2025: Thị trường bất động sản đã sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới
Năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) chứng kiến sự chuyển mình với những kết quả phục hồi tích cực nhờ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý, với các thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng cho mọi đối tượng tham gia. Năm 2025 được kỳ vọng là một năm khởi sắc của BĐS, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang trên đà hồi phục để bước vào Kỷ nguyên mới - Kỷ nguyên vươn mình của dân tộc Việt Nam.
.jpg)
Với sự chỉ đạo, giải pháp quyết liệt từ Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2024 đã có nhiều phản ứng tích cực, niềm tin của nhà đầu tư ngày càng được cải thiện. Có thể khẳng định, năm 2024 là một năm bản lề, là nền tảng tạo động lực cho thị trường BĐS phát triển trong chu kỳ phát triển mới.
Trong bối cảnh, những kênh đầu tư: vàng, chứng khoán, ngoại tệ... gặp nhiều áp lực do xung đột vũ trang và biến động chính trị tại nhiều quốc gia trên thế giới; nhà đầu tư trong nước đã có xu hướng chuyển dịch dòng tiền sang BĐS và coi đây là kênh đầu tư an toàn, đồng thời cũng là địa chỉ để bảo toàn, cất giữ tài sản trước những rủi ro, biến động khôn lường của nền kinh tế thế giới.
Số liệu khảo sát thị trường của Công ty PropertyGuru Việt Nam cho thấy, trong những tháng cuối năm 2024, mức độ quan tâm đến thị trường BĐS đã tăng xấp xỉ 50% so với cùng kỳ năm 2023; trong đó, nhà ở riêng lẻ, chung cư, biệt thự tăng tương ứng là 25%, 24% và 22%.
Đáng chú ý, năm 2024 cũng chứng kiến sự thay đổi chưa từng có trong hệ thống pháp lý liên quan đến thị trường BĐS, khi các dự án luật quan trọng (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản) được Quốc hội thông qua và cho phép có hiệu lực sớm hơn 5 tháng so với dự kiến. Điều này đã góp phần củng cố thêm niềm tin cho cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân.
Theo báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), nguồn cung BĐS nhà ở năm 2024 tăng trưởng mạnh theo năm với ngày càng nhiều các dự án quy mô lớn mở bán vào thời điểm cuối năm áp dụng chính sách thanh toán ưu đãi, linh hoạt.
Tính chung cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận khoảng gần 81.000 sản phẩm chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Trong đó, có 65.376 sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng 3 lần so với năm 2023, nhưng mới chỉ bằng khoảng 7% so với năm 2018 - năm chưa xảy ra đại dịch. Tại thời điểm cuối năm 2024, thị trường ghi nhận khoảng 56.000 sản phẩm chào bán trên thị trường sơ cấp, tương đương với thời điểm cuối năm 2023 do nhiều dự án “giải phóng” được lượng lớn hàng tồn trong bối cảnh thị trường phục hồi.
Toàn thị trường ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, tương đương với tỷ lệ hấp thụ đạt 72%, cao gấp gần 3 lần so với năm 2023. Riêng quý IV có hơn 20.000 giao dịch, gấp gần 4 lần cùng kỳ năm ngoái.
>> Nhìn lại ‘bức tranh’ thị trường bất động sản năm 2024 và các kỳ vọng bứt phá trong năm mới
Về cơ cấu giao dịch, căn hộ chung cư là loại hình áp đảo thị phần, chiếm 75% lượng giao dịch toàn thị trường, các dự án mới có tỷ lệ hấp thụ rất tốt, đạt trên 70%. Đặc biệt, nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới trên 90% ngày thời điểm chính thức mở bán. Thậm chí, nhiều sản phẩm căn hộ chung cư được “sang tay” ngay cả khi chưa hoặc mới ký kết hợp đồng mua bán.
