Giải mã hệ sinh thái Đại Nam của ông Dũng ‘Lò vôi’ với loạt dự án bất động sản, khu công nghiệp và mạng lưới doanh nghiệp đan xen

Nhắc tới ông Huỳnh Uy Dũng (Dũng “Lò vôi”), nhiều người nghĩ ngay đến Khu du lịch Đại Nam - quần thể du lịch quy mô hàng trăm hecta tại Bình Dương. Tuy nhiên, phía sau dự án nổi tiếng này là một hệ thống tài sản và doanh nghiệp rộng hơn nhiều, trải từ bất động sản, khu công nghiệp, xây dựng đến sản xuất và xử lý nước thải.

Trong mạng lưới này, CTCP Đại Nam đóng vai trò doanh nghiệp lõi. Xung quanh là hàng loạt pháp nhân có sự hiện diện của ông Huỳnh Uy Dũng và các thành viên gia đình hoặc những doanh nghiệp có quan hệ góp vốn chéo với nhau.

Đáng chú ý, không ít cái tên trong hệ sinh thái còn cùng xuất hiện trong các giao dịch tín dụng, tài sản bảo đảm và hoạt động đầu tư của Đại Nam trong nhiều năm qua.

Từ Khu du lịch Đại Nam đến hàng nghìn hécta khu công nghiệp

CTCP Đại Nam được thành lập tháng 3/1996, gắn liền với tên tuổi ông Huỳnh Uy Dũng trong vai trò Chủ tịch HĐQT. Trong nhiều năm, ông Dũng đồng thời giữ vị trí Tổng Giám đốc doanh nghiệp. Từ đầu năm 2025, vị trí Tổng Giám đốc được chuyển giao cho ông Lê Khánh Toàn.

Tài sản được công chúng biết đến nhiều nhất của doanh nghiệp là Khu du lịch Đại Nam.

Dự án được xây dựng từ năm 1999 với tổng kinh phí khoảng 6.000 tỷ đồng và bắt đầu mở cửa đón khách từ tháng 9/2008. Theo giới thiệu của chủ đầu tư, dự án có quy mô 261ha trong giai đoạn 1 và khoảng 450ha ở giai đoạn 2.

Quần thể này gồm nhiều hạng mục như Kim Điện, dãy núi Bảo Sơn, vườn thú mở, biển nhân tạo và hệ thống khu vui chơi giải trí.

Tuy nhiên, xét dưới góc độ kinh doanh, hoạt động của Công ty Đại Nam không chỉ nằm ở du lịch.

Doanh nghiệp còn là chủ đầu tư của một số khu công nghiệp quy mô lớn tại Bình Dương.

Khu công nghiệp Sóng Thần 2 được thành lập từ năm 1996, có quy mô hơn 279ha, tổng vốn đầu tư hơn 423 tỷ đồng.

Sau đó, Đại Nam tiếp tục phát triển Khu công nghiệp Sóng Thần 3 tại Thủ Dầu Một, thuộc Khu liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương. Dự án được thành lập năm 2008, có quy mô khoảng 533ha và tổng vốn đầu tư 936 tỷ đồng.

Như vậy, riêng hai khu công nghiệp Sóng Thần 2 và Sóng Thần 3 đã có tổng diện tích hơn 800ha.

Hoạt động khu công nghiệp cũng từng gắn trực tiếp với kế hoạch huy động vốn của Đại Nam.

Năm 2021, CTCP Đại Nam phát hành lô trái phiếu DNCCH2126001 trị giá 180 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm và dự kiến đáo hạn vào tháng 11/2026.

Theo phương án phát hành, toàn bộ số tiền huy động được sử dụng để đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê số 2 tại Khu công nghiệp Sóng Thần 3. Tài sản bảo đảm của lô trái phiếu gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Khu nhà ở Đại Nam cùng các biện pháp bảo đảm khác. Toàn bộ lượng trái phiếu phát hành được một tổ chức tín dụng mua trọn.

