Luật đất đai 2024

Nhà đất sẽ trở thành tài sản chung của 2 vợ chồng sau kết hôn nếu như đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Sang tên sổ đỏ là thủ tục pháp lý quan trọng nhưng cần đáp ứng đủ điều kiện theo đúng quy định của pháp luật.

Luật Đất đai 2024 quy định rõ 6 trường hợp sổ đỏ có thể bị thu hồi, bao gồm cấp sai thẩm quyền, sai mục đích hoặc không đúng đối tượng.

Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường sẽ chính thức áp dụng, kéo theo nhiều khoản chi phí đất đai tăng mạnh. Người dân cần đặc biệt lưu ý 3 trường hợp dễ bị ảnh hưởng trực tiếp để chủ động chuẩn bị tài chính.

Theo quy định, người sử dụng đất được thực hiện quyền thừa kế nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024.

HoREA cho rằng, việc này giúp khơi thông nguồn lực đất đai để phát triển kinh tế xã hội, nhất là giúp giải quyết dứt điểm các tồn đọng, vướng mắc về sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất của các doanh nghiệp cổ phần hóa từ doanh nghiệp nhà nước trong giai đoạn lịch sử 2007-2021.

Theo Nghị định số 230/2025/NĐ-CP ngày 19/8/2025, sẽ có thêm loạt trường hợp mới được miễn giảm tiền sử dụng đất, người dân cần biết để tránh thiệt thòi.

Theo quy định, nếu chậm sang tên sổ đỏ người dân sẽ phải đối diện với mức phạt rất lớn.

Việc chuyển đất trồng lúa sang đất ở nông thôn diễn ra rất phổ biến, tuy nhiên điều kiện để triển khai không phải ai cũng biết.

Khi bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026, cách tính mới sẽ khiến chi phí chuyển mục đích chắc chắn sẽ tăng đáng kể.

Luật Đất đai 2024 quy định khá cụ thể các trường hợp được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đối với đất nông nghiệp, tùy theo việc người đang sử dụng đất có hay không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

TP.HCM đang xây dựng bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024, dự kiến áp dụng từ năm 2026 sau khi lấy ý kiến người dân và tổ chức kinh tế.

Theo quy định trong một số trường hợp, việc mua bán đất không có sổ đỏ sẽ không được pháp luật công nhận.

Để sang tên sổ đỏ, người dân sẽ phải đáp ứng một số điều kiện theo yêu cầu.

Về quy định ghi tên vợ chồng trên sổ đỏ, theo khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024, nếu quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung, giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ họ tên của cả vợ và chồng.

Gia đình nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất để hợp thức hóa 49m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở, thì cán bộ xã yêu cầu phải tháo dỡ nhà mới được giải quyết. Luật sư cho rằng, cách áp dụng luật mà không xem xét sự thay đổi trong quản lý của chính quyền qua các thời kỳ là máy móc, ảnh hưởng đến quyền lợi người dân.

Có một số trường hợp đất vướng mắc sẽ vẫn được xem xét cấp sổ đỏ theo quy định, người dân cần biết để tránh thiệt thòi.

Để tách sổ đỏ cho con cái, các cha mẹ cần nắm rõ các quy định cũng như điều kiện cụ thể.

Từ ngày 6/11/2025, Nghị định 291/2025/NĐ-CP của Chính phủ chính thức có hiệu lực, quy định rõ các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất.

Theo quy định sẽ có những trường hợp một thửa đất có thể sẽ được cấp 2 sổ đỏ, người dân cần biết để tránh thiệt thòi.

Trong khi Bộ Nông nghiệp và Môi trường và Cục Quản lý Đất đai đề xuất chuyển giao thẩm quyền và chức năng, nhiệm vụ của chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp tỉnh về cấp xã thì Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM kiến nghị giữ nguyên với lý do đặc thù của ngành tài nguyên, đặc biệt là kỹ thuật tài nguyên về đất vốn rất phức tạp...

Khi làm sổ đỏ lần đầu, người dân cần chuẩn bị một số giấy tờ cần thiết theo đúng quy định.

Người dân sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền vẫn có cơ hội được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ bốn điều kiện cụ thể theo Luật Đất đai 2024.

Hiện chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn (đất nông nghiệp) sang đất ở được tính bằng 100% phần chênh lệch giá.

Theo quy định, quyền sử dụng đất của người thừa kế chỉ được thực hiện sau khi giải quyết xong tranh chấp.

Để chuyển mục đích đất vườn xen kẹt sang đất ở cần đáp ứng một số điều kiện theo quy định của pháp luật.

Với những yếu tố trợ lực từ Luật Đất đai sửa đổi cùng nhu cầu phục hồi mạnh, lãi suất hạ... thị trường bất động sản những tháng cuối năm được đánh giá sẽ có nhiều triển vọng phát triển.

Từ 1/1/2026, bảng giá đất sẽ điều chỉnh hằng năm theo Luật Đất đai 2024, dự báo kéo theo chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở tăng tại nhiều địa phương.

Theo quy định, trong trường hợp người sử dụng đất ổn định khi làm sổ đỏ sẽ không cần nộp tiền sử dụng đất.

Từ hôm nay, sẽ có nhiều thay đổi thủ tục giấy tờ về đất đai, trong đó cấp xã sẽ được trao thêm quyền chứng thực giao dịch.

Hiện tại, TPHCM đang triển khai khoảng 27.000 phiếu điều tra trên 7.505 tuyến, đoạn đường ở TPHCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ để xây dựng bảng giá đất thống nhất lần đầu tiên, áp dụng từ 1/1/2026. Để kịp tiến độ, Sở Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị UBND TPHCM chấp thuận xây dựng bảng giá đất với trình tự, thủ tục rút gọn.

Cơ quan chức năng sẽ có trách nhiệm thông báo cho người có đất nông nghiệp bị thu hồi trước khi tiến hành thu hồi theo quy định.

Để có thể chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở, người dân cần phải đáp ứng một số yêu cầu theo quy định.

HoREA vừa có đề xuất đáng chú ý liên quan trực tiếp đến bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất – những công cụ có ảnh hưởng lớn đến chi phí, nghĩa vụ tài chính và sự minh bạch của thị trường bất động sản.

Dự thảo Nghị quyết mới do Chính phủ trình Quốc hội được kỳ vọng sẽ tháo gỡ “nút thắt” lớn trong thi hành Luật Đất đai, với trọng tâm là cơ chế tính giá đất minh bạch, rút ngắn thủ tục và bảo đảm quyền lợi của người dân.

Trong lúc chủ trương kiểm soát giá nhà đất trong bối cảnh bất động sản (BĐS) tăng cao, nhiều địa phương trình phương án tăng bảng giá đất tăng cao đang gây lo ngại. Các chuyên gia nhận định, đề xuất này có thể tạo thêm sức ép lên cả người mua nhà và doanh nghiệp.