Dự án do công ty 1 nhân sự, em gái doanh nhân Cường Đô la làm CEO được gỡ vướng

Tổ công tác 1645 vừa làm việc với các chủ đầu tư nhằm tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho người mua nhà tại nhiều dự án thương mại trên địa bàn TP. HCM. Trong danh sách này có dự án Chung cư Quốc Cường Gia Lai trên đường Trần Xuân Soạn, phường Tân Hưng.

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TP. HCM, dự án do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển nhà Quốc Cường làm chủ đầu tư, gồm tòa nhà cao 21 tầng với 152 căn hộ cùng khu nhà trẻ và dịch vụ thương mại. Công trình đã hoàn thành, bàn giao cho cư dân đưa vào sử dụng từ năm 2011.

Theo cập nhật mới nhất về đăng ký doanh nghiệp, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển nhà Quốc Cường có vốn điều lệ 40 tỷ đồng. Trong đó, bà Lại Thị Hương Giang sở hữu 85% vốn, ông Đinh Văn Hùng nắm 15%.

Doanh nghiệp do bà Nguyễn Ngọc Huyền My (SN 1983) làm Giám đốc. Theo dữ liệu về thuế, công ty hiện chỉ có 1 lao động.

Đáng chú ý, bà Lại Thị Hương Giang là con gái ông Lại Thế Hà - Chủ tịch HĐQT Quốc Cường Gia Lai (mã QCG), trong khi bà Nguyễn Ngọc Huyền My là em gái Tổng Giám đốc Nguyễn Quốc Cường (doanh nhân Cường Đô la).

Đối với dự án này, từ năm 2015, cơ quan chức năng đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư đối với hơn 3.534 m2 đất ở đô thị.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, chủ đầu tư điều chỉnh một số hạng mục kỹ thuật và công năng sử dụng thực tế như bố trí trạm bơm nước, trạm biến áp tại khuôn viên dự án thay vì đặt dưới tầng hầm theo hồ sơ thiết kế được duyệt.

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TP. HCM, các điều chỉnh này không làm tăng quy mô xây dựng, không làm tăng số lượng căn hộ, dân số, diện tích thương mại - dịch vụ cũng như các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc. Thậm chí, tổng diện tích sàn xây dựng sau điều chỉnh còn giảm so với thiết kế ban đầu.

Những thay đổi còn lại chủ yếu nhằm đáp ứng yêu cầu về vận hành, an toàn và công năng sử dụng của công trình, không làm gia tăng quy mô khai thác thương mại. Trên cơ sở đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TP. HCM đề nghị cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án.

Diễn biến này diễn ra chỉ ít ngày sau Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 của Quốc Cường Gia Lai.

Tại đại hội, Tổng Giám đốc Nguyễn Quốc Cường đánh giá năm 2026 là giai đoạn đặc biệt khó khăn đối với thị trường bất động sản. Theo ông, dù nhiều dự án đã được tháo gỡ pháp lý, việc áp dụng bảng giá đất mới khiến chi phí đầu vào tăng mạnh, trong khi chi phí xây dựng cũng đã cao hơn khoảng 25-30% so với năm 2025.

"Các yếu tố từ giá đất, chi phí xây dựng cho đến sự thay đổi của thị trường đều gây áp lực lên doanh nghiệp. Tôi thực sự chưa nhìn thấy cơ hội, mà đây là một năm thảm họa của ngành bất động sản", ông Quốc Cường chia sẻ.