Khu dân cư 100ha của vợ chồng bà Nguyễn Phương Hằng: Từng kỳ vọng sẽ sinh lời bậc nhất Bình Phước, nay hoang hóa nhiều năm, bị đem thế chấp và bán hụt nhiều lần
Từng được kỳ vọng sẽ trở thành dự án "đáng sống và sinh lời nhất" tỉnh Bình Phước, nhưng nay chỉ là các khối công trình dang dở, hoang hóa suốt nhiều năm, từng bị bán hụt vào năm 2022.
Án ngữ tại mặt tiền Quốc lộ 13, Dự án Khu dân cư Đại Nam từng là tâm huyết của vợ chồng bà Nguyễn Phương Hằng và ông Huỳnh Uy Dũng (Dũng "lò vôi).
Theo dự kiến, nếu như hoàn thành, Dự án Khu dân cư Đại Nam sẽ là một trong những khu dân cư lớn nhất tại tỉnh Bình Phước.
Dự án được xây dựng trên diện tích 100ha, do Công ty TNHH MTV Tân Khai làm chủ đầu tư và được đầu tư hoàn thiện về cơ sở hạ tầng.
Thời điểm tháng 6/2018, UBND tỉnh Bình Phước đã phê duyệt Quyết định số 1094/QĐ-UBND về đồ án và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với dự án này.
Giai đoạn từ năm 2019-2020, UBND tỉnh Bình Phước đã ban hành 3 quyết định cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người mua tự xây nhà ở, với tổng số gần 2.500 nền đất được phép chuyển nhượng.
Dự án gồm 2.456 căn nhà phố và biệt thự, cùng với các công trình công cộng như 4 trường mẫu giáo, 1 trường THPT, với quy mô dân số dự kiến lên tới 12.000 người.
Trong số đó, trên diện tích đất 481.897,79m2 sẽ xây dựng nhà ở; 231.989,24m2 là đất nhà phố và phần còn lại là đất biệt thự, cùng với khu nhà ở xã hội rộng 96.517,1m2.
Ngoài ra, dự án này còn có đất giáo dục với quy mô 2.265,8m2, đất cây xanh trải dài trên 25.653,36m2 và khu hạ tầng kỹ thuật như trạm xử lý nước thải và trạm điện chiếm 6.239m2. Hệ thống giao thông nội khu được thiết kế theo mô hình ô bàn cờ, với diện tích đường rộng 323.249,46m2.
Vào thời điểm triển khai, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành khu dân cư lý tưởng, dành cho an cư - lập nghiệp và là dự án sinh lời bậc nhất tại địa phương.
Tuy nhiên, sau nhiều năm dự án triển khai dang dở và lâm vào tình trạng hoang hóa.
Dù hạ tầng cơ bản đã hoàn thiện, nhưng do để hoang hóa nhiều năm, nhiều đoạn trong nội khu bị bong tróc, cỏ dại mọc um tùm với các đống phế liệu ngổn ngang, xuống cấp. Dự án đã từng "lọt mặt xanh" của CTCP Tập đoàn Danh Khôi (mã chứng khoán: NRC).
Cụ thể, Đại hội đồng cổ đông của NRC đã thông qua kế hoạch phát hành 100 triệu cổ phiếu giá 10.000 đồng/cp, dự kiến huy động 1.000 tỷ đồng trong năm 2024. Trong đó, 195 tỷ đồng được dành để mua lại một phần dự án Khu dân cư Đại Nam. Tuy nhiên, đến nay thương vụ này vẫn còn bỏ ngỏ.
Đáng nói, trong năm 2022, một ngân hàng tư nhân đã đưa ra công bố cho biết, đơn vị này đã nhận thế chấp hơn 2.000 lô đất tại Khu dân cư Đại Nam - Bình Phước và Khu dân cư Đại Nam - Bình Dương.
Những tài sản này đều được dùng để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ của một số cá nhân, doanh nghiệp có liên quan đến ông Huỳnh Uy Dũng và bà Nguyễn Phương Hằng.
Chi nhánh tại Bình Dương của ngân hàng này đã chấp thuận nhận thế chấp 963 lô đất thuộc Khu dân cư Đại Nam theo Nghị quyết số 36/2022/NQ-HĐQT. Tài sản này được dùng để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ của ba bên: Công ty TNHH Hoàng Gia Tân Định, Công ty TNHH Tư vấn và Xây dựng Đại Nam và cá nhân bà Nguyễn Phương Hằng, căn cứ theo tờ trình số 281/2022/TT-TGĐ ngày 29/4/2022.
Trước đó, ngày 23/4/2022, Tổng Giám đốc ngân hàng này cho biết tổng dư nợ của Tập đoàn Đại Nam tại ngân hàng này đã vượt mốc 1.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên đến tháng 4/2024, ngân hàng xác nhận đã thu hồi toàn bộ khoản nợ nói trên.
CEO của ngân hàng cũng khẳng định Đại Nam là một trong những khách hàng tốt, hiện chỉ gửi tiền tại ngân hàng mà không còn phát sinh khoản vay nào.
