bảng giá đất

Bảng giá đất tại TP. HCM sẽ được xây dựng trên cơ sở kế thừa kết quả phê duyệt định mức của 3 khu vực và được áp dụng cho từng khu vực.

UBND TPHCM yêu cầu UBND 168 phường, xã, đặc khu khẩn trương chuẩn bị cơ sở dữ liệu về giá đất, gồm giao dịch thành công ở tất cả tuyến đường, khu vực, điểm giáp ranh. Nguồn dữ liệu này sẽ được chuyển về Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM để tổng hợp, phục vụ công tác xác định giá đất, đảm bảo tiến độ triển khai.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Đà Nẵng, thông tin giá đất ở trên địa bàn tăng gần 10 lần là không chính xác.

Việc Nghị định 226/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực đã đánh dấu bước chuyển mình quan trọng trong việc quản lý đất đai.

Từ ngày 15/8/2025, HĐND cấp tỉnh sẽ phải dựa trên tình hình thực tế tại địa phương để đưa ra tiêu chí cụ thể cho từng loại đất và quyết định bảng giá đất cho phù hợp.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) khẳng định một trong những điểm nghẽn lớn nhất là vấn đề giá đất.

TS Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế đề nghị loại bỏ hoàn toàn khung giá đất và bảng giá đất, vốn đã gây ra nhiều bất cập. Thay vào đó, chỉ còn lại giá đất cụ thể do cơ quan có thẩm quyền quyết định tại thời điểm giao đất, cho thuê đất, hoặc thông qua kết quả đấu giá quyền sử dụng đất.

Với bảng giá đất và hệ số điều chỉnh mới, Luật Đất đai 2026 được kỳ vọng mở đường cho các dự án bất động sản dở dang nhiều năm, mang lại cơ hội hồi vốn và giảm thiệt hại cho nhà đầu tư.

Việc bãi bỏ khung giá đất và thay thế bằng bảng giá đất sát thị trường được kỳ vọng sẽ trở thành “la bàn” định hướng minh bạch cho thị trường bất động sản, nhưng đi kèm không ít thách thức trong thực thi.

Theo quy định mới, hộ gia đình và cá nhân có thể ghi nợ toàn bộ số tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu nếu có nhu cầu. Do đó, người dân không bị áp lực trả ngay số tiền lớn, đồng thời tránh tình trạng tiền nợ tăng cao do phải áp dụng bảng giá đất mới tại thời điểm thanh toán.

Việc bãi bỏ quy định về khung giá đất nhằm chuẩn bị cho việc áp dụng bảng giá đất thống nhất trên cả nước.

Một đề xuất đáng chú ý vừa được đưa ra liên quan đến việc điều chỉnh phương thức xây dựng bảng giá đất - động thái được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng pháp lý rõ ràng hơn cho việc định giá, quản lý và sử dụng đất đai.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh, việc định giá đất cần kiên định theo nguyên tắc "một giá" thống nhất, do Nhà nước quyết định.

Sở Nông nghiệp Môi trường TPHCM kiến nghị giữ nguyên mức giá đã ban hành tại ba địa phương (TPHCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu), tích hợp thành bảng giá đất áp dụng chung cho TPHCM kể từ ngày 1/1/2026 đến khi UBND TPHCM ban hành bảng giá đất mới thay thế.

Về tài chính đất đai và giá đất, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang lấy ý kiến tiếp tục khẳng định nguyên tắc giá đất phải sát giá thị trường, bảo đảm công bằng, minh bạch. Nhà nước sẽ quyết định bảng giá đất và nghĩa vụ tài chính cho từng loại đất, áp dụng đa phương pháp định giá, đồng thời giao địa phương chủ động điều chỉnh hệ số giá đất phù hợp thực tiễn.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM vừa đề xuất 2 phương án áp dụng bảng giá đất tại TP. HCM từ năm 2026.

"Giữ nguyên mức giá của từng vùng theo địa bàn cũ là lựa chọn tối ưu. Việc điều chỉnh sâu hoặc xây dựng bảng giá đất mới chỉ nên thực hiện sau giai đoạn ổn định tổ chức, có đủ dữ liệu và đồng bộ trên toàn địa bàn TP.HCM", báo cáo từ Sở Nông nghiệp và Môi trường nêu rõ.

