Vinhomes sẽ kiếm bộn tiền nhờ mở bán dự án Cổ Loa

Cuối tháng 7/2024, CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (UPCoM: VEF), công ty con của Vingroup và là chủ đầu tư của Vinhomes Global Gate (Vinhomes Cổ Loa), đã nộp Báo cáo đánh giá tác động môi trường lên Bộ Tài nguyên và Môi trường để phê duyệt.

Ngày 30/8, VEF đã bắt đầu xây dựng Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Quốc gia, liền kề với Vinhomes Cổ Loa, với diện tích lên đến 90ha.

Phối cảnh Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Quốc gia

Ngày 6/9, VEF đã tổ chức lễ giới thiệu dự án cho các nhà môi giới bất động sản và trao quyền phân phối chính thức, báo hiệu một đợt mở bán sắp tới. Với diện tích 385ha, dự án bao gồm hơn 4.100 căn thấp tầng (nhà phố, biệt thự) và 12.600 căn hộ cao tầng, với tổng diện tích đất thương phẩm là 42,5ha (34,9ha cho bất động sản nền và 7,59ha cho căn hộ).

>> Vinhomes, Coteccons, Delta, MIK Group tham gia đấu thầu gói 53.000 tỷ đồng thi công 2 dự án tại Đông Anh, Hà Nội

Giữa những tin đồn về giá bán, giá mở bán các căn thấp tầng của Vinhomes Cổ Loa được cho là khá cao, dao động từ 10.000 USD đến 15.000 USD/m² đất, cao hơn so với giá thị trường. Thị trường bất động sản Hà Nội đang phục hồi, được thấy qua lượng giao dịch mạnh mẽ và giá nhà tăng trong nửa đầu năm 2024. SSI Research dự kiến Vinhomes Cổ Loa sẽ mang lại lợi nhuận đáng kể cho Vinhomes trong các giai đoạn sắp tới.

SSI Research: Vinhomes lãi 23.400 tỷ đồng trong nửa cuối năm 2024

Thời điểm cuối quý II/2024, Vinhomes có doanh số chưa ghi nhận là 118.700 tỷ đồng từ các dự án: Vũ Yên (35%), Ocean Park 2 (15%), Ocean Park 3 (14%) và phần còn lại từ Ocean Park 1, Grand Park và Smart City.

Trong nửa cuối năm 2024, SSI Research dự báo doanh số bán hàng của Vinhomes sẽ tăng mạnh nhờ hoàn tất 2 giao dịch bán lô lớn trị giá 40.000 tỷ đồng, tiếp tục bán dự án Vinhomes Vũ Yên và mở bán dự án Vinhomes Cổ Loa. Giá trị bán hàng ước đạt 90.500 tỷ đồng, tăng 95% so với cùng kỳ.

Vinhomes Cổ Loa sẽ mang lại doanh số từ năm 2024 và đóng góp chính vào tổng doanh số hàng bán trong năm 2025 (SSI Research ước tính)

Cả năm 2024, Vinhomes ước đạt 142.200 tỷ đồng doanh số, tăng 63,5% so với năm trước. Năm 2025, Vinhomes Cổ Loa sẽ là động lực tăng trưởng chính, dự kiến đạt 144.500 tỷ đồng doanh số.

Tuy nhiên, các dự án Vinhomes Cổ Loa và Vinhomes Vũ Yên thuộc loại hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC), do đó Vinhomes sẽ hưởng lợi từ thu nhập tài chính thay vì doanh thu trực tiếp. SSI ước tính, lợi nhuận sau thuế của Vinhomes năm 2024 sẽ đạt 35.200 tỷ đồng (6 tháng cuối năm lãi 23.400 tỷ đồng), và năm 2025 là 40.900 tỷ đồng.

>> Cổ đông Vinhomes tán thành mua lại tối đa 370 triệu cổ phiếu VHM