Vi phạm cam kết trả nợ, tập đoàn muốn mua dự án Đại Nam của ông Huỳnh Uy Dũng bị cảnh báo khả năng hoạt động liên tục

Theo báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2026 đã được soát xét, CTCP Tập đoàn Bất động sản Quốc Gia (NRC) ghi nhận doanh thu thuần 139,2 tỷ đồng, gấp hơn 12 lần cùng kỳ.

Trừ giá vốn, lợi nhuận gộp đạt 22 tỷ đồng. Doanh thu hoạt động tài chính tăng mạnh lên 6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ hơn 107 triệu đồng. Chi phí tài chính đi ngang ở mức 18 tỷ đồng, toàn bộ là chi phí lãi vay.

Sau khi trừ các khoản khác, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế 11,7 tỷ đồng, cao gấp khoảng 7,5 lần cùng kỳ. Dù vậy, mức lợi nhuận này thấp hơn 3,5 tỷ đồng so với báo cáo tự lập trước đó của công ty.

Giải trình về sự thay đổi, công ty cho biết chênh lệch lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm 2026 trên báo cáo tài chính hợp nhất bán niên giảm 3,54 tỷ đồng so với báo cáo tài chính công ty tự lập là do công ty xác định lại giá trị khoản đầu tư vào công ty con tại ngày mua.

Đáng chú ý, đơn vị kiểm toán cho biết tại ngày 30/6/2026, nợ ngắn hạn của công ty đã vượt tài sản ngắn hạn 151,2 tỷ đồng. Điều này, kết hợp với sự hồi phục chậm của thị trường bất động sản, tình trạng thiếu hụt dòng tiền, các nghĩa vụ nợ ngắn hạn đã quá hạn thanh toán, nợ dài hạn đến hạn trả trong ngắn hạn và những hạn chế về khả năng huy động vốn trên thị trường tài chính, đã gia tăng áp lực thanh khoản trong ngắn hạn của Tập đoàn.

Ngoài ra, tại ngày 30/6/2026, doanh nghiệp đã vi phạm một số cam kết về thời hạn thanh toán gốc và lãi đối với trái phiếu, các khoản vay và chưa thanh toán hết nợ thuế, nợ phải trả nhà cung cấp. Các yếu tố nêu trên cho thấy sự tồn tại của yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục.

Theo báo cáo, Tập đoàn Bất động sản Quốc Gia đang ghi nhận khoản nợ quá hạn chưa thanh toán cho người bán hơn 4 tỷ đồng. Nghĩa vụ thuế và các khoản phải nộp Nhà nước là 94,5 tỷ đồng, chủ yếu bao gồm thuế GTGT, thuế TNDN và thuế TNCN phát sinh trong kỳ và lũy kế từ các năm trước đã đến hạn thanh toán theo quy định của pháp luật thuế.

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng ghi nhận gần 300 tỷ đồng nợ gốc và lãi quá hạn đối với các khoản nợ ngân hàng và trái phiếu.

Tập đoàn Bất động sản Quốc gia tiền thân là Công ty Netland và sau đó được biết đến với thương hiệu Tập đoàn Danh Khôi, là doanh nghiệp bất động sản hoạt động tại TP. HCM. Đầu năm 2026, doanh nghiệp đã phê duyệt chủ trương để công ty con là Công ty Bất động sản Netland ký hợp tác chiến lược với Công ty Phát triển Tổng hợp Hưng Thịnh Phát - chủ đầu tư dự án Khu dân cư Đại Nam, phân khu D.

Trước đó, từ năm 2024, doanh nghiệp từng có kế hoạch huy động vốn để mua một phần dự án tại Khu dân cư Đại Nam của ông Huỳnh Uy Dũng (Dũng “Lò Vôi”). Theo báo cáo, đến cuối quý II/2026, Tập đoàn Bất động sản Quốc gia ghi nhận khoản phải thu 198 tỷ đồng là khoản tiền hợp tác đầu tư Khu D, dự án Khu nhà ở Đại Nam, theo Hợp đồng số 01/HĐHT/DKG-ABF ngày 10/1/2024 giữa Tập đoàn và Công ty Cổ phần Abfast.

Trên website, Bất động sản Quốc gia cũng giới thiệu Khu dân cư Đại Nam - phân khu D là một trong những dự án của doanh nghiệp. Dự án có diện tích hơn 266.405m², quy mô 988 sản phẩm gồm nhà phố và biệt thự, với tổng mức đầu tư hơn 7.000 tỷ đồng.