Khu du lịch sinh thái và dân cư Rạch Tràm ở TP.Phú Quốc, Kiên Giang: Dự án vướng lùm xùm đền bù, chủ đầu tư kinh doanh khởi sắc

Thời gian vừa qua, nhiều cơ quan báo đài đã dẫn thông tin về việc hàng chục hộ dân sinh sống ở xã Bãi Thơm, TP Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đã không đồng tình nhận tiền bồi thường và giao đất cho dự án Khu du lịch sinh thái và dân cư Rạch Tràm.

Theo đó, người dân địa phương không phản đối dù dự án có đến hai phía (Đông và Nam) giáp Vườn quốc gia Phú Quốc cần bảo vệ nghiêm ngặt. Tuy nhiên, dự án phát sinh một loạt vấn đề khiến nhiều hộ gia đình bị thu hồi đất bức xúc, khiếu nại yêu cầu được làm rõ.

Đáng chú ý trong đó là các vấn đề liên quan đến việc áp giá bồi thường, hỗ trợ quá thấp, không thể tái tạo cuộc sống mới; hàng triệu mét vuông đất giao cho tư nhân không qua đấu giá; diện tích đất "khủng" được giao liên tục tăng đáng ngờ.

Được biết, Khu du lịch sinh thái và dân cư Rạch Tràm thuộc ấp Rạch Tràm (xã Bãi Thơm, TP.Phú Quốc) có tổng diện tích 173,5 hécta, bao gồm: Khu du lịch quy mô 94,4 hecta với 222 biệt thự nghỉ dưỡng, 1.565 phòng khách sạn quốc tế "5 sao - Fairmont"; Khu dân cư 79,1 hecta với 550 căn biệt thự và 780 căn hộ cao cấp. Dự án này do Công ty TNHH MTV Đầu tư Địa ốc Thành phố Đảo Phú Quốc triển khai.

Dự án tọa lạc vị trí đắc địa tại ngã ba sông Rạch Tràm, là con sông lớn nhất, duy nhất trên đảo Phú Quốc còn giữ được vẻ đẹp hoang sơ với hệ sinh thái rất đặc biệt, khó có nơi nào sánh được Từ bãi Rạch Tràm có thể nhìn thấy rõ địa phận nước Campuchia...

Chủ đầu tư kinh doanh khởi sắc

Công ty TNHH MTV Đầu tư Địa ốc Thành phố Đảo Phú Quốc là công ty con của Công ty TNHH MTV Đầu tư Địa ốc Thành phố (CityLand). Tính đến cuối năm 2020, CityLand nắm đến 98% vốn điều lệ Địa ốc Thành Phố Đảo Phú Quốc.

Đảo Phú Quốc được thành lập ngày 21/10/2014. Cập nhật tại ngày 27/1/2022, vốn điều lệ Đảo Phú Quốc đạt 2.000 tỷ đồng. Bà Bùi Thị Huyền Trang (SN 1990) ngồi ghế chủ tịch HĐQT/đại diện pháp luât thay cho ông ông Bùi Mạnh Hưng (SN 1972).

Trước đó, ông Hưng từng nhiều năm đảm nhiệm cương vị cao nhất tại Đảo Phú Quốc. Ngoài ra, ông Bùi Mạnh Hưng còn là Tổng giám đốc/người đại diện pháp luật của CityLand – Công ty mẹ của Công ty TNHH MTV Đầu tư Địa ốc Thành phố Đảo Phú Quốc.

Hai năm gần đây, Đảo Phú Quốc có kết quả kinh doanh khởi sắc, khi cả doanh thu và lợi nhuận đều tịnh tiến.

Trước đó, cho cả giai đoạn 2016 – 2019, Đảo Phú Quốc chưa phát sinh doanh thu, đồng thời mỗi năm lỗ sau thuế trên dưới 10 tỷ đồng.

Năm 2020, Đảo Phú Quốc ghi nhận doanh thu khoảng 60 tỷ đồng và năm 2021 doanh thu giảm nhẹ về 52 tỷ đồng. Đi kèm với đó, Đảo phú quốc báo lãi sau thuế 6 tỷ năm 2020 và 8 tỷ năm 2021. Như vậy, Đảo Phú Quốc đã bắt đầu thu về những đồng lãi sau nhiều năm lỗ chồng lỗ kể từ khu thành lập.

Tính đến cuối năm 2021, tổng tài sản Đảo Phú Quốc đạt khoảng 1.600 tỷ đồng, tăng nhẹ so với hồi đầu năm.

Nợ phải trả Đảo Phú Quốc còn 212 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay tài chính 158 tỷ đồng, chiếm đến 75% tổng nợ phải trả.

Mới đây, ngày 8/6/2022, Đảo Phú Quốc đã thế chấp toàn bộ lợi ích bao gồm: các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, Máy Móc, Thiết Bị, doanh thu, thu nhập, lợi nhuận, các khoản phí mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư Dự Án Khu Du Lịch Sinh Thái Và Dân Cư Rạch Tràm (Giai Đoạn 1: Giao Thông Và Hạ Tầng Kỹ Thuật Của Khu Tái Định Cư) (Không bao gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) cho khoản vay 132 tỷ của doanh nghiệp tại BIDV.