Vinhomes cập nhật tiến độ triển khai loạt dự án quy mô lớn

Chứng khoán MBS vừa có báo cáo sau buổi gặp gỡ nhà đầu tư tháng 10/2026 của CTCP Vinhomes (HoSE: VHM). Theo đó, Vinhomes đã cập nhật tiến độ triển khai một loạt dự án quy mô lớn như Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội (Global Sportia), Global Gate Hạ Long, Hải Vân Bay, Cam Lâm và Cam Ranh.

Cụ thể, dự án Hải Vân Bay được phát triển bởi Vinpearl và Vinhomes, trong đó Vinhomes hưởng 100% lợi ích từ dự án. Khoản thu nhập từ dự án được ghi nhận dưới dạng thu nhập tài chính theo hợp tác BCC. Khoản thu nhập này có thể được ghi nhận trước hoặc sau khi dự án hoàn thành, tùy theo thỏa thuận giữa hai bên.

Trong khi đó, Global Gate Hạ Long được xác định là một trong những dự án trọng điểm của Vinhomes trong giai đoạn 2026-2027. Dự án có quy mô hơn 4.100ha, tổng vốn đầu tư khoảng 18 tỷ USD. Toàn dự án dự kiến cung cấp khoảng 55.000 sản phẩm, gồm chung cư, shophouse, nhà liền kề, biệt thự và dinh thự.

Hiện chủ đầu tư đang xây dựng và mở bán phân khu Vịnh Thiên Đường. Các căn liền kề và biệt thự đang được triển khai, trong đó một số căn đã xây đến tầng 2-3. Dự kiến, những sản phẩm đầu tiên sẽ được bàn giao từ quý I/2027.

Bên cạnh đó, Vinhomes đang xây dựng khu trường đại học và công viên giáo dục, dự kiến đưa vào vận hành trong năm 2028. Tuyến metro Hà Nội - Quảng Ninh cũng đang được thi công các phiến dầm đầu tiên và nhà ga, với kế hoạch đưa vào khai thác từ năm 2029.

Tại Cam Lâm, công tác bồi thường đang được triển khai và dự kiến hoàn tất vào đầu năm 2027, qua đó tạo điều kiện để dự án có thể đưa vào kinh doanh trong năm 2027.

Còn tại Cam Ranh, Vinhomes đã nhận được giấy chứng nhận chấp thuận nhà đầu tư và đang triển khai công tác giải phóng mặt bằng.

Theo cập nhật, doanh nghiệp đang áp dụng linh hoạt phương thức phân phối sản phẩm với các đối tác. Tùy từng dự án, Vinhomes có thể mở bán sản phẩm của đối tác trước rồi mới bán sản phẩm của mình, hoặc thực hiện theo chiều ngược lại.

Vinhomes cũng có thể trực tiếp bán sản phẩm thay cho đối tác hoặc để đối tác tự triển khai hoạt động bán hàng. Các đối tác được Vinhomes hợp tác gồm CapitaLand, Nomura, MIK, Masterise và Samty Corp.

Về chiến lược sản phẩm, từ đầu năm và đặc biệt trong quý III/2026, Vinhomes tập trung nhiều hơn vào các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của người mua.

Tại Hóc Môn, doanh nghiệp đưa ra các căn hộ có diện tích 50 m², 60 m² và 80 m². Các sản phẩm này có tổng giá trị khoảng 5-6 tỷ đồng, thuộc phân khúc vừa túi tiền và đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, đặc biệt tại khu vực phía Nam.

Ngược lại, những sản phẩm có giá trị 20-30 tỷ đồng trở lên đang có sức cầu yếu hơn, trong khi các sản phẩm dưới 10 tỷ đồng được đánh giá có sức cầu tốt hơn.