CEO Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết: Sáp nhập tỉnh không phải lý do khiến giá đất tăng

Thời gian vừa qua, thị trường bất động sản xôn xao trước những tin đồn liên quan đến việc quy hoạch, sáp nhập tỉnh/thành trên cả nước.

Đáng nói, trong phiên họp sáng ngày 11/3, Thường vụ Quốc hội cho biết trong kỳ họp diễn ra vào tháng 5 tới đây sẽ đưa ra quyết định về việc này, tiến hành bỏ cấp huyện và đẩy nhanh sáp nhập xã để tinh gọn bộ máy.

Những thông tin này đã khiến thị trường bất động sản "nóng" hơn bao giờ hết, không ít nhà đầu tư kỳ vọng về một đợt tăng giá mạnh mẽ sẽ diễn ra trong thời gian tới.

>> Cấm dịch vụ lưu trú ngắn ngày, nhiều căn hộ thuê dài hạn tại TP. HCM 'giảm nhiệt'

Chia sẻ trên Tạp chí Nhịp sống Thị trường về vấn đề này, ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Công ty Đất Xanh đã có góc nhìn thực tế và đưa ra nhiều cảnh báo đáng chú ý.

Theo ông Quyết, một trong những sai lầm phổ biến của nhà đầu tư Việt Nam hiện nay chính là tư tưởng "gần trụ sở hành chính thì đất sẽ tăng".

Tuy nhiên, CEO Đất Xanh Miền Bắc (DXG) chỉ ra rằng, trên thực tế những khu vực này chỉ phục vụ công chức, cần sự yên tĩnh trang nghiêm nên không tạo ra sức hút lớn về dân số hay hoạt động kinh tế.

"Giá bất động sản chỉ bứt phá ở nơi kinh tế phát triển, giao thông thuận lợi".

Ông Quyết cho biết trong quá khứ năm 2028, trường hợp sáp nhập Hà Tây với Mê Linh vào Hà Nội là một minh chứng.

Cụ thể, thời điểm đó, nhiều người kỳ vọng giá đất khu vực Hà Đông, Sơn Tây hay Mê Linh sẽ "cất cánh" sau khi sáp nhập. Nhưng thực tế đã phải mất từ 10-15 năm đất mới tăng nhờ sự phát triển về hạ tầng và kinh tế.

Trước câu hỏi liệu rằng trong bối cảnh tin đồn sáp nhập hiện nay, các nhà đầu tư có thể có "ngách" nào để có thể "đi tắt đón đầu" hay không, ông Quyết thẳng thắn chỉ ra rằng, các nhà đầu tư không nên kỳ vọng quá cao.

Theo lãnh đạo của Đất Xanh Miền Bắc, giá của bất động sản phụ thuộc vào kinh tế hạ tầng chứ không phải trung tâm hành chính. Do đó, nếu đã đầu tư ở đâu tốt thì cứ tiếp tục.

Đơn cử như Bắc Ninh hiện nay đang là điểm sáng với nhiều nhà đầu tư lớn và dù có sáp nhập đi chăng nữa thì các dự án tỷ đô hiện nay được rót vốn chắc chắn sẽ không dịch chuyển, bởi bản chất sáp nhập chỉ mở rộng không gian phát triển chứ không làm thay đổi toàn bộ cục diện kinh tế.

Theo cảnh báo từ các chuyên gia, thông tin sáp nhập có thể kích thích tâm lý đầu cơ, dẫn đến tình trạng giá đất bị "sốt ảo".

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho rằng nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường cần nắm bắt thông tin về mặt vĩ mô và chính trị, kinh tế. Đặc biệt cần theo dõi sát thông tin quy hoạch từ cơ quan Nhà nước để có thể đưa ra các quyết định không rủi ro, không nên đầu tư dựa trên tin đồn.

>> Gần 4.000 căn hộ tái định cư tại khu 'đất vàng' Thủ Thiêm sẽ chuyển sang nhà ở thương mại