Siêu dự án ở Hà Nội có thể được vay vượt trần tín dụng thông thường

Có thể cấp tín dụng tới 52% vốn tự có

Theo dự thảo, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước có thể xem xét, quyết định việc cấp tín dụng vượt giới hạn cho một khách hàng hoặc một khách hàng và người có liên quan để thực hiện các dự án lớn, quan trọng tại Hà Nội.

Để được áp dụng cơ chế này, khách hàng và dự án phải đáp ứng các điều kiện theo Quyết định số 09/2024/QĐ-TTg ngày 1/7/2024 và các văn bản sửa đổi, bổ sung. Đồng thời, khách hàng phải có nhu cầu vay vốn để triển khai dự án lớn, quan trọng tại Hà Nội đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận theo Nghị quyết số 258/2025/QH15.

Về phía tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài cũng phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Quyết định số 09/2024/QĐ-TTg.

Đáng chú ý, dự thảo đề xuất mức cấp tín dụng tối đa cho một khách hàng có thể lên tới 38% vốn tự có của ngân hàng. Trường hợp cấp tín dụng cho một khách hàng và người có liên quan, mức tối đa có thể lên tới 52% vốn tự có.

Đây là mức giới hạn tối đa mà tổ chức tín dụng có thể đề nghị được cấp, không đồng nghĩa ngân hàng đương nhiên được cho vay tới mức này. Việc cấp tín dụng vẫn phải trải qua quá trình thẩm định và được Thống đốc Ngân hàng Nhà nước xem xét, quyết định theo các điều kiện cụ thể.

Cơ chế này được kỳ vọng tạo thêm dư địa huy động nguồn vốn lớn cho những dự án có quy mô đặc biệt, trong bối cảnh giới hạn cấp tín dụng thông thường có thể khiến một ngân hàng khó đáp ứng toàn bộ nhu cầu vốn của các dự án lớn.

Ngân hàng phải qua nhiều bước thẩm định

Theo dự thảo, để đề nghị cấp tín dụng vượt giới hạn, ngân hàng phải chuẩn bị hồ sơ gồm văn bản đề nghị, tài liệu chứng minh đáp ứng các điều kiện, hồ sơ theo Quyết định số 09/2024/QĐ-TTg, các giấy tờ pháp lý của dự án, thông tin về quan hệ tín dụng và tài liệu chứng minh nhu cầu cấp tín dụng vượt giới hạn.

Hồ sơ được gửi tới Ngân hàng Nhà nước trực tiếp hoặc qua đường bưu điện.

Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, nếu tổ chức tín dụng không đáp ứng điều kiện, Ngân hàng Nhà nước sẽ có văn bản thông báo. Trường hợp hồ sơ đáp ứng yêu cầu, Ngân hàng Nhà nước sẽ lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương có liên quan.

Các cơ quan được lấy ý kiến có thời hạn 5 ngày làm việc để phản hồi. Sau khi nhận được ý kiến hoặc giải trình của tổ chức tín dụng, Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục xem xét tính hợp lý, hợp lệ của hồ sơ.

Trong thời hạn 17 ngày làm việc kể từ khi nhận được ý kiến của các cơ quan liên quan hoặc văn bản giải trình, nếu xác định các điều kiện được đáp ứng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước sẽ xem xét quyết định việc cấp tín dụng vượt giới hạn.

Như vậy, cơ chế đề xuất không phải là việc “nới trần” tín dụng đại trà cho các dự án bất động sản hay doanh nghiệp tại Hà Nội. Đây là cơ chế đặc thù dành cho các dự án lớn, quan trọng đáp ứng đầy đủ điều kiện theo Nghị quyết số 258/2025/QH15 và các quy định liên quan.