Một doanh nghiệp báo lãi 1.000 tỷ đồng quý III nhờ 'cú hích' từ dự án Nam An Khánh, cổ phiếu bật tăng trần

CTCP SJ Group (mã chứng khoán SJS) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 với nhiều thông tin bất ngờ.

Lãi hơn 1.000 tỷ đồng trong một quý

Về kết quả kinh doanh, riêng quý III/2026, SJ Group đạt 1.785 tỷ đồng doanh thu thuần, gấp gần 67 lần cùng kỳ năm trước. Phần lớn doanh thu đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Giá vốn trong kỳ tăng từ hơn 17 tỷ lên gần 499 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với tốc độ tăng doanh thu. Nhờ đó, lợi nhuận gộp đạt 1.286 tỷ đồng.

Sau khi trừ chi phí, SJ Group báo lãi sau thuế 1.012 tỷ đồng, gấp khoảng 351 lần cùng kỳ.

Giải trình về biến động lợi nhuận, SJ Group cho biết kết quả quý III/2026 trên cả báo cáo riêng và hợp nhất tăng mạnh do công ty tiếp tục kinh doanh dự án Nam An Khánh.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần đạt gần 2.543 tỷ đồng, gấp 6,9 lần cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.432 tỷ đồng, cao gấp hơn 8 lần so với số lãi 174 tỷ đồng đạt được chín tháng đầu năm 2025.

Dự án Nam An Khánh tạo cú hích lớn

Khu đô thị mới Nam An Khánh là dự án trọng điểm của SJ Group, được triển khai tại Hà Nội, nằm gần Đại lộ Thăng Long.

Đáng chú ý, tại cuối tháng 9/2026, người mua trả tiền trước ngắn hạn liên quan dự án Nam An Khánh cũng chỉ còn gần 13,4 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức gần 679 tỷ đồng đầu năm. Trong khi đó, khoản phải thu liên quan dự án tăng từ hơn 175 tỷ lên gần 328 tỷ đồng.

Sự dịch chuyển trên cho thấy một phần sản phẩm đã đủ điều kiện ghi nhận doanh thu, giúp doanh thu chuyển nhượng bất động sản của SJ Group tăng mạnh trong quý.

Biên lợi nhuận của hoạt động bất động sản trong kỳ cũng đặc biệt cao. Báo cáo cho thấy doanh thu chuyển nhượng đạt hơn 1.760 tỷ đồng, trong khi giá vốn trực tiếp của mảng này chỉ khoảng 82 tỷ đồng. Điều này đưa lợi nhuận của SJ Group lên mức cao nhất trong nhiều năm.

Tồn kho hơn 4.700 tỷ đồng

Tại ngày 30/9/2026, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt gần 8.656 tỷ đồng, tăng khoảng 10% so với đầu năm. Hàng tồn kho vẫn là khoản mục lớn nhất với gần 4.769 tỷ đồng, chiếm hơn 55% tổng tài sản.

Trong cơ cấu tồn kho, riêng dự án Nam An Khánh đã hơn 4.000 tỷ , chiếm gần 84% tổng giá trị hàng tồn kho.

Ở phía nguồn vốn, nợ phải trả giảm 14,4%, còn gần 3.785 tỷ đồng. Trong đó vay nợ thuê tài chính ngắn, dài hạn giảm từ gần 2.492 tỷ xuống khoảng 1.482 tỷ đồng, tương đương mức giảm hơn 1.000 tỷ đồng.

Đón tin vui về lợi nhuận, cổ phiếu SJS bật tăng trần lên 53.700 đồng/cổ phiếu. Với thị giá này, vốn hoá SJ Group tiến sát trở lại mức 16.000 tỷ đồng.