Vì sao nhà ở xã hội có nơi tấp nập người mua, điểm lại vắng vẻ không ai dòm ngó?

Từ khi mở bán vào đầu năm, dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (phường Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã nhận cả nghìn lượt đăng ký bốc thăm mua. Thậm chí, nhiều người dân đã phải xếp hàng hộp hồ sơ từ lúc 2 giờ sáng vì mỗi ngày chủ đầu tư chỉ nhận 40 hồ sơ.

Nộp được hồ sơ rồi nhưng 1.300 người đủ điều kiện vẫn phải tiếp tục xếp hàng bốc thăm vào ngày 20/5/2023. Nhiều người đã đến từ 4h sáng, chờ hơn 6 tiếng để 10h30 mới bắt đầu bốc thăm. Tuy vậy, tỷ lệ trúng chỉ có 1/9 khi chỉ có 149 căn hộ.

Giá bán căn hộ được duyệt là hơn 19,5 triệu đồng/m2, giá thuê căn hộ khoảng 99.000 đồng/m2/tháng. Diện tích nhà dao động từ 69,9-76,8m2. Vì vậy, số tiền bỏ ra để sở hữu căn hộ khoảng 1,39 - 1,52 tỷ đồng. Đây là mức giá cao nhất trong đợt mở bán lần đầu của các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội. Mức giá trước đó thường dao động từ 13-17 triệu đồng.

Dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 2.700m2, với mật độ xây dựng trên 46%. Nguồn vốn đầu tư là ngoài ngân sách với số tiền khoảng 600 tỷ đồng. Dự án có 3 tòa chung cư và 48 căn liền kề; trong đó có 1 tòa nhà ở xã hội cao 32 tầng, 2 tầng hầm và 2 tòa chung cư thương mại. Toà nhà ở xã hội dự kiến bàn giao quý I/2025.

Tuy vậy, có những dự án nhà ở xã hội dù rao bán nhiều lần vẫn “ế”. Điển hình là Tổ hợp Nhà ở xã hội và Dịch vụ thương mại AZ Thăng Long (xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, Hà Nội) do Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư. Dự án nằm ngay mặt đường 32, gồm 4 khối nhà 35 tầng nổi.

Dự án có tổng số căn hộ lên tới 1496, trong đó có 264 căn bán thương mại, 911 căn hộ nhà ở xã hội để bán và 321 căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê. Giá bán căn hộ nhà ở xã hội tại dự án này chỉ hơn 14 triệu đồng/m2, giá cho thuê dự kiến là hơn 61.000 đồng/m2/tháng. Tuy nhiên, sau 26 lần mở bán từ năm 2015 đến tháng 4/2023, dự án mới bán được 869 căn nhà xã hội và 235 căn nhà cho thuê.

Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nhu cầu của người dân về nhà ở xã hội rất lớn nhưng có sự chênh lệch về khu vực. Các dự án ở Hoài Đức vẫn có người mua, nhưng là những người làm việc ở gần khu vực đó, những người làm việc ở trung tâm gần như không tới mua. Còn dự án NHS Trung Văn ở vị trí thuận tiện nên thu hút được nhiều khách hàng.

>> Bên trong bãi đỗ metro lớn nhất cả nước có gì?