"Công ty cháu" của Đất Xanh (DXG) khất trả lãi trái phiếu lần thứ 3 liên tiếp

CTCP Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam vừa có công văn gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) về việc xin chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu.

Theo thông báo, lô trái phiếu mã MNRCH2123001 được phát hành ngày 31/12/2021 với kỳ hạn 24 tháng, dự kiến đáo hạn vào ngày 31/12/2023 (giá trị phát hành là 150 tỷ đồng, lãi suất 12%/năm, kỳ hạn trả lãi hàng tháng).

Trong 3 kỳ trả lãi dự kiến các ngày 15/2 - 28/2 và 31/3/2023, tổng số tiền lãi mà Đất Xanh Miền Nam phải thanh toán là 4,6 tỷ đồng.

Hình minh họa

Tuy nhiên, hiện công ty đã chậm thanh toán lãi cho trái chủ với lý do chưa thu xếp kịp nguồn tiền đồng thời thông báo đang đàm phán với trái chủ để thay đổi kỳ trả lãi. Dự kiến, các trái chủ sẽ được Đất Xanh Miền Nam thanh toán các khoản trên vào ngày 30/6/2023.

Đây không phải lần đầu tiên doanh nghiệp xin chậm thanh toán trái phiếu, trước đó vào các đợt thanh toán ngày 15/2 và 28/2, Đất Xanh Miền Nam cũng đã xin chậm thanh toán với lý do tương tự và xin dời ngày thanh toán dự kiến sang 31/3/2023 nhưng đã thất hứa cách đây ít ngày.

Về phía Đất Xanh Miền Nam, doanh nghiệp được thành lập vào ngày 12/12/2009, với hoạt động chính là kinh doanh và môi giới bất động sản. Hiện CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh - Đất Xanh Services (Mã DXS - HOSE) sở hữu 65% vốn điều lệ của đơn vị này.

Báo cáo thường niên năm 2021 của Đất Xanh Services cho biết, Đất Xanh Miền Nam đang là đơn vị phân phối của dự án Garden Riverside - Thủ Thừa, Long An với diện tích 26,2 ha.

Vào quý 4/2022, Đất Xanh Services từng thông báo kế hoạch chuyển nhượng hơn 5 triệu cổ phần (tương đương 16% số cổ phần có quyền biểu quyết) của Đất Xanh Miền Nam để giảm sở hữu về 49%. Lý do chuyển nhượng được cho là nhằm để tái cấu trúc doanh nghiệp.

Về phần mình, tại tài liệu họp ĐHCĐ thường niên 2023 công bố cuối tháng 3, Đất Xanh Services lên kế hoạch kinh doanh với doanh thu dự kiến 3.800 tỷ đồng - giảm 8% so với năm 2022; lãi ròng thậm chí giảm tới 62% YoY về 126 tỷ đồng - giảm đến 62% so với năm 2022. Đây là mức lãi thấp nhất của công ty từ khi thành lập và là mức đi lùi năm thứ 5 liên tiếp.

Với chỉ tiêu trên, công ty dự trình tỷ lệ cổ tức cho năm 2023 vào mức 10% trên vốn điều lệ. Song song, nếu kết quả vượt 10% kế hoạch lợi nhuận đề ra, Công ty đề xuất chương trình thường ESOP cho ban lãnh đạo với tỷ lệ 10%.

Được biết, DXS hiện là công ty con của Đất Xanh Group (Mã DXG - HOSE) được thành lập từ tháng 7/2011 và hiện có vốn điều lệ 4.531 tỷ đồng. Ngành nghề kinh doanh chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất với thị phần hiện vào mức 33% thị trường. Trong cơ cấu cổ đông tính đến cuối năm 2022, Đất Xanh vẫn là cổ đông lớn nhất tại công ty môi giới bất động sản này với tỷ sở hữu 56,28% vốn điều lệ.

Kết thúc năm 2022, doanh thu thuần DXS giảm 5% về mức 4.096 tỷ đồng; mảng dịch vụ bất động sản dù vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất song đã giảm 21% YoY. Ngược lại, doanh thu mảng bán căn hộ, nhà phố và đất nền tăng 13%.

Chi phí trong năm tăng cao, kết quả lợi nhuận sau thuế giảm 39% xuống còn 535 tỷ trong đó lợi nhuận sau thuế thuộc về công ty mẹ chỉ còn 319 tỷ đồng. Như vậy, Đất Xanh Services mới chỉ thực hiện được 48% mục tiêu doanh thu và 25% mục tiêu lợi nhuận năm 2022.

Với thực tế ghi nhận, công ty dự không chia cổ tức 2022.

Tại ngày 31/12/2022, tổng tài sản công ty đạt 16.512 tỷ đồng; nợ phải trả ở mức 8.222 tỷ - tăng 11% so với đầu năm (iêng dư nợ vay tài chính tăng gấp 2 lần lên 2.317 tỷ).