Biệt thự trong khu đô thị biến thành 'chung cư mini' với hàng trăm căn hộ

Thời gian gần đây, trên các website rao bán và cho thuê bất động sản liên tục xuất hiện bài viết với tiêu đề cho thuê căn hộ dịch vụ tại hai tòa nhà mang tên Hoàn Sơn Villa và Hanoi By Night Villa Hoàn Sơn thu hút sự quan tâm của nhiều người. Điều đáng chú ý là tổ hợp căn hộ dịch vụ này được xây dựng trên đất biệt thự trong Khu đô thị Đồng Xép (xã Hoàn Sơn, huyện Tiên Du, Bắc Ninh).

Trên trang mạng xã hội Facebook, page Hanoi By Night Villa Hoàn Sơn đăng tải chi tiết các thông tin cho thuê và người liên hệ thuê nhà. Trong đó các căn hộ đều có đầy đủ nội thất giường, tủ… và các tiện ích khác, khách thuê tại đây chỉ cần dọn đến và ở. Không phải mua sắm thêm bất cứ vật dụng đồ dùng gì khác.

Hay trên trang web batdongsan.com.vn cũng đăng tải thông tin cho thuê nhà tại đây. Căn hộ cho thuê có diện tích từ 30-70m2/căn hộ với giá thuê từ 2-3 triệu đồng/tháng chưa bao gồm các chi phí dịch vụ và tiện ích khác.

Theo tin tức từ báo Tiền Phong, mặc dù theo quy hoạch đã phê duyệt thì các lô biệt thự tại khu đô thị Đồng Xép chỉ được phép xây dựng không quá 4 tầng, nhưng 2 tòa nhà tại lô biệt thự 8-10 đường Hoa Hồng mang tên Hanoi By Night Villa Hoàn Sơn và Hoàn Sơn Villa lại ngang nhiên xây cao tới 6 tầng.

Thậm chí, chủ đầu tư 2 tòa nhà này còn ngang nhiên san ủi dải phân cách nội khu ở mặt đường phía trước nhà để tiện cho việc để và đỗ xe cho khách thuê căn hộ.

Được biết, tổng quy mô của hai toà nhà này có gần 200 căn hộ, trong đó riêng tòa Villa Hoàn Sơn mới hoàn thiện, có quy mô tới 120 phòng. Mặc dù trước mặt toà nhà có biển thông báo nhà trọ chưa đảm bảo các điều kiện an toàn về phòng cháy và chữa cháy do UBND xã Hoàn Sơn, huyện Tiên Du cấp, tuy nhiên, nhân viên Hanoi By Night Villa Hoàn Sơn vẫn bất chấp lệnh cấp “chèo kéo khách” sẵn sàng vì lợi nhuận kinh tế đã đánh đổi nguy hiểm tính mạng của người thuê tại đây.

Biệt thự bỏ hoang được "thổi" giá

Khu đô thị Hoàn Sơn tại xã Hoàn Sơn, huyện Tiên Du (Bắc Ninh) có diện tích 7,5ha, do Công ty cổ phần Tu tạo và Phát triển nhà làm chủ đầu tư theo Quyết định số 259 ngày 18/3/2003 của UBND tỉnh Bắc Ninh.

Khu đô thị này được xây dựng xong từ năm 2004 và có hơn 200 sản phẩm bất động sản là nhà liền kề và biệt thự. Vị trí dự án khá thuận lợi khi tiếp giáp cao tốc Hà Nội - Bắc Giang. Đáng chú ý, sau gần 20 năm hoàn thành, khu đô thị này vẫn còn phần lớn biệt thự và nhà liền kề bị bỏ hoang, chưa hoàn thiện.

Mặc dù được giới thiệu là có vị trí khá đắc địa như gần trung tâm TP. Từ Sơn, sát các khu công nghiệp lớn như Hoàn Sơn, Đại Đồng, Vsip… sạch sẽ, an toàn, đảm bảo tiện ích nhưng thực tế nhiều biệt thự và dãy nhà liền kề trong khu đô thị đến nay vẫn bỏ hoang. Diện tích được quy hoạch làm sân chơi trong khu đô thị này nhiều năm bị cây cối che kín, không có lối đi, cây xanh không được cắt tỉa hay tu tạo.

Theo giới quan sát, những căn biệt thự này đã có chủ nhưng nhiều người không về ở hoặc bán sang tay từ lâu.

Mặc dù vậy, lượng tin rao bán biệt thự, liền kề trong khu đô thị này những năm qua liên tục xuất hiện với mức giá ngày càng tăng. Cụ thể, những năm 2018-2019, một căn nhà liền kề 3 tầng xây thô có diện tích 118m2 được rao bán với giá 1,65 tỷ đồng (gần 14 triệu đồng/m2) nhưng từ năm 2022 đến nay, một căn liền kề diện tích 100m2 có 4 tầng được rao bán với giá 3 tỷ đồng (tương đương 30 triệu đồng/m2).

Dẫn tin từ VoV, người dân xung quanh khu vực chia sẻ, mặc dù nhiều căn hộ đã có chủ nhưng bỏ hoang. Đất ở đây có giá khá cao, vì nằm tiếp giáp với cửa ngõ của huyện. Trên các trang thông tin bất động sản, biệt thự diện tích khoảng 312m2 tại khu đô thị này được rao giá khoảng hơn 11 tỷ đồng, tương đương 35-36 triệu đồng/m2.

Một môi giới đang bán bất động sản cho biết khu đô thị Hoàn Sơn xây dựng đã lâu, tiện ích gần như không có. Người dân sống ở khu đô thị này chủ yếu sử dụng tiện ích của xã Hoàn Sơn.

Sau gần 20 năm, nhiều căn biệt thự vẫn chưa được hoàn thiện, đang xuống cấp khiến khu vực này ngày càng hoang tàn. Nhiều căn biệt thự được cho thuê ở tạm, nuôi gà và cả vỉa hè cũng bị biến thành vườn trồng rau.

>> Hơn 2.000 người dân Đà Nẵng thấp thỏm sống trong chung cư 'chờ sập'