Dự án Empire City có tháp 88 tầng tại Thủ Thiêm: Cá mập Singapore rút lui sau 10 năm, doanh nghiệp của lãnh đạo U80 gia tăng sở hữu

Theo thông báo mới nhất, Tập đoàn Keppel (Singapore) ký thỏa thuận có điều kiện để chuyển nhượng toàn bộ 40% vốn tại Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương - chủ đầu tư dự án Empire City (Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. HCM). Giá trị thương vụ khoảng 270 triệu USD và dự kiến hoàn tất trong quý IV/2026.

Được biết, 20% vốn sẽ được chuyển nhượng cho Denver Power Vietnam Company Limited - công ty con của Denver Power Ltd; 20% còn lại thuộc về Golden Axis Company Limited, doanh nghiệp do Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái và CTCP Bất động sản Tiến Phước nắm giữ 99,99% vốn điều lệ.

Các bên sẽ thanh toán bằng tiền mặt theo 3 đợt, trong đó đợt cuối chỉ được thực hiện sau khi cơ quan có thẩm quyền chấp thuận việc đăng ký chuyển nhượng phần vốn góp.

Keppel cho biết thương vụ nằm trong chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư, chuyển trọng tâm từ sở hữu trực tiếp bất động sản sang mô hình quản lý và vận hành tài sản. Sau giao dịch, Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương sẽ không còn là công ty liên kết của tập đoàn Singapore.

Thương vụ diễn ra ngay sau khi Empire City nộp gần 5.300 tỷ đồng

Điểm đáng chú ý là quyết định thoái vốn được công bố trùng với thời điểm Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương hoàn tất nghĩa vụ nộp gần 5.300 tỷ đồng tiền sử dụng đất bổ sung liên quan đến dự án.

Theo thông tin từ doanh nghiệp, khoản tiền đã được nộp trong ngày 5/8. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn tiếp tục kiến nghị cơ quan chức năng xem xét lại khoản tiền chậm nộp tính theo mức 3,6%/năm, cho rằng việc chậm xác định nghĩa vụ tài chính không xuất phát từ lỗi của doanh nghiệp hoặc các nhà đầu tư.

Trước đó, Thông báo số 25558/TB-TPHCM ngày 25/6/2026 cho biết đến hết ngày 31/5, Liên doanh Thành phố Đế Vương còn nợ 5.285,6 tỷ đồng tiền thuế, tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp. Trong đó, riêng tiền sử dụng đất chiếm hơn 5.229 tỷ đồng, còn tiền chậm nộp hơn 56 tỷ đồng; toàn bộ đều đã quá hạn trên 90 ngày.

Việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính được xem là bước tháo gỡ quan trọng đối với dự án sau nhiều năm vướng mắc liên quan đến việc xác định tiền sử dụng đất.

Trước khi thoái vốn, Keppel từng khởi kiện chính các đối tác trong liên doanh

Diễn biến mới nhất cũng khép lại chuỗi sự kiện bắt đầu từ cuối tháng 4/2026, khi Corredance Pte. Ltd. (công ty con do Keppel sở hữu 100%) khởi kiện các đối tác góp vốn tại Empire City lên SIAC.

Theo hồ sơ trọng tài, tranh chấp phát sinh từ Thỏa thuận đầu tư ký ngày 2/3/2016 và các phụ lục sửa đổi sau đó.

Trọng tâm vụ kiện nằm ở khoản tiền sử dụng đất bổ sung khoảng 6.877 tỷ đồng (tương đương khoảng 261 triệu USD) mà cơ quan chức năng yêu cầu dự án phải nộp.

Corredance cho rằng trách nhiệm đối với khoản nghĩa vụ tài chính này thuộc về các đối tác theo các cam kết và bảo đảm tại thỏa thuận đầu tư, đặc biệt liên quan đến các thủ tục pháp lý và nghĩa vụ đất đai của dự án.

Theo đó, Keppel yêu cầu hội đồng trọng tài xác nhận các đối tác - chứ không phải Corredance (dù trực tiếp hay gián tiếp) phải chịu toàn bộ khoản tiền sử dụng đất bổ sung cũng như bồi hoàn nếu Corredance phát sinh thiệt hại liên quan.

Đáng chú ý, giá trị thương vụ chuyển nhượng khoảng 270 triệu USD gần tương đương khoản tiền sử dụng đất bổ sung khoảng 261 triệu USD từng là tâm điểm của vụ tranh chấp. Tuy nhiên, Keppel không đề cập mối liên hệ giữa hai con số này và cho biết việc thoái vốn đơn thuần xuất phát từ chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Bức tranh cổ đông thay đổi sau hơn 10 năm

Liên doanh Thành phố Đế Vương (pháp nhân được lập ra với vai trò chủ đầu tư dự án) được thành lập tháng 6/2015. Theo công bố đầu tháng 4/2016, Denver Power Ltd nắm 50% vốn, Bất động sản Trần Thái và Bất động sản Tiến Phước mỗi bên sở hữu 25%.

Cuối tháng 4 cùng năm, cơ cấu cổ đông thay đổi khi Denver Power giảm xuống còn 30%, hai cổ đông trong nước cùng giảm sở hữu còn 15%, trong khi Keppel thông qua Corredance Pte. Ltd. xuất hiện với tỷ lệ sở hữu 40%.

Đến năm 2018, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ từ hơn 1.649 tỷ lên hơn 5.422 tỷ đồng (tương đương khoảng 240 triệu USD theo tỷ giá thời điểm đó), trong khi tỷ lệ sở hữu của các cổ đông không thay đổi. Tại thời điểm này, 70% vốn góp của pháp nhân thực hiện dự án là nguồn vốn nước ngoài.

Xuyên suốt giai đoạn kể từ khi thành lập tới nay, ông Võ Sỹ Nhân (SN 1975) vẫn giữ vai trò là Tổng Giám đốc kiêm người đại diện của Thành phố Đế Vương.

Nếu giao dịch mới được hoàn tất đúng kế hoạch trong quý IV/2026, Keppel sẽ chính thức rút lui khỏi Empire City sau khoảng một thập kỷ tham gia dự án, còn cơ cấu sở hữu sẽ quay trở lại với Denver Power cùng nhóm cổ đông trong nước là Trần Thái và Tiến Phước, tức là ba cổ đông sáng lập ban đầu.