Khi quy hoạch bị bẻ cong: Những dự án tai tiếng ở Hà Nội của ‘đại gia điếu cày’ Lê Thanh Thản
Hàng loạt dự án gắn với ông Lê Thanh Thản đã bị xác định xây sai quy hoạch, tăng tầng, “nhân” căn hộ, để lại hệ lụy pháp lý kéo dài cho hàng nghìn cư dân.
Trong hơn một thập kỷ, hàng loạt dự án nhà ở mang thương hiệu Mường Thanh gắn với ông Lê Thanh Thản liên tục trở thành tâm điểm tranh cãi vì các sai phạm về quy hoạch, trật tự xây dựng và thủ tục pháp lý. Điểm chung của các dự án này là việc “nới” quy mô so với hồ sơ được duyệt, từ tăng tầng, tăng số căn hộ cho tới phát sinh công trình ngoài quy hoạch, để lại hệ lụy kéo dài cho hàng nghìn cư dân.
CT6 Kiến Hưng: Xây thêm tòa ngoài quy hoạch, tăng hàng trăm căn hộ
CT6 Kiến Hưng là dự án điển hình và nghiêm trọng nhất, khi các sai phạm đã được xử lý ở mức hình sự. Theo quy hoạch được phê duyệt, dự án có 970 căn, gồm 936 căn chung cư tại hai tòa nhà cao tầng và 34 căn nhà thấp tầng. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, chủ đầu tư đã xây dựng tới ba tòa chung cư với tổng cộng 1.590 căn hộ, tăng thêm 654 căn so với quy hoạch.
Đáng chú ý, tòa CT6C với khoảng 447 căn hộ bị xác định là công trình xây dựng ngoài quy hoạch được duyệt. Việc tự ý mở rộng quy mô, thay đổi phương án đầu tư khiến hàng trăm căn hộ rơi vào tình trạng không đủ điều kiện pháp lý để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Vừa qua, vụ việc CT6 Kiến Hưng đã được các cơ quan tố tụng làm rõ với số người mua bị ảnh hưởng xác định là 504 trường hợp. Ông Lê Thanh Thản bị cáo buộc thu lợi bất chính gần 500 tỷ đồng từ việc bán các căn hộ không đủ điều kiện pháp lý.
Cụm dự án vi phạm tại Khu đô thị Linh Đàm: Tăng tầng, “nhân” căn hộ hàng loạt
Nếu CT6 Kiến Hưng là trường hợp điển hình về xây thêm công trình ngoài quy hoạch, thì Khu đô thị Linh Đàm (quận Hoàng Mai cũ) lại cho thấy một mô hình vi phạm mang tính hệ thống, với nhiều tòa nhà cùng chung đặc điểm: xây vượt tầng, tăng mạnh số căn hộ so với quy hoạch.
Tại cụm chung cư HH Linh Đàm, hồ sơ quy hoạch ban đầu chỉ cho phép xây dựng 27 tầng. Tuy nhiên, các tòa HH thực tế được xây cao từ 36 đến 41 tầng, làm gia tăng đột biến mật độ dân cư và áp lực hạ tầng khu vực. Việc xây vượt tầng khiến dự án vướng mắc pháp lý kéo dài, đến cuối năm 2024 - đầu 2025, UBND TP. Hà Nội vẫn xác định chưa thể giải quyết việc cấp giấy chứng nhận cho cư dân do chủ đầu tư chưa hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý.
Bên cạnh khối HH, các tòa nhà VP3, VP5 và VP6 tại Linh Đàm cũng nằm trong danh sách vi phạm. Cụ thể, tòa VP3 được phê duyệt 29 tầng nhưng xây 32 tầng, số căn hộ tăng từ 192 lên 451. Tòa VP5 xây từ 29 tầng lên 33 tầng, số căn hộ tăng từ 216 lên 805. Riêng VP6 là trường hợp “đội” quy mô lớn nhất, từ 25 tầng lên 37 tầng, số căn hộ tăng từ 138 lên 840, tức tăng thêm 702 căn so với phương án được duyệt.
Hệ quả của việc tăng tầng, tăng căn là tình trạng quá tải hạ tầng kỹ thuật - xã hội, đồng thời kéo theo những tranh chấp pháp lý kéo dài. Đến năm 2025, nhiều cư dân tại các tòa VP và HH Linh Đàm vẫn trong tình trạng “ở thật nhưng thiếu sổ”, do các vi phạm của chủ đầu tư chưa được xử lý triệt để.
Kim Văn - Kim Lũ: Tăng tầng, điều chỉnh công năng trái phép
Dự án Kim Văn - Kim Lũ là một trong những khu nhà ở quy mô lớn ở cửa ngõ phía Nam Hà Nội, từng được quảng bá là khu đô thị hiện đại, giá vừa túi tiền. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, dự án này cũng bị chỉ ra hàng loạt sai phạm về trật tự xây dựng.
Theo các kết luận thanh tra trước đây, một số tòa nhà tại Kim Văn - Kim Lũ đã xây dựng vượt số tầng cho phép, đồng thời điều chỉnh công năng một số khu vực không đúng với thiết kế được phê duyệt. Việc gia tăng số căn hộ so với quy hoạch ban đầu làm thay đổi cơ cấu dân cư, gây áp lực lớn lên hạ tầng giao thông, trường học và không gian công cộng.
Hệ quả pháp lý của các sai phạm này là việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua nhà bị ách tắc trong thời gian dài. Dù thành phố đã nhiều lần xem xét phương án tháo gỡ quyền lợi cho cư dân, nhưng đến nay, việc xử lý triệt để vẫn phụ thuộc vào quá trình khắc phục sai phạm và hoàn thiện hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư.
Thanh Hà - Cienco 5, Xa La, Đại Thanh: Vi phạm kéo dài, hệ lụy chưa dứt
Ngoài các dự án kể trên, nhiều khu đô thị khác gắn với ông Lê Thanh Thản cũng từng bị nêu tên trong các báo cáo thanh tra. Tại Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5, các vi phạm về quy hoạch và trật tự xây dựng được xác định là nguyên nhân chính khiến hàng loạt căn hộ chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, tình trạng này tiếp tục được nhắc tới trong các văn bản giải trình của UBND TP. Hà Nội trong năm 2025.
Tương tự, các dự án Xa La và Đại Thanh từng bị phản ánh về việc xây dựng vượt tầng, chuyển đổi công năng và phát sinh hạng mục ngoài quy hoạch. Tại Đại Thanh, trong năm 2025, chính quyền địa phương vẫn phải xử lý các vi phạm trật tự xây dựng phát sinh, cho thấy những tồn tại quản lý đô thị kéo dài nhiều năm chưa được giải quyết dứt điểm.
Nhìn tổng thể, các dự án xây sai quy hoạch gắn với ông Lê Thanh Thản có điểm chung là việc tối đa hóa số căn hộ trên cùng một quỹ đất, bất chấp giới hạn quy hoạch và năng lực hạ tầng. Hệ quả không chỉ là các án phạt hay vụ việc hình sự, mà còn là gánh nặng kéo dài cho cư dân - những người mua nhà ngay tình nhưng phải đối mặt với rủi ro pháp lý suốt nhiều năm.
