sổ hồng

Nhiều người cho rằng đất phải đạt diện tích tối thiểu mới được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, theo Luật Đất đai 2024, quy định này chỉ áp dụng trong một số trường hợp nhất định.

Tại khu vực TP.HCM, Novaland (NVL) đặt mục tiêu được cấp khoảng 4.347 sổ hồng trong năm 2026 cho các dự án đã hoàn tất pháp lý và xây dựng.

TP. HCM vừa thống nhất gỡ vướng cấp sổ hồng cho hơn 1.000 căn hộ tại dự án tỷ USD của Vinhomes, mở đường hoàn tất thủ tục pháp lý cho người mua nhà.

Chính phủ vừa ban hành cơ chế đặc thù cho phép xử lý nhiều dự án được cấp sổ đỏ, sổ hồng sai quy định theo hướng điều chỉnh thay vì thu hồi. Động thái này được kỳ vọng tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý kéo dài nhiều năm trên thị trường bất động sản.

Đáng chú ý, Nghị định 147 quy định thời điểm xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất ở là khi UBND cấp tỉnh ban hành quyết định cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất.

Sau nhiều năm vướng mắc pháp lý và gần như "đóng băng", dự án từng được xem là "sống còn" của Novaland đang xuất hiện tín hiệu chuyển biến đáng chú ý, với bước đi được xem là then chốt trong việc khôi phục niềm tin thị trường.

TPHCM sẽ rà soát, thống kê toàn bộ dự án nhà ở, dự án thương mại, dịch vụ chưa được cấp sổ hồng để giải quyết cấp 61.200 sổ trong năm 2026, tăng 15% so với tổng số được cấp sổ hồng năm 2025.

Luật Đất đai 2024 và các quy định liên quan đang mở ra hướng xử lý linh hoạt hơn đối với những trường hợp nhà ở xây trên đất nông nghiệp trước năm 2014. Tuy nhiên, việc được cấp sổ hay bồi thường vẫn phụ thuộc chặt chẽ vào quá trình sử dụng đất và các điều kiện pháp lý cụ thể.

Sau hơn thập kỷ đi vào hoạt động, khu chung cư vạn dân HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội) vẫn chưa được cấp sổ hồng do sai phạm của chủ đầu tư. Những ngày gần đây, cư dân bất ngờ nhận được phiếu khảo sát về phương án "trả lại căn hộ để nhận lại tiền đã mua" hoặc "được đền bù bằng căn hộ có giá trị tương đương tại dự án Thanh Hà" cùng với đó phần ý kiến khác…

Ngay sau khi vừa được lấy ý kiến, khảo sát về việc “trả nhà lấy tiền” hoặc “chuyển sang nơi khác” cư dân khu chung cư HH Linh Đàm- khu "chung cư vạn dân", tiếp tục nhận được thông báo về việc thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.

Không chỉ tại khu chung cư vạn dân HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội), cơ quan chức năng cũng đang khảo sát, lấy ý kiến cư dân chưa được cấp sổ hồng tại nhiều dự án khác có sai phạm liên quan đến Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, Công ty Bemes…

Không chỉ tại khu chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt), trên địa bàn TP Hà Nội có đến hàng chục toà chung cư khác với hàng chục nghìn căn hộ chưa được cấp sổ hồng do chủ đầu tư vướng sai phạm.

Thua lỗ khi đầu tư chứng khoán, người đàn ông 41 tuổi nảy sinh ý định cướp vé số của người bán dạo ngồi xe lăn ở TPHCM.

Sau hơn 10 năm nhận nhà về ở nhưng chưa có sổ, hàng chục nghìn cư dân khu chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội) bất ngờ nhận được "phiếu thu thập thông tin", lấy ý kiến về phương án xử lý sai phạm của chủ đầu tư.

Định vị là nhà phát triển bất động sản đô thị, thương mại phân khúc trung cấp, vừa túi tiền, Nam Long (NLG) hiện sở hữu hơn 681ha quỹ đất sạch, tập trung tại TP. HCM, Tây Ninh, Đồng Nai, Cần Thơ và mở rộng ra TP. Hải Phòng.

Theo kế hoạch, toàn khu đô thị Aqua City dự kiến hoàn thiện thi công trong năm 2026 và bàn giao khoảng 9.200 sản phẩm trong giai đoạn 2026 - 2027.

Pháp lý được tháo gỡ, đô thị này đang tăng tốc về đích khi Novaland chuẩn bị bàn giao sổ hồng cho những cư dân đầu tiên, góp phần củng cố niềm tin thị trường.

Novaland (NVL) đặt mục tiêu 2026 là năm cuối triển khai tái cấu trúc.

Dự án Florita thuộc Khu nhà ở Him Lam, phường Tân Hưng do Công ty CP Khải Huy Quân làm chủ đầu tư sẽ được cấp sổ hồng cho 570 căn hộ. Tương tự, dự án khu nhà ở thấp tầng tại phân khu 18B, xã Nhà Bè do Công ty CP địa ốc Phú Long làm chủ đầu tư sẽ được cấp sổ cho 58 căn nhà thấp tầng.

