Thanh tra dự án 8.500 tỷ Investco Green City: Chủ đầu tư vừa vay Him Lam 2.500 tỷ không cần thế chấp

Thanh tra Chính phủ vừa công bố danh sách 898 dự án và công trình thuộc diện thanh tra trong thời gian tới. Trong số này, nhiều dự án có quy mô vốn lên tới hàng nghìn, thậm chí hàng chục nghìn tỷ đồng.

Tại TP.HCM, có 20 dự án nằm trong diện Thanh tra Chính phủ trực tiếp thanh tra, với quy mô vốn đầu tư tối thiểu từ 1.600 tỷ đồng. Một trong số đó là dự án khu dân cư Investco Green City, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Xây dựng (Investco - ING) làm chủ đầu tư. Dự án này có diện tích 12,5ha với tổng mức đầu tư được công bố là 8.585 tỷ đồng.

Dự án đã xong khâu GPMB

Dự án Investco Green City – thuộc khu chức năng số 7 trong khu đô thị mới Nam TP.HCM – được Ban Quản lý khu Nam chấp thuận đầu tư từ tháng 7/2005.

Sau đó, vào tháng 4/2006, UBND TP.HCM có quyết định thu hồi hơn 125.000m² đất để Công ty Investco tổ chức giải phóng mặt bằng và chuẩn bị đầu tư xây dựng khu dân cư.

Tháng 4/2011, đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho khu dân cư này được phê duyệt. Đến tháng 9/2019, Ban Bồi thường GPMB xác nhận công ty đã hoàn tất giải phóng mặt bằng.

Tháng 6/2020, Investco nộp hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư. Theo hồ sơ, dự án có tổng mức đầu tư là 8.585 tỷ đồng, trong đó có hơn 900 tỷ đồng là chi phí lãi vay và gần 2.000 tỷ đồng cho tiền sử dụng đất và chi phí giải phóng mặt bằng. Công ty cho biết đã rót 2.395 tỷ đồng vào dự án, bao gồm cả một phần chi phí xây lắp.

Nội dung trong hồ sơ xin cấp phép

Tuy nhiên, theo quy định, để được công nhận đủ năng lực tài chính, vốn đối ứng phải đạt tối thiểu 20% tổng mức đầu tư. Trong khi đó, đến cuối năm 2023, vốn điều lệ của Investco chỉ đạt hơn 208 tỷ đồng, trong bối cảnh công ty đang thua lỗ lũy kế 281 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu âm 21 tỷ đồng.

Từ đó đến nay, Investco vẫn đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Kế hoạch tăng vốn gấp hơn 11 lần để thực hiện dự án

Trước thực trạng tài chính đó, Investco đã đề xuất kế hoạch tăng vốn điều lệ thêm 2.400 tỷ đồng, thông qua phát hành riêng lẻ 240 triệu cổ phiếu. Tờ trình đã được gửi tới Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024. Dự kiến sau phát, vốn điều lệ của công ty sẽ tăng lên hơn 2.600 tỷ đồng, gấp khoảng 11,5 lần hiện tại.

Ba nhà đầu tư đăng ký tham gia đợt phát hành bao gồm:

• CTCP Đô thị sinh thái Phú An: Dự kiến mua 57,4 triệu cổ phiếu
• CTCP Đầu tư và Phát triển Tân Long: Dự kiến mua 91,3 triệu cổ phiếu
• CTCP Xây dựng Dịch vụ sản xuất Trường Giang: Dự kiến mua 91,3 triệu cổ phiếu

Đáng chú ý, kế hoạch tăng vốn đã được ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 thông qua, nhưng đến nay công ty vẫn chưa thể tiến hành.

Một chi tiết khác liên quan dự án, trước đó, từ năm 2010, Investco từng phát hành 200 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ cho Ngân hàng Quân đội (MBB) để phục vụ dự án này. Tài sản đảm bảo khi đó là quyền sử dụng đất của hai dự án: Investco Babylon và Investco Green City.

Phối cảnh dự án Investco Green City

Tài chính bấp bênh, vừa vay Him Lam 2.500 tỷ đồng

Tính đến cuối năm 2024, Investco đã rót tổng cộng hơn 2.700 tỷ đồng vào dự án Green City, bao gồm 2.115 tỷ đồng cho bồi thường giải phóng mặt bằng, 561 tỷ đồng chi phí lãi vay và một số chi phí khác.

Bức tranh tài chính hiện tại của Investco khá ảm đạm. Từng là doanh nghiệp có doanh thu hàng nghìn tỷ đồng, đến năm 2023 công ty chỉ đạt doanh thu 5 tỷ đồng, còn năm 2024 không phát sinh doanh thu nào. Lỗ lũy kế đã lên tới 316 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu tiếp tục âm 57 tỷ đồng.

Đáng chú ý, công ty đang gánh khoản nợ tài chính dài hạn tới 2.538 tỷ đồng, trong khi tiền mặt và tương đương tiền chưa đến 1 tỷ đồng. Phần lớn khoản nợ này phát sinh trong năm 2024, chủ yếu từ hai doanh nghiệp liên quan Him Lam:

• CTCP Him Lam: Cho vay 2.509 tỷ đồng
• CTCP Kinh doanh địa ốc Him Lam: Cho vay hơn 29 tỷ đồng

Cả hai khoản vay đều có kỳ hạn 48 tháng và không có tài sản đảm bảo, được Investco sử dụng để bổ sung vốn cho hoạt động kinh doanh.