Giá nhà ở Hồng Kông giảm xuống mức thấp nhất trong 7 tháng

Nguyên nhân của sự xuống dốc được cho là do người mua bị ảnh hưởng bởi thị trường chứng khoán sụt giảm và khả năng tăng lãi suất ở Mỹ.

Theo một chỉ số do Sở Đánh giá và Định giá của thành phố Hồng Kông công bố hôm nay (29/12), giá nhà ở Hồng Kông đã giảm xuống 391,5 điểm vào tháng 11, tương đương giảm 1,18% so với tháng 10. Đây là mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 2 năm 2020.

Raymond Cheng, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Trung Quốc và Hồng Kông tại CGS-CIMB Securities cho biết, “Chỉ số Hang Seng đã giảm 16% mỗi năm, nằm trong số 5 sàn giao dịch kém nhất trên thế giới. Điều này sẽ ảnh hưởng đến lãi suất mua nhà đối với căn hộ đã qua sử dụng, đặc biệt là đối với những căn hộ có số tiền gộp lớn hơn”.

Cheng dự đoán, các chủ nhà sẽ giảm giá chào bán do lãi suất tiềm năng ở Mỹ tăng trong năm tới và vì trong bối cảnh biên giới bị hoãn mở lại sẽ có ít người mua Trung Quốc đại lục hơn.

Ông nói: Lãi suất tăng ở Mỹ được cho là sẽ làm chậm tốc độ tăng giá nhà. Chính sách tiền tệ của Hồng Kông được thực hiện theo kiểu “nối gót” Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ.

Được biết, Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ đã báo trước sẽ có ba lần tăng lãi suất, mỗi lần 25 điểm cơ bản vào năm 2022, tiếp theo là ba lần tăng vào năm 2023 và hai lần vào năm 2024. Tác động của những yếu tố đó sẽ được phản ánh trong chỉ số giá của tháng tới.

Theo một nghiên cứu của Ricacorp Properties, lợi nhuận thu được từ mỗi giao dịch mua nhà đã qua sử dụng trong tháng 11 ở Hồng Kông giảm xuống còn 66,8%, thấp nhất kể từ tháng 12 năm 2020 khi mức tăng là 66,3%. Nghiên cứu cho biết, lợi nhuận trung bình cho các giao dịch nhà cũ đạt mức cao 97,2% vào tháng 9 năm 2018.

Derek Chan, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của Ricacorp Properties cho biết, thu nhập trung bình cho mỗi giao dịch trong tháng 12 sẽ dao động trong khoảng 66% - 68%, do thị trường không có hướng đi rõ ràng.

Theo Chan, thị trường chứng khoán sụt giảm và sự hiện diện của biến thể Omicron COVID-19 ở Hồng Kông và đại lục sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến tâm lý mua nhà trong tháng này của khu vực.

Số lượng giao dịch tại 35 khu nhà ở được Midland Realty theo dõi đã giảm từ 61 giao dịch trong tuần trước xuống còn 49 giao dịch trong tuần từ 20 đến 26 tháng 12, tức giảm 19,7%.

Tuy nhiên, theo Công ty Tư vấn Bất động sản độc lập Knight Frank, bất chấp dự báo ảm đạm, giá nhà ở Hồng Kông trong năm nay đã tăng 3% cho đến nay. Doanh số bán nhà để ở chiếm 70% tổng giao dịch nhà ở, trong khi căn hộ mới chiếm 30% còn lại.

Martin Wong, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Knight Frank tại Trung Quốc cho biết, trái ngược với thị trường nhà cũ, họ nhận thấy tâm lý mua nhà mới tốt hơn khi các chủ đầu tư đưa ra các kế hoạch tài chính linh hoạt hơn để thúc đẩy doanh số bán hàng.