Việt Nam sắp có quần thể đô thị nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái quy mô 1.900ha, trải dài từ 2 bờ sông lên đỉnh ngọn núi cao 1.300m

UBND xã Đông Trà Bồng (tỉnh Quảng Ngãi) đang phối hợp triển khai lấy ý kiến đối với hồ sơ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Quần thể đô thị nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái Thạch Bích - Núi Chúa, một trong những khu vực được tỉnh Quảng Ngãi định hướng tập trung hoàn thiện quy hoạch và thu hút nguồn lực đầu tư.

Theo văn bản của địa phương, việc lấy ý kiến được thực hiện sau Công văn số 5761/SXD-QHKT ngày 28/7/2026 của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi. Ngày 29/7, UBND xã Đông Trà Bồng ban hành Công văn số 573/UBND-QH để tổ chức lấy ý kiến các cơ quan, đơn vị và cộng đồng dân cư trên địa bàn.

Do phạm vi nghiên cứu rộng, hồ sơ có nhiều nội dung chuyên môn cùng hệ thống bản đồ kỹ thuật tương đối phức tạp, UBND xã Đông Trà Bồng đề nghị đơn vị tư vấn phối hợp chuẩn bị tài liệu theo hướng ngắn gọn, trực quan và dễ tiếp cận. Các nội dung cần làm rõ tập trung vào ranh giới, hiện trạng, phương án quy hoạch và những tác động dự kiến đối với đất ở, đất sản xuất, hạ tầng, môi trường cũng như sinh kế của người dân.

Đáng chú ý, địa phương cũng đề nghị hướng dẫn cụ thể về thời gian lấy ý kiến cộng đồng dân cư. Theo quy định được UBND xã viện dẫn, thời gian lấy ý kiến phải ít nhất 20 ngày và không quá 30 ngày kể từ ngày công khai. Trong khi đó, Sở Xây dựng yêu cầu địa phương tổng hợp ý kiến gửi về trước ngày 15/8/2026. Vì vậy, xã Đông Trà Bồng đề nghị làm rõ thời điểm bắt đầu tính thời gian công khai, thời hạn kết thúc và mốc báo cáo, nhằm vừa bảo đảm đúng quy định, vừa đáp ứng tiến độ hoàn thiện hồ sơ.

Trước đó, thông tin được công bố cuối tháng 6 cho biết Quảng Ngãi đặt mục tiêu hoàn thành việc lập và phê duyệt quy hoạch phân khu Thạch Bích - Núi Chúa trong quý III/2026.

Theo hồ sơ thuyết minh, toàn bộ khu vực nghiên cứu có diện tích khoảng 1.900ha, thuộc xã Đông Trà Bồng và xã Bình Minh, được tổ chức theo bốn khu vực địa hình lớn. Trong đó, phần đỉnh Núi Chúa khoảng 18ha, phần thân núi khoảng 195ha, khu vực chân núi khoảng 1.043ha và vùng bình nguyên dọc hai bờ sông Trà Bồng khoảng 644ha.

Địa hình toàn khu có độ chênh lớn, từ khoảng 7,5m tại vùng sản xuất ven sông lên tới khoảng 1.382m tại Núi Chúa. Trên cơ sở đó, hồ sơ quy hoạch đặt nguyên tắc giảm dần mật độ, quy mô công trình và mức độ can thiệp khi địa hình lên cao; đồng thời ưu tiên bảo tồn những khu vực núi có độ dốc lớn.

Không gian quy hoạch được tổ chức thành nhiều khu chức năng, tạo thành chuỗi đô thị, nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái từ khu vực ven sông lên vùng núi.

Trong đó, Khu A được định hướng trở thành trung tâm du lịch - thể thao - dịch vụ và nghỉ dưỡng tổng hợp, đóng vai trò cửa ngõ phía Tây và phía Nam, kết nối với chuỗi đô thị ven sông.

Khu B phát triển theo mô hình đô thị sinh thái kết hợp chăm sóc sức khỏe và khoáng nóng, với các chức năng như tắm khoáng, trị liệu, spa, phục hồi sức khỏe, yoga, thiền, nghỉ dưỡng wellness và công viên ven sông. Khu C là khu đô thị phức hợp nghỉ dưỡng - vui chơi giải trí ven sông, trong khi Khu D tập trung vào du lịch sinh thái cộng đồng, trekking, dã ngoại, cắm trại và nghỉ dưỡng nương theo địa hình. Khu vực thân và đỉnh núi hình thành Khu E, hướng tới không gian đồi vọng cảnh, nghỉ dưỡng và trải nghiệm gắn với dược liệu.

Trong toàn bộ đồ án, nguồn khoáng nóng Thạch Bích được xác định là một trong những lợi thế quan trọng. Quy hoạch hướng tới mô hình đô thị xanh - du lịch sinh thái - chăm sóc sức khỏe chuyên sâu, kết hợp nguồn khoáng nhiệt với cảnh quan rừng, sông suối và hệ sinh thái dược liệu.

Tại chuyến khảo sát thực tế của lãnh đạo tỉnh hồi tháng 5/2026, khu vực mỏ nước khoáng nóng Thạch Bích tại thôn Bình Đông được định hướng phát triển đô thị nghỉ dưỡng ven sông và khoáng nóng, với các loại hình như khu Onsen, biệt thự nghỉ dưỡng gắn với tắm khoáng, khách sạn và resort chăm sóc sức khỏe. Trong khi đó, khu vực thôn 1 và thôn 2 thuộc vùng chân núi, dự kiến bố trí các khu nghỉ dưỡng sinh thái dọc hai bên suối.

Đồ án cũng tính đến hệ thống kết nối bằng đường bộ, các tuyến cảnh quan, đường đi bộ và cáp treo, qua đó hình thành chuỗi trải nghiệm liên tục từ sông Trà Bồng lên thân núi và đỉnh Núi Chúa.

Theo dự báo trong hồ sơ, giai đoạn 2031-2035, Thạch Bích - Núi Chúa có thể đón khoảng 2,5 triệu lượt khách/năm; đến năm 2050 tăng lên khoảng 4,5 triệu lượt khách/năm.

Quy mô dân số, bao gồm dân số hiện hữu, dân số thường trú - tạm trú và dân số lưu trú quy đổi từ khách du lịch, được dự báo khoảng 15.000 người vào giai đoạn 2030-2035 và khoảng 60.000 người vào năm 2050. Riêng dân số lưu trú quy đổi từ khách du lịch đến năm 2050 khoảng 50.000 người.

Đáng chú ý, hồ sơ quy hoạch hiện sử dụng cơ sở mục tiêu Quảng Ngãi đón khoảng 8 triệu lượt khách vào năm 2030theo Điều chỉnh Quy hoạch tỉnh được phê duyệt tháng 2/2026. Trong khi đó, Nghị quyết về phát triển du lịch bền vững được tỉnh công bố cuối tháng 6/2026 đặt mục tiêu cao hơn, với 10 triệu lượt khách vào năm 2030, 16 triệu lượt vào năm 2035 và khoảng 30 triệu lượt vào năm 2045.

Trong định hướng phát triển du lịch mới của Quảng Ngãi, Thạch Bích - Núi Chúa được xác định là một trong những khu vực cần tập trung hoàn thiện quy hoạch, tạo cơ sở thu hút nguồn lực đầu tư và hình thành một quần thể đô thị nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái gắn với khoáng nóng, cảnh quan tự nhiên và chăm sóc sức khỏe.