Bất động sản

Chiều ngày 16/5, Tập đoàn Sun Group đã khởi công dự án Khu đô thị Đường 3 Tháng 2 tại phường 10 và 11, TP. Vũng Tàu với điểm nhấn là công viên nước rộng 19ha.

Hàng trăm khu đất ở Hà Nội vừa được cởi trói pháp lý đang thổi bùng làn sóng định giá lại cổ phiếu bất động sản. Dòng tiền đầu cơ và đầu tư giá trị đang âm thầm đổ về những doanh nghiệp nắm quỹ đất vàng chờ khai hỏa.

Ông Phạm Tấn Lộc, lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, cho hay, tính đến thời điểm hiện tại, các cơ quan chức năng đã xử lý được 63.821 trên tổng số 81.085 hồ sơ, tương đương 78,7%. Tuy nhiên, số lượng hồ sơ còn lại vẫn đang “tắc” do nhiều nguyên nhân phức tạp.

Năm 2025 mở ra nhiều chuyển động chiến lược cho bất động sản Việt Nam, khi dòng vốn, chính sách thuế và cải cách thể chế cùng lúc tái cấu trúc lại kỳ vọng tăng trưởng.

Giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng trong quý I. Trong 5 năm qua, giá bán sơ cấp trung bình tăng 22% theo năm. Trái ngược với xu hướng này, thị trường thứ cấp lại ghi nhận giảm giá.

Bất chấp "cơn địa chấn" thuế quan từ Mỹ, thị trường giao dịch sơ cấp bất động sản Việt Nam năm 2025 vẫn được dự báo bùng nổ, nhờ sức cầu ở thực bền bỉ, dòng tiền đầu tư hồi sinh và làn sóng hạ tầng bứt tốc.

Sức cầu chung giảm hơn 54% so với cùng kỳ, khiến bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ảm đạm trong quý II/2025, trái ngược với sự sôi động của các phân khúc khác. Thanh khoản èo uột, niềm tin nhà đầu tư suy giảm, doanh nghiệp thiếu vốn và vướng mắc pháp lý đang tạo thành "tảng băng" dày, ngăn cản phân khúc này trở lại đường đua.

Thị trường bất động sản năm 2025 chứng kiến sự trở lại ồ ạt của môi giới sau giai đoạn "đóng băng", nhưng nghịch lý là chỉ hơn 1/10 trong số họ có chứng chỉ hành nghề hợp pháp. Chuẩn hóa nghiệp vụ, tăng cường đào tạo bài bản và minh bạch hóa quy trình cấp chứng chỉ không còn là vấn đề "nên làm" mà là "phải làm" ngay lập tức

Theo ông Tô Anh Hùng – Giám đốc A City, sáp nhập tỉnh sẽ định hình lại dòng vốn và không gian phát triển bất động sản. Thị trường sẽ được quy hoạch lại một cách bài bản, thích hợp, bền vững và đáp ứng nhu cầu thật của người dân.

Đầu năm 2025, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội ghi nhận nguồn cung lớn kỷ lục, tập trung ở vùng ven, đẩy giá sơ cấp tăng gấp đôi so với năm trước. Dù thanh khoản có dấu hiệu phục hồi, các chuyên gia vẫn lưu ý tránh lao vào cơn “sốt ảo” vì đây là tài sản có giá trị lớn, thanh khoản yếu và khá kén khách.

Đưa ra khuyến nghị khi đánh giá cơ hội từ sáp nhập tỉnh, các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư cần phân tích kỹ các yếu tố về kinh tế, văn hóa, hạ tầng và quản lý. Giá trị bất động sản chỉ thực sự được tác động tích cực khi hưởng đòn bẩy tăng trưởng kinh tế địa phương và cải thiện môi trường đầu tư. Người mua nên tránh tâm lý “lướt sóng” theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Đầu tư có chọn lọc, dựa trên phân tích dữ liệu, và tính tương thích vùng sẽ là chìa khóa để tránh rủi ro.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy giá bán chung cư tại hai thành phố trên vẫn tiếp tục tăng, với mức giá trung bình tại Hà Nội là 63 triệu đồng/m2 và tại TP. HCM là 59 triệu đồng/m2.

Sau khi giá chung cư lập đỉnh và đi ngang vào cuối năm ngoái, một bộ phận giới đầu tư khôn ngoan đã chốt lời và tìm kiếm cơ hội cho chu kỳ mới. Phân khúc nhà ở thấp tầng giá tầm trung đang chứng tỏ sức hút mạnh mẽ hơn hẳn các sản phẩm cao cấp nhờ lợi thế về giá, khả năng giao dịch nhanh chóng và tiềm năng sinh lời hấp dẫn.

Không chỉ thổi bùng giá đất, những cơn sốt địa ốc còn kéo theo làn sóng “bỏ xưởng theo đất”, khi lợi nhuận nhanh trở thành lựa chọn ưu tiên. Nhưng sau cuộc săn đất chóng vánh ấy là những nốt trầm…

Việc sáp nhập tỉnh có thể là đòn bẩy mạnh mẽ cho quy hoạch, hạ tầng và giá trị bất động sản trong dài hạn, nhưng trong ngắn hạn, tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội có thể gây ra những cơn “sốt đất” thiếu bền vững.