Huyện ngoại thành Hà Nội sắp có 3 đợt đấu giá đất, khởi điểm ở mức thấp kỷ lục

Huyện Mê Linh, TP. Hà Nội chuẩn bị tổ chức ba phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Tráng Việt vào các ngày 13/12, 19/12 và 26/12. Các phiên đấu giá này có mức giá khởi điểm thấp nhất so với các khu vực khác tại Hà Nội, chỉ từ 1,5 triệu đồng/m2.

Theo đó vào ngày 13/12, huyện đấu giá quyền sử dụng đất đối với 4 thửa đất tại khu Ao Đấu, thôn Tráng Việt, và 7 thửa đất tại điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt. Diện tích các thửa đất từ 92m2 đến 1.111m2, giá khởi điểm từ 1,5 triệu đồng/m2.

11 thửa đất đấu giá huyện Mê Linh, TP. Hà Nội. Ảnh: Báo Lao Động

Phiên đấu giá được tổ chức tại hội trường Trung tâm Văn hóa - Thông tin và Thể thao huyện Mê Linh tại xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh, TP. Hà Nội.

Ngày 19/12, huyện Mê Linh tiếp tục đấu giá 11 thửa đất tại điểm X1, thôn Đông Cao. Diện tích các thửa đất từ 100-155m2/thửa, giá khởi điểm là 1,5 triệu đồng/m2.

Ngày 26/12, huyện tiếp tục đấu giá 11 thửa đất tại điểm X1, thôn Đông Cao. Các thửa đất này có diện tích từ 87,4-142m2/thửa, giá khởi điểm là 1,5 triệu đồng/m2. Hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, tối thiểu 5 vòng bắt buộc.

>> Bộ trưởng đề xuất công khai tên người bỏ cọc trúng giá đất

Mức giá khởi điểm tại cả ba phiên đấu giá ở huyện Mê Linh là 1,5 triệu đồng/m2 được đánh giá là thấp nhất so với các phiên đấu giá gần đây tại Hà Nội. Theo đó, phiên đấu giá tại huyện Hoài Đức gần đây có giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2, Ứng Hòa dao động từ 6 triệu đến 7,2 triệu đồng/m2, huyện Thanh Oai giá khởi điểm 5,3 triệu đồng/m2.

Giá khởi điểm của các lô đất tại huyện Mê Linh chỉ từ 1,5 triệu đồng/m2. Ảnh minh họa

Mức giá này được tính dựa trên công thức: đơn giá tại bảng giá đất × hệ số điều chỉnh (K). Theo báo Dân trí, ông Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập cho biết, giá khởi điểm thấp xuất phát từ việc thành phố chưa ban hành được bảng giá đất hàng năm sát với giá thị trường.

Cũng theo ông Thịnh, tiền đặt cọc thấp cũng là một trong những lý do khiến nhà đầu tư đổ xô tham gia, đẩy giá trúng lên cao nhiều lần so với mặt bằng xung quanh. Theo Nghị định 10/2023, mức tiền đặt cọc khi tham gia đấu giá là 20% giá trị thửa đất tính theo giá khởi điểm. Tức giá khởi điểm càng thấp, số tiền đặt cọc càng nhỏ, dễ thu hút nhóm nhà đầu tư có tài chính vừa và nhỏ. Nếu không trúng, số tiền này được trả lại ngay sau khi phiên đấu giá kết thúc. Trong khi đó, nếu trúng đấu giá đất, nhà đầu tư có thể lãi trăm triệu đồng từ khoản chênh sang tay.

>> Lô đất trúng đấu giá cao nhất huyện ven Hà Nội giảm gần 5 tỷ đồng sau một tuần