Việt Nam chính thức khởi động dự án du lịch sinh thái, văn hóa, tâm linh 250ha, tọa lạc tại ngọn núi cao thứ 2 miền Nam

Ngày 12/1, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định giao hơn 1,06 triệu m2 đất tại xã Xuân Lộc cho Công ty TNHH Dịch vụ cáp treo núi Chứa Chan để thực hiện Dự án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan. Doanh nghiệp này là đơn vị trúng đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả đã được Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai công nhận tại Quyết định số 2829/QĐ-UBND ngày 21/11/2025.

Theo quyết định, tổng diện tích đất giao cho nhà đầu tư là 1.068.493,7m2. Trong đó, phần diện tích đấu giá là 925.222,4m2 được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, với mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ. Thời hạn thuê đất là 50 năm kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để triển khai dự án.

Phần diện tích còn lại 143.271,3m2 không thực hiện đấu giá, thuộc quy hoạch đất giao thông. Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để người trúng đấu giá đầu tư xây dựng tuyến đường giao thông đối ngoại theo tiêu chuẩn quy định. Toàn bộ chi phí đầu tư do nhà đầu tư chịu trách nhiệm. Sau khi hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, tuyến đường này sẽ được bàn giao lại cho địa phương quản lý.

Trước đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất khu đất thực hiện dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan với tổng diện tích hơn 1,06 triệu m2. Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất được xác định ở mức gần 2.700 tỷ đồng.

Theo quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 khu chức năng khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan đã được phê duyệt, khu vực này có quy mô khoảng 250ha. Không gian quy hoạch được chia thành hai tiểu khu chính. Tiểu khu I có diện tích 143ha, ưu tiên bảo tồn rừng phòng hộ và các công trình tôn giáo, hạn chế xây dựng nhằm bảo đảm không tác động tiêu cực đến hệ sinh thái. Tiểu khu II rộng 107ha được định hướng phát triển các hoạt động dịch vụ du lịch, trong đó có Dự án Du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan.

Dự kiến đến năm 2030, khu du lịch sẽ đón khoảng 800–1.000 lượt khách/ngày vào ngày thường và 9.000–10.000 lượt khách/ngày vào thời điểm cao điểm, bình quân khoảng 3.000 lượt khách/ngày. Mật độ xây dựng tối đa toàn khu không vượt quá 25%; chiều cao công trình được khống chế tối đa 9 tầng và 3–5 tầng hầm, phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2021/BXD.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án được thiết kế bám sát địa hình tự nhiên, giữ nguyên hiện trạng tại các khu vực hiện hữu và chỉ san nền trong phạm vi xây dựng công trình. Giao thông nội khu và đối ngoại được kết nối hài hòa với các trục đường chính, đồng thời bổ sung ba tuyến cáp treo từ chân núi phía Đông Nam lên đỉnh núi và một tuyến cáp treo nội khu.

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường, dự án Du lịch sinh thái – nghỉ dưỡng – giải trí núi Chứa Chan có diện tích khoảng 106,85ha, nằm trong tổng thể quy hoạch danh lam thắng cảnh 250ha đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 699/QĐ-UBND ngày 3/3/2025.

Ranh giới khu đất được xác định rõ: phía Bắc giáp rừng phòng hộ và kết nối với khu du lịch hiện hữu thông qua các tuyến đường mòn; phía Tây giáp tuyến đường quanh núi và các tuyến kết nối đường ĐT763; phía Đông giáp rừng phòng hộ và tuyến ĐT766; phía Đông Nam giáp tuyến đường quanh núi hiện hữu.

Dự án được triển khai theo ba giai đoạn. Giai đoạn 1, từ tháng 11/2025 đến tháng 10/2026, chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục pháp lý về đầu tư, đất đai, lâm nghiệp và nghĩa vụ tài chính, đồng thời xây dựng tuyến giao thông đối ngoại và hệ thống cáp treo. Giai đoạn 2, từ tháng 10/2026 đến tháng 9/2028, tập trung đầu tư hạ tầng kỹ thuật toàn khu và một phần các hạng mục thương mại liên kế, biệt thự nghỉ dưỡng, công trình lưu trú – khách sạn, khu dịch vụ giải trí, tuyến cáp treo – tàu hỏa leo núi, cây xanh, bãi đỗ xe và đường nội bộ. Giai đoạn cuối, từ tháng 10/2028 đến tháng 9/2032, hoàn thiện toàn bộ dự án; các công trình bảo vệ môi trường sẽ được vận hành thử từ tháng 10/2032 trước khi dự án chính thức đi vào hoạt động.

Tổng mức đầu tư của dự án được xác định theo suất vốn xây dựng năm 2023, căn cứ Quyết định số 816/QĐ-BXD ngày 22/8/2024 của Bộ Xây dựng và tham chiếu các công trình tương tự, với giá trị dự kiến hơn 16.172 tỷ đồng.

Theo quy hoạch chi tiết, dự án sẽ hình thành một khu phức hợp thương mại – dịch vụ – du lịch sinh thái – nghỉ dưỡng với nhiều hạng mục quy mô lớn, gồm: khu thương mại liên kế diện tích 2,18ha với 149 căn; khu biệt thự nghỉ dưỡng 30,68ha với khoảng 630 căn; khu lưu trú – khách sạn 4,47ha với khoảng 34 công trình; khu dịch vụ – giải trí 29,72ha cao từ 5–9 tầng; tuyến cáp treo và tàu hỏa leo núi 8,10ha; hệ thống cây xanh 7,09ha; bãi đỗ xe 1,05ha; hạ tầng kỹ thuật nội khu 1,07ha; đường nội bộ 8,25ha và tuyến giao thông đối ngoại dài 14,39ha.

Mục tiêu đặt ra là khai thác hiệu quả quỹ đất và hệ thống hạ tầng hiện hữu, đồng thời bảo tồn các giá trị lịch sử - văn hóa, hướng tới hình thành khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, tâm linh và giải trí cấp vùng gắn với cộng đồng địa phương.

Toàn bộ các hạng mục được thiết kế đồng bộ nhằm tạo nên một quần thể nghỉ dưỡng – vui chơi – sinh thái hài hòa với cảnh quan tự nhiên, khai thác hiệu quả lợi thế địa hình và khí hậu đặc trưng của núi Chứa Chan.