Xoay quanh đề xuất loại bỏ "nguyên tắc thị trường", trao quyền quyết định về giá đất cho Nhà nước, nhiều ý kiến cho rằng cơ chế này nếu luật hóa có thể đảm bảo hài hòa lợi ích các bên.

Đề xuất Nhà nước quyết định giá đất sơ cấp thay vì theo thị trường hiện nay đang tạo ra nhiều ý kiến trái chiều trong dư luận.

Để tránh tránh cú sốc cho thị trường bất động sản, cần minh bạch hóa toàn bộ quy trình và dữ liệu định giá. Định giá đất không thể là một quá trình đóng kín. Cần công bố đầy đủ bản đồ định giá, hệ số điều chỉnh, phương pháp tính toán và cơ sở dữ liệu đầu vào.

HoREA cho rằng, đề xuất tính 20% giá trị chênh lệch tiền sử dụng đất không chỉ giảm gánh nặng tài chính cho người dân mà còn giúp Nhà nước khuyến khích người dân hợp thức hóa quyền sử dụng đất, tăng tính minh bạch trong quản lý và thúc đẩy thu ngân sách theo hướng bền vững.

Các bảng giá này sẽ được duy trì cho đến khi có quyết định bãi bỏ, thay thế hoặc chỉ đạo mới từ cơ quan có thẩm quyền.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa đề xuất 2 phương án xây dựng bảng giá đất, đề xuất bỏ nguyên tắc thị trường trong xác định giá đất...

Phương án xây dựng bảng giá đất lần đầu theo khoản 3, Điều 159, Luật Đất đai năm 2024 để áp dụng từ 1/1/2026 tại TPHCM phải nêu rõ căn cứ pháp lý, ưu điểm, hạn chế của từng phương án, đảm bảo tuân thủ quy định về thẩm quyền, trình tự, phương pháp thẩm định và cách thức thu thập thông tin.

Từ ngày 1/1/2026, giá đền bù đất khi Nhà nước thu hồi sẽ được tính theo giá đất cụ thể, tiệm cận với giá thị trường. Quy định mới kỳ vọng sẽ giúp người dân nhận mức bồi thường hợp lý hơn, phản ánh đúng giá trị thực của đất.

Tỉnh Đồng Nai mới sẽ tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ tại tỉnh Đồng Nai (cũ) và tỉnh Bình Phước (cũ) đến hết năm 2025.

Theo chuyên gia, cần bỏ ngay khái niệm bảng giá đất sát giá thị trường. Nhà nước chỉ nên xây dựng bảng giá đất phản ánh nguyên tắc thị trường một cách tương đối, với mức bằng khoảng 60-70% giá thị trường thực tế.

Đề xuất điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp lên mức tương đương 65-70% giá đất ở hiện đang nhận được nhiều ý kiến trái chiều.

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, giá bồi thường khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất sẽ được tính sát với giá thị trường.

Sau khi TP. Đà Nẵng ban hành bảng giá đất mới, giá đất tại nhiều tuyến phố trên trục đường trung tâm ghi nhận mức tăng mạnh.

Chi tiết và cách tra cứu bảng giá đất Hà Nội mới nhất năm 2025 với nhiều tuyến đường mới và KĐT được mở rộng.

Bộ Tài chính đề xuất giảm tiền sử dụng đất đến 70%, khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. Một số địa phương bày tỏ đồng tình với phương án này.

Bộ Tài chính đề xuất tính lại tiền sử dụng đất theo cách cũ, giúp hàng triệu hộ dân giảm gánh nặng khi chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở.

Cục Quản lý đất đai nhận định, thị trường bất động sản thời gian tới sẽ chịu nhiều tác động sau khi bảng giá đất tại nhiều địa phương được ban hành.

Thị trường bất động sản Việt Nam bước vào kỷ nguyên mới với nhiều cơ hội nhờ cải cách thể chế, đầu tư hạ tầng, song cũng đối mặt thách thức lớn về giá đất, vốn và sức khỏe doanh nghiệp.

Nhận định về kiến nghị của Bộ TN&MT gửi Chính phủ, chuyên gia nhấn mạnh đây là cơ hội để tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, hiệu quả và công bằng hơn, góp phần xóa bỏ các "bong bóng" giá và những bất cập tồn tại bấy lâu nay.