Giá nhà 50 triệu đồng/m²: Bộ Xây dựng 'mở lối' cho người trẻ mua nhà xã hội

Tại hội thảo “TP HCM mở rộng – Cơ hội an cư cho người trẻ” ngày 12/9, ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Quản lý, phát triển NOXH, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhấn mạnh, thực trạng tại các đô thị lớn, đặc biệt là TP HCM, khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ở đang tạo ra áp lực nặng nề. Báo cáo tháng 8/2025 của Viện Kinh tế (Bộ Xây dựng) cho thấy, sau sáp nhập, giá căn hộ tại TP HCM (cũ) có tới 33% dự án ở mức trên 50 triệu đồng/m².

“Để mua một căn hộ diện tích 70 m², người trẻ cần từ 2,5 đến gần 4 tỷ đồng, một con số vượt xa khả năng tích lũy từ thu nhập khởi điểm. Trong khi đó, lương của đa số người trẻ phải mất 5 – 10 năm mới để dành được một khoản đáng kể, nhưng vẫn không thể đuổi kịp đà tăng giá nhà”, ông Hải phân tích.

Chính áp lực này khiến NOXH trở thành phân khúc then chốt để giải bài toán an cư, đồng thời giữ chân nguồn lao động trẻ gắn bó lâu dài với thành phố.

Bộ Xây dựng hé lộ điều kiện mới về NOXH, người trẻ có thêm cửa sáng để sở hữu tổ ấm.

Bộ Xây dựng cho biết, tháng 9 này, Bộ sẽ trình Chính phủ Nghị định sửa đổi, bổ sung nhiều quy định về NOXH. Điểm nhấn quan trọng là mở rộng điều kiện về thu nhập và nhóm đối tượng:

Người chưa kết hôn hoặc đã ly hôn, chưa tái hôn có thu nhập bình quân tháng không quá 20 triệu đồng sẽ thuộc diện được mua NOXH; Người độc thân đang nuôi con nhỏ: mức thu nhập nâng lên 30 triệu đồng/tháng; Người đã kết hôn: Thu nhập hộ gia đình được đề xuất ở mức 40 triệu đồng/tháng.

Những thay đổi này được đánh giá là “cửa sáng” để nhiều bạn trẻ tiếp cận nhà ở xã hội, thay vì bị loại trừ vì vượt ngưỡng thu nhập cứng nhắc trước đây.

Để hỗ trợ người dân có thu nhập thấp và trung bình, Chính phủ đã chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Song, ông Hải nhấn mạnh: “Vấn đề mấu chốt vẫn là nguồn cung. Bộ Xây dựng đang quyết liệt cùng các địa phương thúc đẩy dự án, đồng thời phát triển cả nhà ở thương mại giá trung bình để cân bằng thị trường”.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đang hoàn tất đề án Quỹ nhà ở quốc gia, gồm Quỹ nhà ở Trung ương và Quỹ nhà ở địa phương, nhằm tạo nguồn cung nhà cho thuê dài hạn, một lựa chọn phù hợp cho nhiều người trẻ chưa sẵn sàng mua nhà.

Một loạt văn bản pháp lý cũng sẽ được sửa đổi theo hướng đơn giản hóa thủ tục hành chính. Thông tư số 5 dự kiến thay đổi các mẫu giấy tờ, giúp quá trình xét duyệt hồ sơ NOXH nhanh hơn, giảm phiền hà và chi phí cho người dân.

Quốc hội trước đó đã ban hành Nghị quyết 201, rút ngắn đáng kể thủ tục đầu tư NOXH. Từ đầu năm 2025, số dự án NOXH khởi công đã gấp 3 lần năm 2024, cho thấy hiệu quả bước đầu của cải cách.

Theo ông Chử Văn Hải, chính sách NOXH không chỉ là giải pháp trước mắt, mà còn mang tính chiến lược cho sự phát triển bền vững của TP HCM: “Khi người trẻ có chỗ ở ổn định, họ sẽ yên tâm lao động, sáng tạo, đóng góp nhiều hơn cho xã hội. Đó chính là nền tảng cho một đô thị năng động, đảm bảo an sinh và phát triển lâu dài”.

Trong bối cảnh giá nhà thương mại ngày càng xa tầm tay, việc Bộ Xây dựng nới điều kiện thu nhập và đẩy mạnh các quỹ, gói tín dụng ưu đãi được coi là bước đi quyết liệt để thu hẹp khoảng cách giữa giấc mơ an cư và thực tế thu nhập của người trẻ đô thị.