Hai dự án nhà ở quy mô hàng trăm hécta

Bên cạnh khu du lịch và khu công nghiệp, hệ sinh thái Đại Nam còn sở hữu những dự án bất động sản quy mô lớn.

Tại Bình Dương, CTCP Đại Nam là chủ đầu tư Khu nhà ở Đại Nam có diện tích khoảng 105,8ha, tổng vốn đầu tư 2.312 tỷ đồng và quy mô dân số dự kiến khoảng 20.000 người.

Theo quy hoạch, dự án được chia thành 4 phân khu A, B, C và D, cung ứng hơn 2.559 lô đất nền và nhà phố liền kề. Trong tổng diện tích dự án, hơn 76ha được quy hoạch đất ở, phần còn lại dành cho giao thông, cây xanh, công trình công cộng và các tiện ích khác.

Trên thực tế, nhiều lô đất tại dự án này đã từng được chủ đầu tư Đại Nam cùng nhiều doanh nghiệp trong hệ sinh thái mang đi thế chấp ngân hàng cho các khoản vay. Một số liệu công bố hồi tháng 5/2022 cho biết 1.104 lô đất tại dự án này được một ngân hàng tiếp nhận làm tài sản đảm bảo cho công ty Đại Nam cùng nhiều doanh nghiệp khác trong hệ sinh thái.

Ở một giao dịch thế chấp khác, quyền tài sản tại khu D của dự án này cũng đang là tài sản đảm bảo cho một giao dịch tại ngân hàng khác.

Một dự án khác nằm tại Bình Phước là Khu dân cư Đại Nam, do Công ty TNHH MTV Tân Khai làm chủ đầu tư.

Tân Khai được thành lập tháng 1/2012 và thuộc sở hữu của CTCP Đại Nam. Doanh nghiệp ban đầu do ông Phạm Đình Khương giữ vị trí Tổng Giám đốc. Đến tháng 7/2015, vị trí này được chuyển sang ông Đỗ Tiến Dũng.

Khu dân cư Đại Nam được UBND tỉnh Bình Phước phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào tháng 5/2018, có quy mô khoảng 96,7ha và quy mô dân số dự kiến khoảng 12.000 người.

Theo quy hoạch, dự án gồm 2.459 lô nhà phố liên kế và biệt thự với tổng diện tích hơn 481.897m². Ngoài ra còn có gần 96.517m² đất dành cho nhà ở xã hội, hệ thống trường học gồm 4 trường mẫu giáo và 1 trường THPT, cùng các hạng mục cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

943 lô đất tại dự án khu dân cư Đại Nam này cũng đã từng được đưa đi thế chấp ngân hàng cho các khoản vay của Đại Nam cùng các doanh nghiệp trong hệ sinh thái.

Dự án này từng nhiều lần được nhắc tới trong các kế hoạch chuyển nhượng.

Năm 2022, Tân Khai ký hợp đồng ghi nhớ chuyển nhượng Khu dân cư Đại Nam cho CTCP Vinasinh Group với giá khoảng 2.434 tỷ đồng. Tuy nhiên, thương vụ sau đó không hoàn tất.

Đến năm 2024, CTCP Tập đoàn NRC (lúc đó là Danh Khôi) công bố kế hoạch huy động 1.000 tỷ đồng thông qua phát hành riêng lẻ 100 triệu cổ phiếu, trong đó một phần vốn dự kiến dùng để nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu dân cư Đại Nam.

Kế hoạch này, đến nay, cũng chưa đi đến một thương vụ chuyển nhượng hoàn chỉnh.

Glove Đại Nam, Glove Hằng Hữu: Những mảng kinh doanh mới hình thành giữa đại dịch Covid-19

Nếu bất động sản và khu công nghiệp là những mảng kinh doanh hình thành từ sớm, hệ sinh thái của ông Huỳnh Uy Dũng còn mở rộng sang các mảng sản xuất 'ăn theo' trong giai đoạn Covid-19.

