VietBank (VBB) rót 130 tỷ đồng mua lại 2 bất động sản của cựu Phó Tổng Giám đốc Trần Thị Lâm
Trước đó VietBank (VBB) chi hàng tỷ đồng để thuê các bất động sản này từ 'sếp' và người nhà trong nhiều năm liên tiếp.
Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (VietBank – mã chứng khoán VBB) vừa công bố Nghị quyết của Hội đồng Quản trị (HĐQT) về việc thông qua ngân sách đầu tư bất động sản.
Theo đó, VietBank dự kiến đầu tư 80 tỷ đồng vào bất động sản tại địa chỉ 90 Cao Thắng, phường 4, quận 3, TP.HCM. Mục đích của khoản đầu tư này là để xây dựng trụ sở Trung tâm Kinh doanh của ngân hàng, theo đề xuất của Tổng Giám đốc.
Lô đất mà VietBank nhắm đến thuộc sở hữu của bà Trần Thị Lâm, với giá trị quyền sử dụng đất gần 75,8 tỷ đồng và giá trị tài sản trên đất là 4,2 tỷ đồng. Khoản thanh toán sẽ được thực hiện làm hai đợt: Đợt 1 thanh toán 30 tỷ đồng và đợt 2 thanh toán 50 tỷ đồng.
Trước đó, vào tháng 7/2024, Tổng Giám đốc VietBank cũng đã gửi tờ trình đề nghị đầu tư vào bất động sản làm trụ sở Trung tâm Kinh doanh. Lô đất được chọn là số 70-72 đường 17A, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, TP.HCM, cũng thuộc sở hữu của bà Trần Thị Lâm, với giá trị chuyển nhượng là 50 tỷ đồng.
Như vậy, chỉ trong vòng vài tháng, VietBank đã thông qua hai quyết định quan trọng, chi tổng cộng 130 tỷ đồng để đầu tư vào bất động sản phục vụ cho hoạt động kinh doanh. Đáng chú ý, cả hai lô đất này đều thuộc sở hữu của một người – bà Trần Thị Lâm.
Hiện tại, các lô đất này đều đang được VietBank thuê từ nhiều năm nay. Cụ thể, mặt bằng tại 90 Cao Thắng được ghi nhận là thuê từ bà Dương Vân Anh, con gái bà Trần Thị Lâm, theo hợp đồng thuê kéo dài 5 năm, từ tháng 7/2021 đến tháng 7/2025. Giá thuê là 230,5 triệu đồng/tháng (tương ứng 2,76 tỷ đồng/năm). Tuy nhiên, sau năm đầu tiên, hai bên đã ký phụ lục điều chỉnh giá thuê, trong đó mức giá từ 1/1/2023 đến 30/6/2026 còn 161,66 triệu đồng/tháng.
Mặt bằng số 90 Cao Thắng hiện đang là tòa nhà VietBank CT Building – tòa nhà 5 tầng với diện tích 173m² và diện tích sử dụng lên tới 900m². Đây là một tòa nhà văn phòng hạng C với các căn có diện tích từ 70-170m²; giá thuê dao động từ 14 USD/m².
Như vậy, với 80 tỷ đồng chi ra, lô đất này đang được định giá khoảng 462,4 triệu đồng/m2 tính cả tài sản trên đất; và khoảng 438,1 triệu đồng/m2 nếu chỉ tính riêng giá trị đất.
Đây là mức giá khá cao so với bình quân chung các lô đất khu vực đường Cao Thắng, quận 3. Các trang tin bất động sản đang rao bán nhà, đất khu vực này quanh mức 200-300 triệu đồng/m2.
 |
| Tòa nhà VietBank CT Building tại lô đất 90 Cao Thắng |
Trước đó, mặt bằng số 70-72 đường 17A được VietBank thuê từ ông Dương Nhất Nguyên, Chủ tịch HĐQT. Hợp đồng thuê có thời hạn 7 năm, từ tháng 10/2017 đến tháng 9/2024. Giá thuê ban đầu là 70 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, giá thuê đã được điều chỉnh, từ tháng 5/2022 mức giá tăng lên 150 triệu đồng/tháng, tương ứng 1,8 tỷ đồng/năm.
