Đề xuất cấp sổ đỏ đồng thời dưới dạng giấy và điện tử

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) bổ sung quy định người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất dưới cả hai hình thức giấy và điện tử. Nếu được thông qua, đây sẽ là lần đầu tiên giá trị pháp lý của sổ đỏ điện tử được quy định trực tiếp trong luật.

Chiều 28/7, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó một trong những nội dung đáng chú ý là quy định mới liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo Điều 63 của dự thảo, Giấy chứng nhận sẽ được cấp theo mẫu thống nhất trên phạm vi cả nước đối với người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các công trình xây dựng gắn liền với đất.

Khác với quy định hiện hành, dự thảo xác định rõ Giấy chứng nhận gồm hai hình thức là bản giấy và bản điện tử. Trong đó, Giấy chứng nhận điện tử có giá trị pháp lý tương đương Giấy chứng nhận dạng giấy.

Dự thảo cũng giao cơ quan quản lý Nhà nước về đất đai ở Trung ương quy định cụ thể về mẫu và việc quản lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Bổ sung quy định trực tiếp vào Luật

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, Giấy chứng nhận được cấp theo mẫu thống nhất trên toàn quốc và Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường được giao quy định chi tiết về mẫu Giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, luật hiện hành chưa quy định trực tiếp việc Giấy chứng nhận được phát hành đồng thời dưới dạng giấy và điện tử cũng như chưa xác lập giá trị pháp lý của Giấy chứng nhận điện tử ngay trong luật.

Việc bổ sung nội dung này vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được xem là bước hoàn thiện cơ sở pháp lý cho quá trình chuyển đổi số trong lĩnh vực quản lý đất đai.

Hoàn thiện nhiều chính sách về quản lý và sử dụng đất

Theo báo VnExpress, trình bày tờ trình, Bộ trưởng Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng cho biết dự án Luật Đất đai (sửa đổi) được xây dựng nhằm tiếp tục hoàn thiện chính sách đất đai, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội và phù hợp với mô hình tổ chức chính quyền địa phương hai cấp.

Ngoài quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dự thảo còn đề xuất đổi mới công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo hướng tích hợp, số hóa và đơn giản hóa hệ thống quy hoạch.

Chính phủ cũng đề xuất hoàn thiện cơ chế giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất theo hướng công khai, minh bạch, đồng thời quy định rõ hơn các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất.

Một nội dung khác là bổ sung cơ chế khai thác quỹ đất từ các trụ sở, cơ sở nhà đất dôi dư, đồng thời ưu tiên quỹ đất phục vụ giáo dục, y tế, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và các lĩnh vực cần ưu tiên phát triển.

Đối với công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, dự thảo hướng tới bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư; rút ngắn thời gian giải phóng mặt bằng, đồng thời bổ sung cơ chế linh hoạt đối với các dự án trọng điểm, cấp bách hoặc những trường hợp có sự đồng thuận cao của người dân.

Ở lĩnh vực tài chính đất đai, dự thảo định hướng chuyển từ phương thức quản lý hành chính sang quản trị phát triển. Theo đó, giá đất sẽ do Nhà nước quyết định trên cơ sở hệ thống dữ liệu đầy đủ, công khai và minh bạch, đồng thời bổ sung cơ chế điều tiết địa tô chênh lệch cũng như các giải pháp phòng ngừa đầu cơ, thao túng giá đất.