Việt Nam sắp hình thành khu đô thị du lịch, sinh thái quy mô 340ha trải dài 6 phường thuộc thành phố nhỏ nhất cả nước

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu D - Khu đô thị du lịch sông Đơ thuộc địa bàn các phường Quảng Vinh, Quảng Châu, Trường Sơn, Bắc Sơn, Trung Sơn, Quảng Tiến của TP. Sầm Sơn.

Dự án có quy mô khoảng 340,3ha với ranh giới tiếp giáp các phân khu đô thị và trục đường quan trọng, bao gồm phía Đông giáp đường Trần Hưng Đạo và đường Nguyễn Du (phân khu A, C, G); phía Nam giáp sông Đơ (phân khu B); phía Tây giáp đường Tây Sầm Sơn 5 (phân khu H); phía Bắc giáp đại lộ Nam sông Mã và đường Hai Bà Trưng (phân khu E, G).

Theo quy hoạch, Khu đô thị du lịch sông Đơ được định hướng phát triển thành khu dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp gắn với tiềm năng cảnh quan ven sông, kết hợp với các khu dân cư hiện hữu và hệ thống hạ tầng đồng bộ. Dự án sẽ hình thành một đô thị du lịch sinh thái hiện đại, thân thiện, kết nối chặt chẽ với không gian đô thị, kinh tế du lịch - dịch vụ tại khu vực sông Đơ và bãi biển Sầm Sơn.

Dự báo đến năm 2040, khu vực này có quy mô dân số khoảng 26.360 người.

Về cơ cấu sử dụng đất, trong tổng diện tích 340ha, đất các nhóm nhà ở khoảng 96,88ha; chiếm 28,5%; gồm đất nhóm nhà ở hiện trạng cải tạo, đất nhóm nhà ở mới (đất ở tái định cư, đất ở mới bao gồm đất nhà ở xã hội).

Đất hỗn hợp có ở khoảng 17,4ha chiếm 5,1%; Đất giáo dục (gồm: trường học mầm non, tiểu học và trung học cơ sở và trường THPT) khoảng 7,35ha chiếm 2,2%;

Đất cây xanh sử dụng công cộng khoảng 21,27ha chiếm 6,3%; đất cây xanh chuyên dụng khoảng 11,51ha chiếm 3,4%; đất cây xanh sử dụng hạn chế khoảng 33,55ha chiếm 9,9%; đất khu dịch vụ khoảng 10,5ha chiếm 3,1%; Đất khu dịch vụ du lịch khoảng 1,3ha chiếm 0,4%; đất giao thông khoảng 84,58ha chiếm 24,9%; đất bãi đỗ xe khoảng 10,29ha chiếm 3,0%; mặt nước (sông, kênh, hồ,...) khoảng 42,92ha chiếm 12,6%. Còn lại là các loại đất khác.

>> Việt Nam sắp có 2 khu du lịch quốc gia mới, tọa lạc tại TP được mệnh danh là 'hòn ngọc viễn Đông'

Dự án sẽ hình thành hai tuyến đường ven sông kết nối các khu chức năng, tạo nên trục cảnh quan trải dài từ Bắc xuống Nam.

Khu đô thị du lịch sông Đơ (phân khu D) được phân chia thành 3 khu.

Khu trung tâm phía Bắc sông Đơ là khu vực quảng trường biển kéo dài theo trục Nguyễn Khuyến, hình thành không gian lễ hội chính của TP. Sầm Sơn. Khu vực này bao gồm hệ thống không gian mở, tuyến đi bộ, quảng trường, điểm dịch vụ du lịch, kết hợp với công trình hỗn hợp dịch vụ và nhà ở liền kề.

Ngoài ra, khu vực này còn có công viên chuyên đề, tổ hợp vui chơi giải trí với các trò chơi vận động trong nhà và ngoài trời, cùng hệ thống cây xanh thư giãn, tạo thêm loại hình du lịch trải nghiệm thu hút du khách.

Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng sẽ được bố trí hai bên bờ sông Đơ, bao gồm các khu ở sinh thái cao cấp riêng biệt kết nối với nhau bằng đường nội bộ và cầu qua sông. Tại đây sẽ hình thành tuyến du lịch đường thủy kết nối các khu chức năng ven sông, với bến thuyền dịch vụ phục vụ du khách và cư dân.

Ngoài ra, khu vực này còn có khu dân cư sinh thái nghỉ dưỡng với hệ thống nhà ở liền kề, biệt thự ven sông, công trình công cộng và dịch vụ đô thị, cùng các lõi xanh lớn phục vụ nhu cầu sinh hoạt cộng đồng. Một phần diện tích phía Nam sẽ bố trí quỹ đất nhà ở xã hội tập trung (chiếm khoảng 20% đất ở mới) với mô hình chung cư cao tầng.

Khu đô thị phía Nam sông Đơ sẽ phát triển các công trình công cộng, dịch vụ đô thị, kết hợp với hệ thống công viên sinh thái dọc hai bên bờ sông Đơ, góp phần tạo cảnh quan xanh và không gian sống chất lượng cao cho cư dân.

Việc triển khai Khu đô thị du lịch sông Đơ theo định hướng phát triển du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp sẽ góp phần nâng cao chất lượng đô thị Sầm Sơn, đồng thời thúc đẩy kinh tế - xã hội địa phương, tận dụng tối đa lợi thế về vị trí ven sông và tiềm năng phát triển du lịch của khu vực.