Dự án sân vận động 28.000 chỗ ngồi từng là ‘chảo lửa’ của thành phố đáng sống nhất Việt Nam có diễn biến mới

Ngày 19/10, Cục Thi hành án dân sự (THADS) TP. Đà Nẵng đã phát đi thông tin báo chí liên quan đến việc xử lý quyền sử dụng đất Khu phức hợp Thương mại và Dịch vụ cao tầng Sân vận động Chi Lăng - khu “đất vàng” giữa trung tâm thành phố, từng gắn với vụ án kinh tế lớn của ông Phạm Công Danh và Tập đoàn Thiên Thanh.

Theo THADS TP. Đà Nẵng, đơn vị đang tổ chức thi hành một phần vụ án Phạm Công Danh và đồng phạm (giai đoạn I) theo bản án hình sự sơ thẩm số 332 ngày 9/9/2016 của TAND TP. Hồ Chí Minh và bản án phúc thẩm số 30 ngày 24/1/2017 của TAND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh. Bản án buộc ông Phạm Công Danh, Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh có nghĩa vụ liên đới cùng Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Du lịch IDICO và Công ty TNHH MTV Thương mại Dịch vụ Thành Thành Công bồi hoàn cho Ngân hàng TM TNHH MTV Xây dựng Việt Nam (nay là Ngân hàng TM TNHH MTV Chuyển đổi số) số tiền nợ gốc hơn 4.132 tỷ đồng, cùng lãi phát sinh và 408 triệu đồng án phí dân sự sơ thẩm. Tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ thi hành án là Khu phức hợp Thương mại và Dịch vụ cao tầng Sân vận động Chi Lăng.

Đến nay, cơ quan thi hành án đã thu hồi hơn 466 tỷ đồng nợ gốc và 408 triệu đồng án phí, số tiền còn phải thi hành là hơn 3.665 tỷ đồng cùng lãi phát sinh. Sau thời gian dài vướng mắc, các khó khăn pháp lý liên quan đến tài sản đã được tháo gỡ, tạo điều kiện để tiến hành xử lý. THADS TP. Đà Nẵng đã hoàn tất các thủ tục cưỡng chế kê biên toàn bộ quyền sử dụng đất khu phức hợp để bán đấu giá nguyên khối. Ngày 30/5/2025, Chấp hành viên ban hành quyết định cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất số 21 và kê biên bổ sung ba thửa đất gồm thửa số 50 (Lô số 1), 51 (Lô số 12) thuộc tờ bản đồ số 2, và thửa số 138 (Lô số 9) thuộc tờ bản đồ số 3. Việc kê biên được thực hiện theo bản án và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.

Theo quyết định của UBND TP. Đà Nẵng, sau khi có người trúng đấu giá, khu đất sẽ được điều chỉnh sang mục đích “đất thương mại - dịch vụ, thời hạn 50 năm” để phù hợp với quy hoạch hiện hành. Tổng cộng 14 thửa đất (tương ứng 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) sẽ được bán đấu giá một lần, theo hình thức nguyên khối, do trước đây khi tách thửa, phân lô chưa xác định ranh giới cụ thể từng lô. Người trúng đấu giá có trách nhiệm liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục đầu tư, xây dựng, và phải tự chịu trách nhiệm về năng lực tài chính. Việc thanh lý tài sản gắn liền với đất sẽ được tổ chức đấu giá đồng thời với quyền sử dụng đất và thông báo công khai cho người tham gia.

Sân vận động Chi Lăng có diện tích hơn 55.000m2, sức chứa lên tới 28.000 chỗ ngồi, nằm ở vị trí đắc địa khi tiếp giáp bốn trục đường lớn gồm Lê Duẩn, Chi Lăng, Hùng Vương và Ngô Gia Tự. Đây từng là “thánh địa” của bóng đá Đà Nẵng, nơi diễn ra nhiều trận cầu sôi động của CLB SHB Đà Nẵng trước khi được chuyển đổi mục đích sử dụng.

Năm 2010, UBND TP. Đà Nẵng giao khu đất cho Tập đoàn Thiên Thanh triển khai dự án Khu phức hợp Thương mại - Dịch vụ, đem về ngân sách khoảng 1.400 tỷ đồng. Một năm sau, khu đất được chia thành 14 lô, trong đó 10 lô đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các công ty thành viên của Tập đoàn Thiên Thanh. Các doanh nghiệp này sau đó dùng “sổ đỏ” để thế chấp vay vốn ngân hàng.

Đến tháng 7/2014, khi ông Phạm Công Danh - Chủ tịch HĐTV kiêm Tổng Giám đốc Tập đoàn Thiên Thanh - bị khởi tố trong vụ án kinh tế lớn, sân vận động Chi Lăng trở thành tài sản liên quan và bị phong tỏa để phục vụ công tác thi hành án. Sau hơn một thập kỷ đình trệ, việc đấu giá khu “đất vàng” này đang được xúc tiến trở lại, mở ra khả năng hồi sinh cho khu vực từng là biểu tượng thể thao và niềm tự hào của người dân Đà Nẵng.