Từ giờ, hợp đồng mua bán nhà ở có bắt buộc phải công chứng?

Hợp đồng mua bán nhà ở có bắt buộc phải công chứng?

Việc công chứng hợp đồng mua bán nhà ở là một trong những vấn đề được nhiều người dân quan tâm khi thực hiện giao dịch bất động sản. Theo quy định hiện hành của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, yêu cầu công chứng hay không sẽ phụ thuộc vào chủ thể tham gia giao dịch.

Cụ thể, Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định hợp đồng mua bán nhà ở là một trong các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản được pháp luật điều chỉnh. Đối với các giao dịch mà các bên tham gia đều là cá nhân, hợp đồng mua bán nhà ở bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý.

Ngược lại, trường hợp ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì việc công chứng hoặc chứng thực không còn là điều kiện bắt buộc. Khi đó, các bên có quyền tự thỏa thuận và chỉ thực hiện công chứng, chứng thực nếu có nhu cầu.

Như vậy, từ năm 2026, quy định về công chứng hợp đồng mua bán nhà ở vẫn được áp dụng theo hướng phân biệt giữa giao dịch của cá nhân với cá nhân và giao dịch có sự tham gia của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Trong đó, hợp đồng mua bán nhà ở giữa các cá nhân bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng mua bán nhà ở phải có những nội dung gì?

Bên cạnh yêu cầu về công chứng, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định rõ các nội dung cơ bản phải có trong hợp đồng mua bán nhà ở.

Theo khoản 1 Điều 46 của luật này, hợp đồng mua bán nhà ở phải thể hiện đầy đủ thông tin về các bên tham gia giao dịch, bao gồm tên và địa chỉ của bên bán, bên mua.

Ngoài ra, hợp đồng cần ghi rõ các thông tin liên quan đến bất động sản giao dịch; giá bán; phương thức và thời hạn thanh toán; thời gian bàn giao nhà ở và hồ sơ kèm theo.

Đối với trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng phải có nội dung về bảo lãnh của ngân hàng đối với nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư theo quy định.

Các điều khoản liên quan đến bảo hành công trình; quyền và nghĩa vụ của các bên; trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng; mức phạt vi phạm; các trường hợp chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng cùng biện pháp xử lý cũng phải được quy định rõ ràng.

Bên cạnh đó, hợp đồng cần xác định phương thức giải quyết tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện giao dịch cũng như thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Các chuyên gia pháp lý khuyến nghị người dân cần kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng trước khi ký kết, đồng thời thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo đúng quy định để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình, hạn chế các tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình giao dịch nhà ở.