Đòn bẩy tài chính là công cụ hữu hiệu khi tham gia đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, để phát huy được sức mạnh này, nhà đầu tư cần lưu ý 2 điều cơ bản sau:
Cân đối thu nhập, chọn chính sách cho vay dài
Theo một số nhà đầu tư thực chiến, và chuyên gia, khi sử dụng đòn bẩy tài chính, người vay mua bất động sản nên chọn chính sách cho vay càng lâu càng tốt để giảm áp lực về dòng tiền; đồng thời, cần cân đối thu nhập để có phương án trả nợ phù hợp. Hãy tính toán sao cho tiền trả không vượt quá 50% tổng thu nhập hàng tháng của gia đình.
Hiện nay, không chỉ giảm lãi suất, các ngân hàng cũng áp dụng chính sách nới thời gian cho vay dài để kích thích nhu cầu thị trường, trong bối cảnh giá bất động không ngừng gia tăng và thu nhập số đông bị gián đoạn do dịch bệnh.
Tùy từng ngân hàng, những chính sách này có thể kéo dài 10, 20 năm, thậm chí có ngân hàng và chủ đầu tư tung ra chính sách giãn thời gian thanh toán lên tới 35 năm.
Việc giãn thời gian thanh toán sẽ tốt cho người đi vay vì họ sẽ phải chi trả khoản gốc và lãi "nhẹ nhàng" hơn. Trong khi đó, ngân hàng cũng có lợi do dư nợ ổn định kéo dài.
Tìm hiểu năng lực chủ đầu tư và ngân hàng
Các tổ chức tín dụng như ngân hàng cũng thường kết hợp với chủ đầu tư tung ra các chương trình hỗ trợ lãi suất, những phương án tài chính thông minh cho người mua. Một số chuyên gia đưa ra lời khuyên, nhà đầu tư nên quan tâm đến những ngân hàng có tiềm lực, lãi suất ít biến động để có thể sở hữu nhà mới và không bị áp lực về dòng tiền.
Bên cạnh đó, khi quyết định chọn mua bất động sản, người mua cần chọn dự án, sản phẩm phù hợp nhu cầu, chọn dự án của chủ đầu tư có năng lực và được ngân hàng cam kết bảo lãnh tiến độ để giảm thiểu rủi ro liên quan pháp lý, chất lượng.