Thời điểm đó, các sản phẩm góp phần hỗ trợ người dân phòng, chống lây lan của dịch bệnh như găng tay, khẩu trang liên tục thiếu hàng. CTCP Glove Đại Nam được thành lập tháng 9/2020, trong bối cảnh đại dịch đang diễn biến phức tạp.

Doanh nghiệp đăng ký hoạt động trong lĩnh vực sản xuất găng tay y tế, găng tay cao su, khẩu trang và nhiều ngành nghề khác.

Khi thành lập, Glove Đại Nam có vốn điều lệ 45 tỷ đồng.

Cơ cấu cổ đông lúc đó gồm ông Huỳnh Uy Dũng và bà Nguyễn Phương Hằng nắm tổng cộng 50% vốn. Công ty TNHH MTV Tân Khai nắm 15%, CTCP Xử lý nước thải Hằng Hữu Huỳnh nắm 25% và Công ty TNHH Hoàng Gia Tân Định sở hữu 10%.

Ông Huỳnh Uy Dũng giữ vị trí Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc.

Ngay trong tháng 9/2020, Glove Đại Nam tăng vốn điều lệ từ 45 tỷ đồng lên 180 tỷ đồng, trong khi cơ cấu tỷ lệ sở hữu giữa các cổ đông không thay đổi.

Đến tháng 1/2023, vị trí Tổng Giám đốc được chuyển giao cho ông Lê Khánh Toàn.

Cùng thời điểm Glove Đại Nam ra đời, CTCP Glove Hằng Hữu cũng được thành lập vào tháng 9/2020. Doanh nghiệp có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, do ông Huỳnh Uy Dũng giữ vị trí Chủ tịch HĐQT.

Dự án nhà máy sản xuất găng tay Glove Đại Nam được xây dựng tại Khu Công nghiệp Sóng Thần 3, do chính Glove Đại Nam và Glove Hằng Hữu cùng quản lý.

Hoàng Gia Tân Định và những giao dịch thế chấp

Một doanh nghiệp khác liên tục được nhắc tới trong hệ sinh thái Đại Nam là Công ty TNHH Hoàng Gia Tân Định. Doanh nghiệp này xuất hiện đồng thời trong thông báo nhận tài sản đảm bảo là 943 lô đất tại khu dân cư Đại Nam và 1.104 lô đất tại khu nhà ở Đại Nam.

Hoàng Gia Tân Định cũng là cổ đông lớn sở hữu 10% vốn điều lệ của Glove Đại Nam.

Hoàng Gia Tân Định được thành lập tháng 9/2017, ban đầu hoạt động dưới mô hình công ty trách nhiệm hữu hạn. Ông Huỳnh Uy Dũng giữ vị trí Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc trước khi chức danh Tổng Giám đốc được chuyển giao cho ông Nguyễn Tuấn Khanh.

Đến tháng 6/2023, Hoàng Gia Tân Định chuyển đổi sang mô hình công ty cổ phần. Cùng thời điểm, vốn điều lệ của doanh nghiệp tăng từ 20 tỷ đồng lên 25 tỷ đồng.

Sau tăng vốn, ông Huỳnh Uy Dũng sở hữu 79,6% vốn điều lệ, tương ứng giá trị vốn góp 19,9 tỷ đồng. Bà Huỳnh Trần Mai Phương sở hữu 20% và ông Nguyễn Tuấn Khanh nắm 0,4%.

Hoàng Gia Tân Định gây chú ý nhất khi bị ông Huỳnh Uy Dũng mang cổ phần đi thế chấp ngân hàng. Cụ thể, vào tháng 6/2025, ông Dũng Lò vôi đã mang 19.900 cổ phần Hoàng Gia Tân Định (tương ứng 19,9 tỷ đồng giá trị theo vốn góp) làm tài sản đảm bảo cho khoản vay trị giá 200 tỷ đồng tại ngân hàng.

Với tỷ lệ cho vay rất cao so với giá trị vốn điều lệ thực góp, cho thấy doanh nghiệp được ngân hàng định giá rất cao về giá trị doanh nghiệp của ông Huỳnh Uy Dũng, ít nhất hơn chục lần vốn góp.

