Bảng giá đất của Hà Nội đột ngột tăng, chi phí đầu tư dự án sẽ tăng mạnh?

Bảng giá đất tại Hà Nội tăng mạnh

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định về bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Theo quyết định mới này, bảng giá đất ở vị trí 1 tại các quận nội thành Hà Nội có giá trên dưới 100 triệu đồng đến dưới 700 triệu đồng/m2.

Trong đó, mặt bằng giá đất tại các tuyến đường ở quận Hòa Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa… vẫn đắt đỏ hơn cả.

Thanh tra Bộ TN&MT sẽ thanh tra về đất đai tại Hà Nội và Hải Phòng.

Đơn cử, theo quy định bảng giá đất ở phố Hàng Đào; đoạn đường từ Lê Thành Tông đến Quán Sứ; đoạn đường từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo; Hàng Ngang; Đinh Tiên Hoàng… có giá lên đến hơn 695,3 triệu đồng/m2.

Tại quận Ba Đình, đất giá trị cao nhất ở vị trí 1 là đường Phan Đình Phùng (địa phận quận Ba Đình) lên tới hơn 450,8 triệu đồng/m2, hay tại đường Điện Biên Phủ là hơn 425,9 triệu đồng/m2…

Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn G6 - cho rằng bảng giá đất mới cao hơn khá nhiều bảng giá đất cũ nhưng vẫn thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường. Do đó, bảng giá đất mới không tác động quá nhiều đến thị trường bất động sản Hà Nội.

Tuy nhiên, theo ông Quê, thời gian qua, công tác đấu giá vẫn còn nhiều bất cập, bảng giá đất mới này lại có ý nghĩa rất nhiều trong việc xây dựng giá khởi điểm trong đấu giá đất.

“Bảng giá đất mới khiến giá khởi điểm tăng lên, số tiền đặt cọc nhiều hơn, thanh lọc được nhiều khách hàng không có năng lực tài chính”, ông Quê nói.

Ngoài ra, theo ông Quê, việc đền bù lâu nay ở Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung gặp nhiều khó khăn do khung giá đất thấp, dẫn đến bảng giá đền bù thấp khiến người dân không đồng thuận trong việc di dời. Bảng giá đất nâng lên tuy chưa tiếp cận giá thị trường nhưng người dân đỡ thiệt thòi hơn.

Bên cạnh đó, ông Quê cũng cho rằng việc tính giá đất cho các dự án nhiều năm qua bị kéo dài, đặc biệt trong giai đoạn 2022-2024 do chờ Luật Đất đai mới.

Việc ban hành bảng giá đất góp phần đẩy nhanh thủ tục đầu tư, nhà đầu tư cũng nhìn rõ hơn bài toán kinh doanh, cán bộ thực hiện công tác định giá đất cũng yên tâm trong việc chấp hành nhiệm vụ.

Bảng giá đất tăng đột ngột làm chi phí đầu tư cho dự án tăng

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cho rằng, bảng giá đất vừa qua được ban hành có mức độ điều chỉnh tăng rất lớn, tại các khu vực ngoại thành TPHCM tăng khoảng 10 lần, còn tại Hà Nội tăng khoảng 4-6 lần.

Bảng giá đất tăng đột ngột làm chi phí đầu tư cho dự án tăng.

Các dự án được triển khai, hiện tiền sử dụng đất chiếm khoảng 15-20% tổng vốn đầu tư dự án. Việc bảng giá đất được điều chỉnh tăng đột ngột sẽ làm tăng chi phí đầu tư dự án. Theo đó, các chủ đầu tư bắt buộc phải tăng giá bán bất động sản.

"Khoảng 6 tháng đầu khi áp dụng bảng giá đất mới sẽ không thấy tác động rõ ràng vì những giao dịch ở thời điểm này chủ yếu đã xong pháp lý. Tuy nhiên, sau đó các sản phẩm được tính theo bảng giá đất mới sẽ gây ra việc tăng giá cục bộ khoảng 30%. Thực tế, TPHCM đã áp dụng bảng giá đất mới trước TP Hà Nội và việc tăng giá cũng đã xảy ra tại một số khu", ông nói.

Ông Quang cho rằng bên cạnh những mặt tích cực của bảng giá đất mới như minh bạch thuế chuyển nhượng bất động sản, công bằng đối với người bị thu hồi đất... thì sẽ còn những điểm hạn chế khác.

Cụ thể, doanh nghiệp sẽ khó khăn hơn trong việc giải phóng mặt bằng, bởi người dân sẽ mong muốn một mức giá cao hơn khi bị thu hồi đất. Bên cạnh đó, những nhóm đầu cơ đã đi trước một bước để thu gom bất động sản đó, sẽ lợi dụng bảng giá đất mới để đẩy giá rất cao.

Thậm chí, những chủ đầu tư lớn có sẵn sản phẩm bất động sản cũng lợi dụng để thổi giá. Từ đó, người mua nhà ở thực sẽ tiếp tục gặp khó khăn.

>>Chính phủ đặt ra 'tiêu chuẩn kép' đối với dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam 67,3 tỷ USD