Diễn biến mới tại dự án Hồng Hạc City Xuân Lâm hơn 7.200 sản phẩm nhà ở: Doanh nghiệp dự án từng qua tay nhiều đời chủ

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành Văn bản số 513/UBND-KTN về việc công khai thông tin tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại dự án Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc - Xuân Lâm (Hồng Hạc City Xuân Lâm) do CTCP Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương làm chủ đầu tư.

Theo công bố của cơ quan chức năng, tổng số nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu tại dự án không vượt quá 872 căn. Trong số đó, lượng căn hộ chung cư mà người nước ngoài được phép sở hữu tối đa là 624 căn thuộc hai tòa nhà đa chức năng; đồng thời được sở hữu tối đa 248 căn nhà ở riêng lẻ gồm biệt thự và nhà liền kề.

Việc xác định số lượng nhà ở được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài được thực hiện trên cơ sở quy mô dân số dự án cùng các quy định hiện hành của pháp luật về nhà ở.

Theo UBND tỉnh Bắc Ninh, dự án đã được Bộ Quốc phòng, Quân khu 1 và Bộ Công an xác nhận không nằm trong khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Đây là cơ sở pháp lý để tổ chức, cá nhân nước ngoài đáp ứng đủ điều kiện theo quy định được phép sở hữu nhà ở tại dự án.

Quy mô gần 198ha với hơn 7.200 sản phẩm bất động sản

Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc - Xuân Lâm được quy hoạch trên diện tích hơn 197,7ha tại thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh với quy mô dân số khoảng 27.700 người.

Theo quy hoạch được phê duyệt, dự án sẽ phát triển tổng cộng 7.281 sản phẩm nhà ở bao gồm: 1.438 căn nhà ở liền kề; 1.406 căn biệt thự; 2.339 căn nhà ở xã hội; 2.098 căn hộ chung cư thương mại.

Thời hạn hoạt động của dự án kéo dài đến ngày 14/10/2066.

Đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư cho biết dự án đã cơ bản hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm giao thông nội khu, hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, san nền và cây xanh.

Song song với việc hoàn thiện hạ tầng, doanh nghiệp đang triển khai xây dựng 323 căn nhà ở thuộc khu vực 1.1 của khu F, đồng thời tiếp tục khởi công thêm 724 căn nhà ở tại các khu vực 1.2 và 1.3 của khu F.

Theo thông tin từ UBND tỉnh Bắc Ninh, hiện có 1.047 thửa đất nhà ở riêng lẻ tại dự án đủ điều kiện được bán và cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện hoạt động bán hoặc cho thuê mua nhà ở tại dự án đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Bóng dáng nhóm cổ đông liên quan Phú Mỹ Hưng

CTCP Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương được thành lập vào tháng 9/2009 với vốn điều lệ ban đầu 320 tỷ đồng, trụ sở đặt tại thị xã Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh (trước sáp nhập ngày 1/7/2025).

Tại thời điểm thành lập, cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp gồm Công đoàn Ngân hàng Công thương Việt Nam góp 75% vốn điều lệ, CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Hà Nội số 36 nắm giữ 5% và CTCP Đầu tư Hạ tầng và Công trình Kiến trúc Hà Nội sở hữu 20%.

Đến tháng 3/2016, toàn bộ phần vốn của ba cổ đông sáng lập được chuyển nhượng cho các cổ đông khác.

Tháng 7/2024, doanh nghiệp dự án tăng vốn điều lệ từ 2.620 tỷ đồng lên 4.620 tỷ đồng, toàn bộ là vốn nước ngoài. Tại thời điểm này, CTCP Nam Sài Gòn Residences trở thành cổ đông chi phối khi nắm giữ 99,98% vốn điều lệ.

Ông Tseng Fan Chih, quốc tịch Đài Loan (Trung Quốc), giữ vị trí Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp đồng thời là người đại diện tại một số doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Phú Mỹ Hưng.

Đến tháng 8/2025, cơ cấu cổ đông tiếp tục có sự thay đổi khi tỷ lệ sở hữu của Nam Sài Gòn Residences giảm xuống còn 50,978%, trong khi Nomura Real Estate Asia Pte. Ltd có trụ sở tại Singapore trở thành cổ đông mới với tỷ lệ sở hữu 49%.

Theo đăng ký doanh nghiệp, hồi tháng 4/2022, Nam Sài Gòn Residences có vốn điều lệ 6.120 tỷ đồng, do ông Tang Tor-Tsai làm người đại diện pháp luật và từng công bố cơ cấu cổ đông có sự tham gia chi phối của Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng với tỷ lệ sở hữu 99,91% vốn điều lệ.

Việc Bắc Ninh công bố số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu được xem là một trong những bước hoàn thiện thủ tục pháp lý quan trọng trước giai đoạn kinh doanh và vận hành của dự án trong thời gian tới.