Công ty Hằng Hữu Huỳnh và mảng xử lý nước thải

Hệ sinh thái Đại Nam còn mở sang lĩnh vực môi trường thông qua CTCP Xử lý nước thải Hằng Hữu Huỳnh.

Hằng Hữu Huỳnh được đặt lái theo tên con trai ông Huỳnh Uy Dũng và bà Nguyễn Phương Hằng - cậu bé Huỳnh Hằng Hữu. Công ty Hằng Hữu Huỳnh được thành lập tháng 10/2018 với vốn điều lệ 99 tỷ đồng, trong đó, ông Huỳnh Uy Dũng và bà Nguyễn Phương Hằng góp tổng cộng 30,3% vốn.

Ông Dũng giữ vị trí Chủ tịch HĐTV kiêm Tổng Giám đốc. Đến tháng 2/2023, vị trí Tổng Giám đốc được chuyển giao cho ông Lê Minh Thiện.

Hằng Hữu Huỳnh là chủ đầu tư dự án nhà máy xử lý nước thải công nghệ vi sinh tại Khu công nghiệp Sóng Thần 2. Nhà máy có công suất thiết kế khoảng 10.000-18.000m³ nước thải/ngày, tổng vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.

Doanh nghiệp này đồng thời từng sở hữu 25% vốn Glove Đại Nam khi công ty sản xuất găng tay này được thành lập và cũng là doanh nghiệp có tên trong danh sách mang đất nhà Đại Nam đi thế chấp ngân hàng.

Loạt doanh nghiệp trong hệ sinh thái Đại Nam: Vốn tăng hơn 12 lần

Hệ sinh thái Đại Nam còn có rất nhiều pháp nhân khác. Một pháp nhân mang trực tiếp tên Đại Nam là Công ty TNHH Tư vấn & Xây dựng Đại Nam.

Doanh nghiệp được thành lập tháng 4/2010, do ông Huỳnh Uy Dũng giữ vị trí Chủ tịch HĐTV. Khi mới thành lập, công ty có vốn điều lệ 3,6 tỷ đồng, trong đó ông Dũng góp 99,93%.

Đến tháng 6/2020, vốn điều lệ doanh nghiệp tăng mạnh lên 45 tỷ đồng, cao gấp 12,5 lần mức ban đầu. Sau tăng vốn, tỷ lệ sở hữu của ông Huỳnh Uy Dũng đạt 99,99%.

Tư vấn & Xây dựng Đại Nam cũng là một trong những doanh nghiệp từng xuất hiện trong nhóm khách hàng có nghĩa vụ được bảo đảm bằng tài sản tại các dự án Đại Nam.

Bên cạnh các pháp nhân do ông Huỳnh Uy Dũng trực tiếp sở hữu hoặc điều hành, mạng lưới còn có doanh nghiệp gắn với thành viên gia đình.

CTCP Phát triển Khu công nghiệp Sóng Thần được thành lập tháng 5/2007. Doanh nghiệp có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, trong đó ông Huỳnh Trần Phi Long - con trai ông Huỳnh Uy Dũng - góp 85%, còn bà Trần Thị Tuyết nắm 15%.

Ông Huỳnh Trần Phi Long đồng thời giữ vị Chủ tịch HĐTV kiêm Tổng Giám đốc.

Đến tháng 6/2021, công ty đổi tên thành CTCP Đầu tư Sóng Thần. Sau đó, vị trí Tổng Giám đốc được chuyển giao cho ông Nguyễn Công Tánh.

Ngoài các doanh nghiệp này, hệ sinh thái Đại Nam của ông Dũng Lò vôi cũng cần kể thêm một số pháp nhân liên quan những người con trai của ông Dũng như Huỳnh Trần Phi Long và Huỳnh Trần Quốc Huy... Đây là những vị thiếu gia ít xuất hiện trên truyền thông, nhưng cũng nắm khối tài sản khổng lồ thông qua các doanh nghiệp.