Người mua nhà tại Khu dân cư Nam Sài Gòn - Thế kỷ 21, dự án Sycamore, khu căn hộ Habitat Bình Dương giai đoạn 3, chung cư A.C.S.C, chung cư kết hợp thương mại Bến Vân Đồn, dự án biệt thự Đồi Ngọc Tước III được Tổ Công tác 1645 tháo gỡ vướng mắc, cấp sổ hồng.

Dự án chung cư Vĩnh Hội ở phường Vĩnh Hội, do Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 4 làm chủ đầu tư với 171 căn hộ chưa được cấp sổ hồng do vướng 6,5 m2 đất của một nhà dân. Sau khi Tổ Công tác 1645 vào cuộc, chung cư Vĩnh Hội sẽ được cấp sổ.

227 căn biệt thự, 150 căn nhà liên kế của dự án Nhà Bè Metrocity sẽ được cấp sổ hồng. Ngược lại, chung cư The Harmona phải xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung, các vấn đề còn tồn tại để xem xét cấp sổ hồng cho hơn 200 căn hộ còn lại cũng như cấp sổ cho sàn thương mại.

Do còn một số tồn tại, dự án Khu dân cư Hà Đô và chung cư I-Home sẽ được cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà, giữ phần thương mại của chủ đầu tư để giải quyết một số tồn tại của dự án. Đối với chung cư Thái An 3 - 4 và chung cư Vũng Tàu Goldsea, chủ đầu tư sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính rồi cư dân mới được cấp sổ.

Dự án bất động sản của Hà Đô (HDG) có diện tích gần 55.000m2, bao gồm 124 căn nhà thấp tầng và 256 căn hộ chung cư cao tầng.

Nhà Khang Điền (KDH) vừa tổ chức lễ bàn giao sổ hồng cho khách hàng tại phân khu thấp tầng tại dự án quy mô 10.200 tỷ đồng, đồng thời chính thức động thổ phân khu cao tầng.

TP. HCM đang xem xét tháo gỡ vướng mắc pháp lý để cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn hộ tại các dự án do Novaland (NVL) và Nam Long (NLG) phát triển, trong nỗ lực đẩy nhanh tiến độ giải quyết tồn đọng và bảo đảm quyền lợi người mua nhà.

Khi thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (thường gọi là sang tên Sổ đỏ, Sổ hồng), người dân cần thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Theo quy định, từ năm 2026 sẽ có một số trường hợp buộc phải cấp mới sổ đỏ, sổ hồng theo quy định, người dân cần biết để tránh gặp rắc rối.

Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định rõ 6 trường hợp bắt buộc cấp mới sổ đỏ, sổ hồng từ năm 2026.

Khu nhà ở phức hợp lô 3-11 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Khu nhà ở thấp tầng Công ty Đoàn Nguyên phường Bình Trưng, Khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ tại số 765 và 751/8 Hồng Bàng phường Bình Tây được Tổ Công tác 1645 tháo gỡ vướng mắc để tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM đề xuất UBND thành phố cho phép triển khai các bước tiếp theo trong hồ sơ cấp giấy chứng nhận, đồng thời hủy bỏ biện pháp ngăn chặn giao dịch đối với khu đất này.

Nhà kê khai 99 là khái niệm không có trong các văn bản pháp luật hiện hành, thế nhưng vấn đề nhà kê khai 99 có làm được sổ hồng không lại là vấn đề nhiều người quan tâm.

Dự án cao ốc văn phòng và căn hộ tại số 39 - 41 - 43 Võ Văn Kiệt phường Sài Gòn, khu nhà ở thấp tầng Bình Trưng Mới phường Bình Trưng, chung cư DEFINE phường Cát Lái, khu dân cư Sonadezi Hữu Phước xã Ngãi Giao đã được Tổ công tác 1645 xem xét tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng.

Novaland (NVL) sẽ có điều kiện thu hồi công nợ, cải thiện dòng tiền và tiếp tục tái cấu trúc toàn diện, tạo nền tảng để triển khai các dự án tiếp theo.

Khu nhà ở nông thôn An Điền tại phường Long Nguyên do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi làm chủ đầu tư, Khu nhà ở nông thôn Nam Long 2 ở xã Trừ Văn Thố do Công ty CP bất động sản Ánh Dương Miền Nam làm chủ đầu tư được Tổ công tác 1645 tháo gỡ, cấp sổ hồng cho cư dân.

Dự án Opal Riverside của Đất Xanh (DXG) dù đã nghiệm thu từ năm 2017 nhưng vẫn gặp vướng mắc khiến cư dân chưa được cấp sổ hồng. Chủ đầu tư nhiều lần gửi văn bản "cầu cứu", đề nghị cơ quan chức năng tháo gỡ khó khăn.