Đại gia Ninh Bình rót gần 5.000 tỷ đồng vào hòn đảo siêu nhỏ, được ví như 'đảo Robinson' của Việt Nam

Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Cù Lao Mái Nhà do Công ty TNHH Xuân Thiện Ninh Bình (thuộc Tập đoàn Xuân Thiện) làm chủ đầu tư, có tổng vốn đầu tư đăng ký là 4.998 tỷ đồng, trong đó cơ cấu nguồn vốn gồm 998 tỷ đồng vốn chủ sở hữu và 4.000 tỷ đồng vốn vay ngân hàng.

Công trình được phê duyệt quy hoạch trên tổng diện tích mặt đất 136,77ha, phân chia làm hai khu vực chức năng gồm 127,24ha trên đảo Cù Lao Mái Nhà (cách đất liền khoảng 2km) và 9,53ha trên đất liền thuộc địa giới hành chính xã An Hòa Hải, huyện Tuy An, tỉnh Phú Yên (cũ), cùng quy mô mặt nước sử dụng là 59,18ha.

Mục tiêu của dự án là hình thành khu du lịch nghỉ dưỡng phức hợp cao cấp với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, kết hợp giữa phát triển kinh tế biển đảo với bảo đảm an ninh - quốc phòng tại địa phương.

Dự án được quy hoạch hệ thống công trình đa chức năng gồm một tháp khách sạn cao 12 tầng với 420 phòng; quần thể biệt thự cao cấp K1; ba khu resort R1, R2, R3 với tổng cộng 435 căn biệt thự nghỉ dưỡng và một khách sạn 5 tầng quy mô 128 phòng tại khu R2.

Điểm nhấn không gian của tổ hợp bao gồm các công trình văn hóa - kiến trúc như Lâu đài Ước Mơ phục vụ phân khúc khách hàng cao cấp, đền thờ và tượng đài Thánh Gióng, tuyến cáp treo kết nối từ đất liền ra đảo, cầu tàu, bãi đỗ xe, khu vui chơi giải trí tổng hợp và các khu thể thao biển. Hạ tầng kỹ thuật phụ trợ đi kèm bao gồm hệ thống cáp điện ngầm nối từ đất liền ra đảo, trạm cấp nước sạch và khu xử lý chất thải sinh hoạt đồng bộ.

Chủ đầu tư hướng tới phát triển dự án theo tiêu chuẩn nghỉ dưỡng 6 sao, giảm mật độ xây dựng, tăng tỷ lệ bảo tồn cảnh quan tự nhiên cùng hệ sinh thái biển, đồng thời đề xuất phát triển thêm dự án sân golf kết hợp đô thị sinh thái Azure Bay Golf & Country Club ở khu vực lân cận.

Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Cù Lao Mái Nhà đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào năm 2011. Tuy nhiên, công trình đã rơi vào tình trạng kéo dài nhiều năm chưa thể triển khai thi công do vướng mắc phức tạp về các quy định giao đất, thủ tục chuyển đổi đất rừng phòng hộ sang đất dự án và công tác giải phóng mặt bằng.

Trong quá trình hoàn thiện hồ sơ, các cơ quan quản lý Nhà nước đã ban hành quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư vào ngày 28/5/2020 và phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 vào ngày 20/7/2020.

Đến giữa năm 2022, Bộ Tài nguyên và Môi trường có văn bản xác nhận thủ tục giao đất cho nhà đầu tư là đúng quy định pháp luật. Tới cuối năm 2022, vướng mắc đền bù đối với hộ dân cuối cùng trong vùng dự án được giải quyết dứt điểm, giúp hoàn tất bàn giao mặt bằng sạch.

Sau khi hoàn tất các thủ tục giao đất và cho thuê đất chính thức đối với toàn bộ diện tích, Tập đoàn Xuân Thiện đã chính thức tổ chức Lễ khởi công dự án vào ngày 19/12/2025. Cập nhật đến tháng 5/2026, dự án đang triển khai thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, giao thông nội bộ và cây xanh với tổng giá trị thực hiện đạt hơn 40,4 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, giai đoạn 1 của dự án có mức vốn 1.622 tỷ đồng, tập trung hoàn thiện 135 căn biệt thự thuộc khu R2 cùng khu khách sạn hỗn hợp 128 phòng để đưa vào vận hành thương mại trước tháng 3/2028. Giai đoạn 2 có tổng vốn 3.376 tỷ đồng sẽ tiếp tục thi công các khu biệt thự R1, R3 (335 căn), tháp khách sạn 12 tầng và hệ thống cáp treo, hướng tới mục tiêu hoàn thành toàn bộ tổ hợp công trình vào năm 2030.