120 - 130 triệu đồng/m2. Dòng căn hộ tại một khu đô thị cuối quận 9, sát Đồng Nai cũng rao giá đến 70 triệu đồng/m2.

Tại khu vực Trường Lưu, một chủ đầu tư vừa giới thiệu ra thị trường căn hộ 36 triệu đồng một m2. Đây cũng là dự án thuộc phân khúc cao cấp hiếm hoi còn tầm giá dễ chịu như vậy tại khu vực TP Thủ Đức.

Trong bối cảnh giá nhà liên tục neo ở mức cao, chia sẻ từ các chủ đầu tư cho biết, ngoài ưu tiên hạ giá, một số chọn cách đa dạng hóa loại hình sản phẩm, tăng tỷ trọng các căn hộ kinh doanh cho phép lưu trú (officetel), nhằm mở cánh cửa hẹp cho nhóm đầu tư kinh doanh cho thuê.

Ông David Jackson - Tổng giám đốc Collies Việt Nam nhìn nhận, những ưu đãi mạnh tay của các chủ đầu tư bất động sản thời điểm này được xem như giải pháp thiết thực nhất để người mua nhà có thể mua bất động sản trong thời điểm giá cả leo thang. Về góc độ đầu tư, các chính sách này cũng mang lại nhiều lợi thế cho người mua nhà, đặc biệt là những nhà đầu tư có nguồn vốn thấp.

Theo dự báo của Giám đốc Cấp cao CBRE: Giá căn hộ sẽ tăng khoảng 3-7% tùy phân khúc trong năm 2022. Riêng phân khúc cao cấp và hạng sang, mức giá có thể tăng 5-7%. Còn phân khúc bình dân và trung cấp, mức giá có thể tăng 3-5%. Cùng với đó, tình trạng lệch pha cung cầu trong hai năm tới vẫn sẽ tiếp diễn.