Bắt giam người đàn ông làm giả sổ đỏ, chiếm đoạt 740 triệu sau khi bán đất bất thành

Ngày 22/1, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Hà Tĩnh thông tin về quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam đối tượng Chu Văn Lưu (SN 1988, trú xã Kỳ Xuân, Hà Tĩnh) để điều tra về các hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và “Làm giả, sử dụng tài liệu giả của cơ quan, tổ chức”.

Theo kết quả điều tra ban đầu, vụ việc xuất phát từ một giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Chu Văn Lưu và vợ chồng anh Trần Q.A. - chị Nguyễn T.T.M.. Hai bên thỏa thuận mua bán thửa đất diện tích 700m2 tại xã Kỳ Văn với giá 740 triệu đồng.

Do tin tưởng, bên mua đã nhiều lần giao tiền cho Lưu. Cụ thể, vợ chồng anh A. đưa trước 100 triệu đồng để Lưu tất toán khoản vay ngân hàng nhằm rút Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó tiếp tục giao thêm 600 triệu đồng. Như vậy, tổng số tiền bị hại đã giao lên tới 700 triệu đồng trong khi thủ tục sang tên chưa hoàn tất.
Khi hai bên tiến hành làm thủ tục công chứng tại UBND xã, giao dịch phát sinh vướng mắc do thửa đất là tài sản chung của Chu Văn Lưu và vợ cũ. Theo quy định, việc chuyển nhượng bắt buộc phải có sự đồng ý và chữ ký của các đồng sở hữu. Tuy nhiên, vợ cũ của Lưu không chấp thuận bán đất, khiến việc công chứng không thể thực hiện.

Thay vì hoàn trả lại tiền cho bên mua, Lưu đã nảy sinh ý định chiếm đoạt. Cơ quan điều tra xác định đối tượng đã lên mạng xã hội đặt làm một giấy chứng nhận giả mang tên vợ chồng anh A. – chị M. và giao cho bị hại nhằm nhận nốt 40 triệu đồng còn lại theo thỏa thuận.

Đến ngày 29/8/2025, khi vợ chồng anh A. – chị M. mang giấy chứng nhận nói trên đi thế chấp vay vốn tại Quỹ tín dụng nhân dân, họ phát hiện giấy tờ không trùng khớp, không có trong hệ thống dữ liệu đất đai. Nghi ngờ bị lừa, các bị hại đã trình báo cơ quan chức năng. Sau quá trình xác minh, thu thập tài liệu, chứng cứ, ngày 20/1/2026, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Hà Tĩnh đã ra các quyết định tố tụng đối với Chu Văn Lưu để phục vụ điều tra.

Từ vụ việc này, khuyến cáo người dân cần thận trọng khi giao dịch bất động sản: kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của thửa đất và giấy tờ liên quan; hạn chế giao dịch bằng giấy viết tay; không giao tiền khi chưa hoàn tất công chứng, sang tên theo quy định. Đối với tài sản đồng sở hữu, việc chuyển nhượng chỉ có thể thực hiện khi có sự thống nhất của tất cả các bên liên quan. Cơ quan chức năng cũng nhấn mạnh, hành vi làm giả, sử dụng giấy tờ giả không chỉ khiến giao dịch vô hiệu mà còn có thể bị xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.