Khi 'sóng' BĐS không còn cứu được doanh nghiệp: Đất Xanh Miền Bắc chọn 'sống' nhờ đâu?
Khi làn sóng thanh lọc đang lan rộng trên thị trường bất động sản, Nghị quyết 68/2023/NQ-CP không chỉ là một văn bản điều hành mà còn được xem là lằn ranh định đoạt nhiều số phận của các doanh nghiệp.
Doanh nghiệp cần gì ở Nghị quyết 68?
Nghị quyết 68 được ban hành nhằm mục tiêu lành mạnh hóa thị trường bất động sản, nội dung nghị quyết này đã chỉ rõ sự khác biệt giữa doanh nghiệp phát triển thực và doanh nghiệp "ăn theo sóng".
Trước câu hỏi, đâu là lợi thế cạnh tranh thực sự giúp Đất Xanh Miền Bắc có thể giữ vững vị thế giữa giai đoạn "thanh lọc" này, ông Nguyễn Chí Nghĩa - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc (ĐXMB) đã có những chia sẻ cụ thể.
Theo ông Nghĩa, ĐXMB luôn đặt sức mạnh của niềm tin lên đầu. "Chúng tôi cân đối được lợi nhuận kỳ vọng với sự bền vững của lời hứa đối với khách hàng, ngân hàng, đối tác. Việc này không dễ nhưng nó có công thức thành công. Chúng tôi từ chối việc coi khách hàng hay đối tác đứng trước nhà môi giới như các chiến binh, chúng tôi chiến đấu với chính mình để đảm bảo quyền lợi bền vững cho những người đặt niềm tin cho chúng tôi", ông Nguyễn Chí Nghĩa cho biết.
Triết lý đó, theo ông Nghĩa, niềm tin chính là nền móng cho mọi quyết sách, từ lựa chọn dự án, phương pháp phân phối cho đến cách xây dựng hệ sinh thái doanh nghiệp. Niềm tin với ĐXMB, không phải là khẩu hiệu, mà là một tiêu chuẩn vận hành.
Như vậy, Nghị quyết 68 không chỉ là hành lang tháo gỡ pháp lý, mà còn là phép thử chiến lược với từng doanh nghiệp: Ai đủ nội lực sẽ đi tiếp, ai lệ thuộc vào đòn bẩy "sóng" sẽ sớm hụt hơi.
Không chỉ chọn chiến lược phòng thủ, mà hiện nay ĐXMB tiếp tục tìm kiếm cơ hội từ các thị trường còn dư địa lớn – nơi tốc độ đô thị hóa đang diễn ra mạnh mẽ. Điều này thể hiện ở việc doanh nghiệp này hiện đang phát triển mạnh mẽ tại thị trường miền Trung và miền Nam.
"Chúng tôi liên tục giới thiệu các dự án tại Đà Nẵng, Nha Trang, Ninh Thuận, Sài Gòn, Bình Dương, Long An, Vũng Tàu… Quân số chúng tôi đang đông lên, văn phòng đang rộng khắp", ông Nghĩa cho biết.
> > Làm nhà ở xã hội không dễ ăn: 3 năm chưa xong hồ sơ, 13% lợi nhuận nhưng trên giấy
.png)
Đất Xanh Miền Bắc và hoài nghi về sức chống chịu
Trước câu hỏi có nhiều ý kiến cho rằng trong giai đoạn 2016-2021, nhiều doanh nghiệp, trong đó có các công ty thành viên Đất Xanh từng dựa vào "sóng" để phát triển nhanh, thậm chí bị gắn mác là "nhà buôn hàng hóa bất động sản" hơn là "nhà phát triển giá trị", lãnh đạo Đất Xanh Miền Bắc đã thẳng thắn nhìn nhận: "Năm 2016 chúng tôi giao dịch khoảng 3.500 căn, 2017 là khoảng 4.500 căn… sau đó có những năm 10.000 căn/năm. Trong 15 năm phát triển, chúng tôi dựa vào công thức nội sinh của phát triển dân số, vào sự phát triển kinh tế của đất nước, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng. 100% khách hàng đã mua nhà của ĐXMB là người thụ hưởng mức tăng giá trần hiện nay của BĐS. Cá biệt có những căn tăng 50% giá tại thời điểm hiện nay".
Dữ liệu thực tế này đã phần nào trả lời cho nghi ngại về việc "ăn theo sóng", bởi giá trị thực luôn nằm ở năng lực phát triển dài hạn, chứ không phải những cú bứt phá ngắn hạn.
.png)
Giữa bối cảnh Nghị quyết 68 sẽ siết chặt để đưa thị trường bất động sản về đúng quỹ đạo, những doanh nghiệp lớn như Đất Xanh Miền Bắc được cho có thể "chịu đòn" tốt nhờ nội lực tài chính, tuy nhiên, những doanh nghiệp vừa và nhỏ trong hệ sinh thái của doanh nghiệp này lại khiến nhiều người hoài nghi về sức chống chịu.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Chí Nghĩa khẳng định nhiều bạn đồng nghiệp chọn dự án dựa trên lợi nhuận và "tạo sóng". Tuy nhiên, với Đất Xanh Miền Bắc, doanh nghiệp lựa chọn cơ sở pháp lý an toàn, minh bạch và đảm bảo an toàn tối đa cho khách hàng.
Nhà ở xã hội không phải là "cuộc chơi" hình ảnh
Một trong số những thực tế hiện nay, trước "sức ép" từ Nghị quyết 68, có không ít doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam đang lựa chọn quay về việc phát triển nhà ở xã hội để đón đầu chính sách.
.png)
Trước hoài nghi rằng đây chưa hẳn đã là sự lựa chọn thật tâm mà chỉ là sự "tái định vị hình ảnh" nhằm tiếp cận vốn và xin dự án, sếp của Đất Xanh Miền Bắc cho rằng nhà ở xã hội thực chất là một sản phẩm không dễ làm.
"Tôi nhìn thấy hiện nay Việt Nam có nhiều người dân thiếu nhà ở. Và đây là một dự định rất nghiêm túc trong Nghị quyết 68. Tôi mong các anh chị sẽ tận tâm tận lực với con đường các anh chị chọn. Chúng ta cần nhiều người làm hơn, tận tâm hơn. Thì chúng ta càng cần tin tưởng và ủng hộ họ nhiều hơn", Phó TGĐ Đất Xanh Miền Bắc chia sẻ.
Theo quan niệm của lãnh đạo ĐXMB, trong một thị trường không còn chỗ cho sự mập mờ, bản lĩnh của một doanh nghiệp không nằm ở khả năng tạo sóng mà ở sức chịu đựng và nội lực qua những giai đoạn khắc nghiệt nhất.
Giữa thời điểm thị trường bất động sản buộc phải trở về với giá trị thật, lựa chọn của Đất Xanh Miền Bắc không phải là đi nhanh mà là đi chắc. Trong một cuộc chơi không còn dành cho những kẻ "ăn may theo sóng", nội lực, minh bạch và bản lĩnh mới là "tấm hộ chiếu" duy nhất để doanh nghiệp bước tiếp đường dài.