Bên cạnh đó, nhu cầu mua nhà ở thực ngày càng tăng cao. Nhà ở xã hội (NOXH) và nhà ở thương mại vừa túi tiền là những phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực chính của thị trường. Với nhà ở cao cấp, hạng sang, nhu cầu đang có xu hướng tăng cùng sự mở rộng của tầng lớp trung lưu, thượng lưu; song chỉ chiếm một phần tỷ trọng tương đối nhỏ trong cơ cấu nhu cầu nhà ở. Làn sóng người nước ngoài có nhu cầu sở hữu nhà ngày càng tăng.
.jpg)
Trao đổi với chúng tôi, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) Nguyễn Văn Đính cho biết, trải qua năm 2024, thị trường BĐS ghi nhận nhiều biến động tích cực, vượt qua giai đoạn khó khăn và vực dậy mạnh mẽ. Đây là thành quả từ sự nỗ lực chung tay của Chính phủ cùng cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư, nhất là trong vấn đề hoàn thiện thể chế, giúp những điểm nghẽn của thị trường chính thức được cởi trói.
Với những nền tảng đã tạo dựng được trong năm 2024, bước sang năm 2025 thị trường BĐS sẽ tiếp tục đà phục hồi và phát triển ổn định hơn dựa vào một số yếu tố gồm: Kinh tế tăng trưởng ổn định (Quốc hội chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế năm 2025 từ 6,5 - 7%, Chính phủ đặt mục tiêu 8%); động lực từ đổi mới chính sách và đầu tư công, với việc triển khai các luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS sẽ giúp cải thiện tính minh bạch, ổn định của thị trường BĐS. Thị trường sẽ có sự phân hóa rất rõ ràng, trong đó, 2 phân khúc nổi bật gồm NOXH và nhà ở cao cấp.
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho biết, xu hướng đầu tư dài hạn, ưu tiên sản phẩm bền vững, dự án có pháp lý minh bạch, tiềm năng khai thác tốt, đặc biệt trong phân khúc nhà ở thực và BĐS công nghiệp sẽ thu hút nhà đầu tư. Việc Ngân hàng Nhà nước tiếp tục thực hiện chính sách tiền tệ nới lỏng, giảm lãi suất cho vay cũng giúp kích thích nhu cầu mua nhà, đầu tư BĐS.
“Các gói hỗ trợ tài chính, ưu đãi cho vay mua nhà đang được triển khai mạnh mẽ, đặc biệt hướng đến phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở trung cấp. Bộ Xây dựng đã đề xuất thêm gói tín dụng 100.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội... Những yếu tố này tạo tâm lý tích cực cho các nhà đầu tư và bắt đầu quay lại. Với sự quyết liệt của Chính phủ cùng các cơ quan ban ngành và địa phương, NOXH chắc chắn sẽ nhận được trợ lực mạnh hơn để thúc đẩy đà phát triển”, TS Nguyễn Văn Đính nhìn nhận.
Tương tự, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cũng tin tưởng vào triển vọng của thị trường BĐS trong năm 2025. Khác với trước đây, tâm lý người mua và giới đầu tư ở giai đoạn hiện tại đang cho thấy một sắc thái khác. Thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò, nhiều người sẵn sàng xuống tiền để mua BĐS.
Nói về triển vọng thị trường BĐS năm 2025, PGS.TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) dự đoán, thị trường BĐS năm tới sẽ chuyển động tích cực với 3 kịch bản: Đi xuống nhẹ, đi ngang và đi lên – tăng trưởng khá tốt.
Trong đó, năm 2025 và các năm tiếp theo, chung cư vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng cho 1 căn hộ diện tích 70-100m2, thậm chí là 50m2 đối với các gia đình hạt nhân mới cũng rất tốt.
Với BĐS công nghiệp, tiếp đà năm 2024, phân khúc này trong năm 2025 dự báo vẫn sẽ tăng trưởng tốt, dựa vào 2 yếu tố hỗ trợ ở cùng 1 thời điểm: Bên trong muốn vươn lên, còn dòng vốn bên ngoài cùng nhau tìm tới Việt Nam.
Đối với phân khúc nhà ở, biệt thự, tuy vận hành âm thầm nhưng phân khúc này khá quyết liệt, nếu đáp ứng tốt nhu cầu đều có người mua. Tuy nhiên giá ngày càng tăng, giá trị giao dịch ngày càng lớn, nên thanh khoản khó khăn hơn.
