‘Thủ phủ công nghiệp’ Việt Nam sắp có đô thị hơn 41.000 tỷ của Vingroup

Liên danh do Tập đoàn Vingroup đứng đầu đang đẩy nhanh các bước chuẩn bị triển khai Khu đô thị mới phía Tây Bắc Bắc Ninh (Khu 1) sau khi dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết và công tác giải phóng mặt bằng được thúc đẩy.

Dự án được triển khai tại phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh (trước đây thuộc phường Hòa Long, TP. Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh). Chủ đầu tư là liên danh gồm Tập đoàn Vingroup, Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cuộc Sống Mới và Công ty Cổ phần Phú Thọ Land.

Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ đầu năm 2025. Sau đó, liên danh do Vingroup đại diện được lựa chọn làm nhà đầu tư. Đến ngày 20/5, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án chính thức được phê duyệt.

Theo Báo cáo ĐTM, khu đô thị có quy mô khoảng 269ha. Dự án nằm ven sông Cầu, với phía Bắc và phía Tây giáp sông Cầu, khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp; phía Nam và Đông Nam tiếp giáp khu dân cư hiện trạng cùng đất nông nghiệp.

Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất nông nghiệp với diện tích hơn 148ha, ngoài ra còn có một phần nhỏ đất ở, hệ thống ao hồ, giao thông và quỹ đất chưa sử dụng. Dự án chưa triển khai xây dựng các hạng mục, trong khi công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng đang được chủ đầu tư phối hợp với chính quyền địa phương thực hiện.

Theo thông tin từ Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất Kinh Bắc, cuối tháng 5 vừa qua, đơn vị đã tổ chức đợt chi trả bồi thường, hỗ trợ lần thứ tư cho các hộ dân có đất bị thu hồi để thực hiện dự án. Riêng tại tổ dân phố Viêm Xá đã có 101 hộ dân hoàn tất thủ tục nhận tiền bồi thường, góp phần đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng.

Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 41.270 tỷ đồng (chưa bao gồm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất). Chi phí bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng gần 1.150 tỷ đồng, phần còn lại là chi phí thực hiện dự án. Theo hồ sơ quy hoạch trước đó, tổng mức đầu tư của dự án ước khoảng 40.125 tỷ đồng.

Sau khi hoàn thành, khu đô thị dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 33.000 cư dân với hệ thống sản phẩm đa dạng, gồm nhà liền kề, biệt thự, công trình hỗn hợp nhà ở - dịch vụ, nhà ở xã hội cùng các công trình thương mại, y tế, văn hóa, thể thao và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Theo quy hoạch, khoảng 50ha đất được bố trí phát triển nhà ở và gần 2,9ha dành cho các công trình hỗn hợp. Dự án được chia thành 3 phân khu.

Trong đó, phân khu A1 gồm 1.556 căn nhà liền kề cao tối đa 5 tầng và 4 lô đất hỗn hợp xây dựng chung cư cao tới 31 tầng. Phân khu A2 là khu vực phát triển lớn nhất với 2.217 căn nhà liền kề, 352 căn biệt thự cùng 4 lô đất hỗn hợp xây dựng các tòa nhà cao tối đa 31 tầng. Phân khu A3 có quy mô nhỏ hơn với 97 căn nhà liền kề và hai ô đất hỗn hợp dành cho các công trình thương mại, dịch vụ cao tối đa 30 tầng.

Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền giao hoặc cho thuê đất. Tiến độ triển khai dự kiến kéo dài 7 năm kể từ thời điểm lựa chọn nhà đầu tư, trong đó khoảng một năm đầu dành cho việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý như báo cáo đánh giá tác động môi trường, quy hoạch chi tiết 1/500 và báo cáo nghiên cứu khả thi. Sau khi được bàn giao mặt bằng, dự án sẽ được triển khai xây dựng trong khoảng 6 năm.

Đáng chú ý, dự án được triển khai trong bối cảnh lãnh đạo Vinhomes cho biết doanh nghiệp sẽ không tiếp tục mở rộng quỹ đất phát triển dự án trong nước theo định hướng của Chủ tịch Tập đoàn Vingroup Phạm Nhật Vượng.

Theo ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch Vinhomes, sau nhiều năm tích lũy và hoàn thiện pháp lý, doanh nghiệp hiện sở hữu quỹ đất đủ để phát triển dự án trong khoảng 5-7 năm tới. Việc tạm dừng mở rộng quỹ đất được kỳ vọng sẽ tạo thêm cơ hội cho các doanh nghiệp khác tham gia thị trường, góp phần tăng tính cạnh tranh và đa dạng nguồn cung bất động sản.