Mặt bằng này hiện đang phục vụ cho dự án Trung tâm Đào tạo và Trung tâm Kinh doanh VietBank, với quy mô 1.200m².
Như vậy, sau nhiều năm dốc tiền đi thuê đất của 'người nhà' là các sếp trong ngân hàng, VietBank đã quyết định rót tiền lớn đi mua đứt 2 bất động sản này.
 |
| Mặt bằng 70-72 đường 17A hiện cũng Trung tâm kinh doanh của VietBank |
>> Bà Trần Thị Lâm thôi chức Phó Tổng Giám đốc VietBank
Bà Trần Thị Lâm, sinh năm 1959 tại huyện Sơn Tịnh, Quảng Ngãi, là cựu Phó Tổng Giám đốc VietBank và là Chủ tịch Tập đoàn Hoa Lâm. Bà Lâm cũng là một trong những đồng sáng lập của VietBank cùng với các pháp nhân liên quan như Tập đoàn Hoa Lâm, Ngân hàng Á Châu (ACB) và Công ty Diệu Hiền vào năm 2006. Nửa năm trước, bà Lâm bất ngờ có đơn xin từ nhiệm vị trí Phó Tổng Giám đốc tại VietBank.
Hiện tại, VietBank do ông Dương Nhất Nguyên, con trai bà Lâm, giữ chức Chủ tịch HĐQT.
Ngoài vị trí tại VietBank, bà Lâm còn là Chủ tịch Hội đồng thành viên tại nhiều công ty trong hệ sinh thái Hoa Lâm, bao gồm Dược phẩm Hoa Lâm, Công ty Y tế Hoa Lâm Shangri-la và Công ty Bệnh viện Quốc tế City, tất cả đều có nhiều giao dịch với VietBank.
 |
| Bà Trần Thị Lâm |
>> Chủ tịch Hoa Lâm vừa rời nhiệm, VietBank đã trình kế hoạch chuyển sàn HoSE
VietBank vừa công bố danh sách cổ đông sở hữu từ 1% vốn điều lệ ngân hàng, trong đó ghi nhận ông Dương Nhất Nguyên và những người liên quan sở hữu 67,94 triệu cổ phiếu VBB (tương đương 11,89%). Tổng giá trị cổ phiếu khoảng 700 tỷ đồng.
 |
| Sở hữu của Chủ tịch HĐQT VietBank và những người liên quan |
>> VietBank (VBB) công bố 25 cổ đông sở hữu trên 1% vốn điều lệ
VietBank đang ôm gần 1.700 tỷ đồng nợ xấu có khả năng mất vốn
Về tình hình kinh doanh, trong 6 tháng đầu năm 2024, VietBank báo lãi sau thuế 326 tỷ đồng, tăng 10,7% so với cùng kỳ. Với việc rót 130 tỷ đồng vào bất động sản, VietBank đã mạnh tay trích khoảng 40% lợi nhuận nửa đầu năm để đầu tư vào đất đai.
Tính đến hết quý II/2024, dư nợ cho vay khách hàng của VietBank đạt 89.000 tỷ đồng, tăng 10,2% so với thời điểm đầu năm.
 |
| Cơ cấu nợ vay của VietBank |
Đáng chú ý, chất lượng nợ vay của VietBank giảm sút khi tổng nợ xấu nhóm 3, 4, 5 tăng mạnh 47% lên trên 3.000 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ xấu cũng tăng từ 2,56% đầu năm lên 3,43%.
Trong số nợ xấu, nợ có khả năng mất vốn tăng hơn 250 tỷ đồng, lên 1.671 tỷ đồng, tương ứng tăng 17% so với đầu năm. Các chỉ tiêu về nợ nghi ngờ, nợ có khả năng mất vốn đều tăng mạnh so với đầu kỳ.
