Tỉnh rộng thứ 2 cả nước sắp làm khu nghỉ dưỡng 800 tỷ sát biển Đông, quy mô 77 biệt thự

UBND tỉnh Gia Lai vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khu du lịch Eo Vượt 1 tại Khu kinh tế Nhơn Hội, với diện tích hơn 15,2ha và sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án hơn 799 tỷ đồng.

Theo Quyết định số 4217/QĐ-UBND ngày 5/10/2026, khu đất thực hiện dự án có diện tích khoảng 15,226ha, tương đương 152.263,28m2, thuộc Phân khu 4, Khu kinh tế Nhơn Hội, nay nằm tại tổ dân phố Nhơn Hải, phường Quy Nhơn Đông.

Khu đất có phía Đông giáp biển Đông, phía Tây giáp tuyến đường Nhơn Hội - Nhơn Hải, phía Bắc và phía Nam giáp khu đất cây xanh sinh thái theo quy hoạch. Trong tổng diện tích nói trên, khoảng 9.962,22m2 nằm trong hành lang bảo vệ an toàn tuyến điện 110kV và không được xây dựng công trình.

Theo quy hoạch, Khu du lịch Eo Vượt 1 được định hướng phát triển thành tổ hợp nghỉ dưỡng, lưu trú, chăm sóc sức khỏe, vui chơi và giải trí. Dự án dự kiến có khu khách sạn với 93 phòng, 77 căn biệt thự du lịch, khu dịch vụ, khu điều hành cùng các công trình phụ trợ, công suất phục vụ khoảng 300 - 500 khách.

Các tiện ích được quy hoạch gồm lưu trú, nghỉ dưỡng, Thalasso spa, chăm sóc sức khỏe, thể dục, tư vấn dinh dưỡng, vui chơi, giải trí, nhà hàng và hồ bơi cùng các dịch vụ hỗ trợ du lịch.

Theo phương án được phê duyệt, diện tích xây dựng công trình tối đa khoảng 2,37ha, tổng diện tích sàn tối đa khoảng 5,92ha. Công trình có chiều cao từ 1 - 3 tầng, mật độ xây dựng toàn khu khoảng 15,58%. Phần đất dành cho cây xanh chiếm khoảng 9,03ha, đất dịch vụ khoảng 3,68ha và đất giao thông, bãi đỗ xe khoảng 1,47ha.

Đáng chú ý, ngoài phạm vi khu đất đưa ra đấu giá còn có khoảng 4.643,07m2 tiếp giáp tuyến đường Nhơn Hội - Nhơn Hải. Nhà đầu tư sẽ thực hiện mở rộng tuyến đường này nhằm phục vụ hoạt động của dự án, sau đó bàn giao công trình cho Nhà nước quản lý. Phần diện tích này không được tính vào đất kinh doanh và không thuộc diện tích quyền sử dụng đất đưa ra đấu giá.

Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án được xác định khoảng 799,059 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền thuê đất phải nộp theo kết quả đấu giá quyền sử dụng đất. Tổng mức đầu tư để đánh giá năng lực tài chính của nhà đầu tư sẽ bao gồm khoản chi phí thực hiện dự án và tiền thuê đất phải nộp theo giá khởi điểm của cuộc đấu giá.

Nhà đầu tư được lựa chọn sẽ thuê đất của Nhà nước trong thời hạn 50 năm, trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo kế hoạch, cuộc đấu giá dự kiến được tổ chức từ quý IV/2026 theo hình thức trực tuyến, phương thức trả giá lên. Bước giá được xác định bằng 2% giá khởi điểm. Ban Quản lý Khu kinh tế có trách nhiệm xác định giá khởi điểm và trình UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt trước khi tổ chức đấu giá.

Việc đấu giá khu đất được kỳ vọng lựa chọn nhà đầu tư có năng lực để phát triển Khu du lịch Eo Vượt 1 theo định hướng quy hoạch, qua đó bổ sung thêm sản phẩm lưu trú, nghỉ dưỡng và dịch vụ du lịch tại Khu kinh tế Nhơn Hội.