Một doanh nghiệp may mặc tăng vốn gấp 11 lần để làm 2 dự án bất động sản 5.600 tỷ
Sau nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực may mặc, doanh nghiệp này bất ngờ tăng tốc đầu tư địa ốc, triển khai cùng lúc hai khu căn hộ cao cấp tại Hà Nội.
Hội đồng quản trị CTCP Vải sợi May mặc Miền Bắc (mã chứng khoán TET) vừa thông qua nghị quyết triển khai Tổ hợp nhà ở thương mại cao cấp Đức Giang Residences tại số 53 phố Đức Giang, phường Việt Hưng, TP. Hà Nội. Dự án thuộc Kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021–2025 theo Quyết định số 2211/QĐ-UBND, đã được UBND TP. Hà Nội cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2006.
Đức Giang Residences được xây dựng trên khu đất rộng 25.477m2, gồm 16 tầng nổi, 2 tầng đế thương mại và 3 tầng hầm, với tổng diện tích sàn khoảng 63.978m2. Tổng diện tích sàn xây dựng phần nổi đạt xấp xỉ 142.212m2. Dự án dự kiến cung ứng khoảng 1.034 căn hộ thương mại cao cấp, đáp ứng nhu cầu an cư cho khoảng 2.338 người.
Tổng mức đầu tư của dự án vào khoảng 2.612 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu hơn 522,5 tỷ đồng, chiếm 20%, còn lại khoảng 2.090 tỷ đồng được huy động từ các tổ chức tín dụng. Trong cơ cấu chi phí, chi phí xây dựng chiếm tỷ trọng lớn với hơn 2.048 tỷ đồng, phần còn lại dành cho thiết bị, quản lý và tư vấn đầu tư. Dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào vận hành trong năm 2028.
Song song với Đức Giang Residences, CTCP Vải sợi May mặc Miền Bắc cũng lên kế hoạch triển khai Dự án căn hộ thương mại Pristie Lạc Trung tại số 79A phố Lạc Trung, phường Vĩnh Tuy, TP. Hà Nội. Dự án được thực hiện trên khu đất hơn 1,6ha, với quy mô 26 tầng nổi, 1 tầng đế thương mại và 3 tầng hầm.
Pristie Lạc Trung có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 3.048 tỷ đồng, trong đó 20% là vốn chủ sở hữu, 80% huy động từ các tổ chức tín dụng. Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Hoàn Kiếm đã có văn bản cam kết tài trợ vốn cho dự án. Theo tính toán, dự án này dự kiến mang lại lợi nhuận sau thuế hơn 2.212 tỷ đồng, với tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) khoảng 87%.
Tính đến cuối quý III/2025, tổng tài sản của CTCP Vải sợi May mặc Miền Bắc đạt gần 122 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu khoảng 116,8 tỷ đồng, vốn điều lệ hơn 57 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông lớn gồm Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Delta và CTCP Xây dựng và Ứng dụng công nghệ Delta-V, mỗi đơn vị sở hữu 35% vốn, cùng ông Phạm Hoàng Long nắm giữ 12,11%.
Để giải bài toán vốn cho hai dự án có tổng quy mô đầu tư hơn 5.660 tỷ đồng, cuối tháng 12/2025, Công ty đã tổ chức Đại hội cổ đông bất thường thông qua phương án chào bán riêng lẻ 56,5 triệu cổ phiếu với giá 20.000 đồng/cổ phiếu.
Nếu phát hành thành công, doanh nghiệp dự kiến thu về khoảng 1.130 tỷ đồng, nâng vốn điều lệ lên hơn 622 tỷ đồng, gấp gần 11 lần hiện tại. Đơn vị tư vấn cho đợt phát hành là CTCP Chứng khoán UP.
