7 trường hợp người sử dụng đất không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

7 trường hợp người sử dụng đất không được cấp sổ đỏ

Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định rõ các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận). Các trường hợp này bao gồm những trường hợp liên quan đến người sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, cụ thể trong các trường hợp sau:

Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn: Đất này được sử dụng cho các công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; công trình công cộng do UBND cấp xã đầu tư, quản lý và sử dụng sẽ không được cấp Giấy chứng nhận.

Sẽ có 7 trường hợp người sử dụng đất không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024. Ảnh minh họa

Đất được Nhà nước giao để quản lý: Bao gồm các loại đất công trình công cộng và hành lang bảo vệ an toàn công trình, đất có mặt nước sông, đất có mặt nước chuyên dùng, quỹ đất đã được Nhà nước thu hồi, đất để thực hiện dự án đầu tư, đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất chưa giao hoặc chưa cho thuê tại địa phương, đất chưa sử dụng tại các đảo, và đất giao cho cộng đồng dân cư quản lý.

>> Khẩn trương thi công trạm biến áp cho sân bay hơn 16 tỷ USD lớn nhất Việt Nam

Nếu đất được giao để sử dụng nằm chung với đất được giao để quản lý, thì chỉ phần diện tích được giao sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của Nhà nước sẽ được cấp Giấy chứng nhận.

Đất thuê hoặc thuê lại của người sử dụng đất: Trường hợp này không được cấp Giấy chứng nhận, ngoại trừ đất thuê hoặc thuê lại của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng phù hợp với dự án đã được phê duyệt.

Đất nhận khoán: Không thuộc diện được cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp đất nông nghiệp, lâm nghiệp có nguồn gốc từ đất giao, giao khoán, thuê đất, mượn của nông, lâm trường trước ngày 1/2/2015 và được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Đất đã có quyết định thu hồi của Nhà nước: Đất này sẽ không được cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp đã quá ba năm kể từ khi có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện dự án.

Đất đang tranh chấp hoặc bị kê biên: Nếu đất đang trong tình trạng tranh chấp, kê biên, hoặc bị áp dụng các biện pháp nhằm đảm bảo thi hành án, hoặc quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, thì đất này sẽ không được cấp Giấy chứng nhận.

Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất: Các tổ chức này khi được giao đất nhằm mục đích công cộng không vì mục đích kinh doanh, sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

5 trường hợp tài sản gắn liền với đất không được cấp sổ đỏ

Luật Đất đai 2024 bổ sung quy định về 5 trường hợp mà tài sản gắn liền với đất không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận:

Tài sản gắn liền với đất thuộc 7 trường hợp người sử dụng đất không được cấp sổ đỏ: Nếu tài sản nằm trên các thửa đất thuộc những trường hợp đã nêu trên, thì tài sản này cũng sẽ không được cấp Giấy chứng nhận.

Nhà ở, công trình xây dựng tạm thời: Nhà ở hoặc công trình được dựng tạm trong thời gian chờ xây dựng công trình chính, hay công trình bằng các vật liệu tạm như tranh, tre, nứa, lá, đất, hoặc công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính để phục vụ việc vận hành công trình chính, sẽ không được cấp Giấy chứng nhận.

5 trường hợp tài sản gắn liền với đất sẽ không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024. Ảnh: Internet

Tài sản gắn liền với đất có thông báo giải tỏa hoặc quyết định thu hồi của Nhà nước: Những tài sản trên đất thuộc diện giải tỏa hoặc thu hồi sẽ không được cấp Giấy chứng nhận, trừ khi đã qua ba năm kể từ ngày có quyết định mà dự án không được thực hiện.

Nhà ở, công trình xây dựng vi phạm quy định xây dựng hoặc quy hoạch: Cụ thể, các công trình xây dựng sau thời điểm có lệnh cấm xây dựng, lấn chiếm mốc giới bảo vệ hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa được xếp hạng, hoặc tài sản gắn liền với đất được tạo lập sau thời điểm quy hoạch được phê duyệt nhưng không phù hợp với quy hoạch, sẽ không được cấp Giấy chứng nhận.

Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước: Các tài sản này không được cấp Giấy chứng nhận, ngoại trừ trường hợp khi tài sản đã được xác định là phần vốn Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp.

Đây là những điểm mới của Luật Đất đai 2024 so với Luật Đất đai 2013. Luật mới đã bổ sung chi tiết các trường hợp đất hoặc tài sản gắn liền với đất không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận, trong khi Luật Đất đai 2013 chỉ tập trung vào các trường hợp đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Những thay đổi này giúp tăng tính minh bạch, rõ ràng trong quá trình quản lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

>> Thị trường BĐS cần 6 tháng đến một năm để luật mới 'ngấm' và khơi thông 'điểm nghẽn'