“Năm 2025, thị trường có xu hướng theo kịch bản đi lên – tăng trưởng khá tốt. Thế nhưng, để thị trường hồi phục và phát triển mạnh mẽ, cần có sự phối hợp và đồng bộ của tất cả các bên. Trong đó, Nhà nước phải tháo gỡ khó khăn cho các dự án BĐS, có sự kết nối với các doanh nghiệp; đẩy mạnh đầu tư phát triển hạ tầng. Ngân hàng cần hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp trong việc tiếp cận vốn. Đặc biệt, các doanh nghiệp BĐS bằng mọi cách cần tái khởi động các dự án cũ, các dự án bị đình trệ ở giai đoạn trước”, PGS.TS. Trần Kim Chung kết luận.
.jpg)
Đến cuối năm 2024, mặc dù thị trường chưa hoàn toàn “bình phục”, phần lớn các doanh nghiệp chưa đạt được kết quả như kỳ vọng nhưng vẫn được đánh giá là năm ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực. Khả năng tiếp cận vốn của các doanh nghiệp BĐS đã cải thiện đáng kể so với giai đoạn trước nhờ tín dụng dồi dào và lãi suất ngân hàng cho vay được hạ về mức hấp dẫn. Điều này giúp các doanh nghiệp xoay vòng có dòng tiền phát triển dự án, tăng nguồn cung và có niềm tin để tái khởi động các dự án.
Theo bà Phạm Thị Thanh – Giám đốc Công ty Bất động sản Địa Ốc Vàng, năm 2024 là năm có nhiều khó khăn đối với doanh nghiệp BĐS. Khó khăn lớn nhất đó là giá nhà đất lên cao khiến người bán do dự trong quyết định bán nhà, vì sợ bán “hớ”; người mua phải dừng lại đợi thời gian giá nhà giảm.
Tuy vậy, năm 2024 cũng là năm đánh dấu sự quan tâm, niềm tin của các nhà đầu tư và của người mua vào thị trường có sự cải thiện tích cực. Đây cũng là cơ hội để doanh nghiệp tiếp cận được với nhiều khách hàng hơn.
Đứng từ phía doanh nghiệp, bà Phạm Thị Thanh kỳ vọng năm 2025 là một năm khởi sắc cho thị trường, đặc biệt trong bối cảnh BĐS đang trên đà hồi phục kể từ cuối năm 2024. Một trong những điểm sáng là sự tháo gỡ các nút thắt về nguồn cung, đặc biệt là những dự án đảm bảo đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Nguồn cung dự báo tăng đáng kể ở hầu hết các phân khúc so với năm 2024.
Đặc biệt, khi 3 bộ luật quan trọng: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản chính thức được Quốc hội thông qua và đi vào thực tiễn sẽ tạo tiền đề để doanh nghiệp phát triển trong thời gian tới, nhanh chóng tháo gỡ những vướng mắc pháp lý, phát huy nguồn lực từ đất đai, sàng lọc nhà đầu tư, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững hơn.
TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho rằng, trong năm 2025 kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng tốt hơn năm 2024, lạm phát trong tầm kiểm soát, lãi suất được duy trì ở mức thấp, tỷ giá dịu dần,.. Tuy các yếu tố trên sẽ tác động tích cực đến tiến trình phục hồi, phát triển của thị trường BĐS, nhưng quá trình phục hồi vẫn diễn ra chậm và không đồng đều giữa các phân khúc.
TS Cấn Văn Lực khuyến cáo các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS cần tiếp tục tập trung cơ cấu lại hoạt động, kiểm soát rủi ro dòng tiền, lãi suất, nợ đáo hạn; chủ động tìm hiểu, tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ; cùng với đó cần đa dạng các kênh vốn đầu tư, sản phẩm để đưa giá BĐS về mức hợp lý hơn; chủ động chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và kinh doanh tuần hoàn để nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp. Đặc biệt, cần tập trung chuẩn hóa quy trình, sản phẩm và nhân sự theo các luật mới có hiệu lực.
