Triển vọng thị trường của Serenity Phước Hải sau cột mốc phê duyệt quy hoạch 1/500

Trong kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2026–2030, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) xác định Serenity Phước Hải là một trong sáu dự án được đẩy mạnh triển khai, đóng vai trò quan trọng trong chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư theo hướng chọn lọc và bền vững hơn. Việc dự án chính thức được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào cuối năm 2025 vì thế không chỉ mang ý nghĩa hoàn tất một thủ tục pháp lý quan trọng, mà còn mở ra một giai đoạn mới trong việc thúc đẩy triển vọng thị trường và khả năng hấp thụ của dự án này .

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phát triển mới, cột mốc phê duyệt quy hoạch 1/500 được xem là điều kiện tiên quyết để một dự án du lịch – nghỉ dưỡng có thể bước sang giai đoạn triển khai thực chất. Sau giai đoạn thị trường tăng trưởng nóng dựa nhiều vào kỳ vọng, giai đoạn hiện nay chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong cách nhìn nhận của cả nhà đầu tư lẫn người mua cuối. Pháp lý, quy hoạch, khả năng triển khai và triển vọng vận hành dài hạn đang trở thành những tiêu chí sàng lọc quan trọng, thay thế cho tư duy “đi trước – bán trước” từng phổ biến ở chu kỳ trước.

Serenity Phước Hải được đặt vào đúng bối cảnh đó. Với quy mô hơn 73.000 m², mật độ xây dựng tối đa 25% và công suất phục vụ tối đa hơn 7.300 khách, dự án được định hướng phát triển thành một tổ hợp thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp. Cấu trúc quy hoạch phân tách rõ khu phía núi và khu phía biển, cùng việc kiểm soát chặt tầng cao công trình, cho thấy dự án không đi theo hướng mở rộng nguồn cung đơn thuần, mà ưu tiên khả năng khai thác ổn định và bền vững.

Từ góc độ thị trường, đây là yếu tố quan trọng tạo nền tảng cho triển vọng hấp thụ trong giai đoạn mới. Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong hành vi người mua. Thay vì tìm kiếm các sản phẩm mang tính đầu cơ ngắn hạn, nhóm khách hàng hiện nay quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng thực, khả năng khai thác cho thuê và mức độ phù hợp của dự án với xu hướng phát triển dài hạn của địa phương. Những dự án có quy hoạch bài bản, mật độ thấp và hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh đang dần lấy lại vị thế.

Sự thay đổi này cũng gắn liền với quá trình tái cấu trúc của ngành du lịch. Khi nhu cầu du lịch không còn chỉ dừng ở nghỉ ngơi ngắn ngày, mà mở rộng sang trải nghiệm, tiêu dùng dịch vụ và khám phá văn hóa bản địa, các dự án có khả năng kéo dài thời gian lưu trú và gia tăng mức chi tiêu của du khách sẽ có lợi thế cạnh tranh rõ rệt. Serenity Phước Hải, với định hướng phát triển đồng thời lưu trú – thương mại – dịch vụ, cho thấy sự tương thích với xu hướng này.

Ở bình diện địa phương, dự án được phê duyệt quy hoạch trong bối cảnh Phước Hải đang chuyển dịch mô hình tăng trưởng du lịch sang chiều sâu. Địa phương này đang đặt mục tiêu nâng cao chất lượng dịch vụ, kiểm soát tác động môi trường và gia tăng giá trị kinh tế trên mỗi lượt khách trong định hướng phát triển du lịch. Serenity Phước Hải, xét trên các chỉ tiêu quy hoạch và công năng sử dụng đất, được kỳ vọng sẽ bổ sung một cấu phần còn thiếu trong chuỗi giá trị du lịch – dịch vụ của khu vực, thay vì tạo thêm áp lực lên hạ tầng.

Về phía chủ đầu tư, việc đưa Serenity Phước Hải vào nhóm dự án được đẩy mạnh triển khai trong giai đoạn tới phản ánh sự thay đổi trong chiến lược phát triển sản phẩm. Sau giai đoạn thị trường biến động, Phát Đạt đang ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, quy mô phù hợp và khả năng triển khai theo từng giai đoạn, nhằm kiểm soát rủi ro và cải thiện chất lượng tăng trưởng. Việc hoàn tất phê duyệt quy hoạch 1/500 giúp dự án vượt qua một trong những rào cản lớn nhất, tạo điều kiện để chủ đầu tư chủ động hơn về tiến độ và kế hoạch khai thác.

Một yếu tố khác góp phần củng cố triển vọng thị trường của Serenity Phước Hải là triết lý phát triển theo nhu cầu thực. Dự án không được thiết kế như một khu nghỉ dưỡng biệt lập, mà hướng tới sự gắn kết với cảnh quan tự nhiên và không gian sinh hoạt mang tính hài hòa. Điều này không chỉ giúp dự án phù hợp hơn với định hướng phát triển của địa phương, mà còn gia tăng giá trị sử dụng thực cho người mua – yếu tố ngày càng được coi trọng trong bối cảnh thị trường sàng lọc mạnh.

Việc lựa chọn giai đoạn 2026–2028 để triển khai xây dựng và đưa dự án vào vận hành cũng phản ánh sự tính toán về chu kỳ thị trường. Đây là thời điểm được kỳ vọng nhu cầu du lịch, đặc biệt là du lịch nghỉ dưỡng ven biển, sẽ phục hồi rõ nét hơn sau giai đoạn điều chỉnh. Khi thị trường bước vào pha tăng trưởng dựa trên nhu cầu thực, những dự án đã sẵn sàng về pháp lý, có quy hoạch hợp lý và định hướng khai thác rõ ràng sẽ chiếm ưu thế về sức hấp thụ.

Nhìn tổng thể, triển vọng thị trường của Serenity Phước Hải sau cột mốc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 không chỉ đến từ yếu tố pháp lý, mà còn từ sự phù hợp của dự án với bối cảnh phát triển mới của thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng. Trong một chu kỳ mà thị trường ưu tiên chất lượng hơn số lượng, hiệu quả hơn kỳ vọng, những dự án đi đúng hướng phát triển ngay từ khâu quy hoạch như Serenity Phước Hải có nhiều cơ sở để đạt được sức hấp thụ tích cực khi bước vào giai đoạn triển khai.