Bóng dáng một hệ sinh thái phía sau dự án 410 căn hộ sắp cất nóc của FLC tại Hà Nội
Sự xuất hiện của ABBank tại dự án của FLC không đơn thuần là “ngẫu nhiên”, mà phản ánh sự tham gia của hệ sinh thái Geleximco vào quá trình “hồi sinh” dự án thông qua nhân sự, doanh nghiệp liên kết và năng lực tín dụng.
Chia sẻ tại ĐHCĐ bất thường lần 2 năm 2025 cách đây ít ngày, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn FLC ông Lê Doãn Linh cho biết hiện FLC đang sở hữu hơn 50 dự án tại 11 tỉnh/thành với tổng quỹ đất khoảng 10.000ha, trong đó có những khu vực có chiều dài đường bờ biển trên 30km.
Sau giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, FLC hiện đang tập trung vào quỹ đất khổng lồ - vốn tài sản được xem là nền tảng giúp tạo nên lợi thế cạnh tranh về dài hạn.
Trong năm 2026, FLC sẽ tập trung vào 6 địa bàn chiến lược gồm: TP. HCM, Huế, Đà Nẵng, Nha Trang, Cần Thơ và Lào Cai - những khu vực có nhu cầu thực cao và dư địa phát triển du lịch, đô thị hóa mạnh. Cùng với đó, tập đoàn cũng ưu tiên hoàn thiện pháp lý đối với các dự án đang triển khai, bao gồm nhóm bất động sản nhà ở và nghỉ dưỡng.
Cụ thể, dự án nhà ở xã hội Trâu Quỳ với hơn 900 căn hộ đặt mục tiêu cất nóc 3 tòa trong tháng 12/2025 và bàn giao ngay trong năm 2026.
Đối với mảng nghỉ dưỡng, FLC Quảng Trị gồm khách sạn, căn hộ và biệt thự cũng được ấn định hoàn thành trước ngày 30/4/2026 để kịp đón mùa du lịch, với quy mô 433 phòng, cao 13 tầng.
Trong khi đó, dự án Chung cư Hausman (Chung cư CT2 Đại Mỗ) đã vượt tiến độ thi công 1 năm.
Trong tháng 11, tập đoàn sẽ tiến hành cất nóc tòa CT2 với quy mô 410 căn hộ, chiều cao khoảng 12 tầng. Đến tháng 6/2026, tập đoàn phấn đấu hoàn thành và bàn giao dự án cho khách hàng. Đây được coi là dấu ấn lớn đáng chú ý sau hơn 3 năm tập trung vào việc tái cấu trúc doanh nghiệp kể từ biến cố cựu Chủ tịch HĐQT Trịnh Văn Quyết bị bắt.
Tại dự án này, CTCP Thương mại Xây dựng & Đầu tư Lâm Phát đóng vai trò là nhà phát triển. Doanh nghiệp được thành lập vào tháng 7/2021, vốn điều lệ ban đầu 100 tỷ đồng với 3 cổ đông gồm Trần Hải Phương (40%), Trần Thị Vân Anh (30%) và Phạm Mạnh Đức (30%).
Bóng dáng của một hệ sinh thái Ngân hàng - BĐS - Chứng khoán
Tháng 6/2024, Giám đốc Lâm Phát là bà Trần Kim Khánh. Ba tháng sau đó được chuyển giao cho ông Phạm Ngọc Tuân. Hiện tại vị trí CEO là bà Nguyễn Thị Thu Hằng.
Đáng chú ý, bà Trần Kim Khánh (SN 1969) hiện là thành viên HĐQT CTCP Chứng khoán An Bình (mã ABW) nhiệm kỳ 2023-2028.
Một số thành viên HĐQT của Chứng khoán An Bình hiện tại được biết đến là thành viên thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Geleximco của doanh nhân Vũ Văn Tiền, với tỷ lệ sở hữu đến giữa năm 2025 là 45,85% vốn. Geleximco là cổ đông lớn tại Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank) - nơi ông Vũ Văn Tiền vừa từ nhiệm vai trò Chủ tịch HĐQT Geleximco để đảm nhận vai trò Chủ tịch HĐQT ABBank. Thay thế ông Tiền tại Geleximco là ông Vũ Văn Hậu (em trai), làm Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc.
Trong khi đó, người kế nhiệm vị trí CEO Lâm Phát ngay sau bà Kim Khánh chính là chồng bà - ông Phạm Ngọc Tuân. Không những thế, cổ đông sáng lập Lâm Phát là ông Phạm Mạnh Đức chính là con trai bà Khánh.
Đáng chú ý, bà Trần Kim Khánh từng là Trưởng Ban Tài chính Tập đoàn Geleximco còn ông Phạm Ngọc Tuân cũng từng có giai đoạn là Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương, chủ đầu tư dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng - một pháp nhân khác thuộc nhóm Geleximco.
Với sự xuất hiện không hoàn toàn ngẫu nhiên này, ABBank chính là ngân hàng bảo trợ cho dự án Chung cư Hausman của Tập đoàn FLC.
Sau 3 năm gặp khó khăn trong việc công bố thông tin báo cáo tài chính quý và các năm, đến thời điểm hiện tại, bức tranh tài chính ở Tập đoàn FLC là tương đối mơ hồ với hàng vạn cổ đông.
Tại báo cáo tài chính gần nhất (quý III/2022), tập đoàn khi đó có quy mô tài sản hơn 36.200 tỷ đồng trong đó gần 28.300 tỷ được cấu thành từ nợ phải trả. Trong số này, dư nợ vay chỉ khoảng 5.000 tỷ đồng. ABBank lúc này không xuất hiện trong thuyết minh chi tiết các khoản vay.
Cuối quý III/2025, ABBank có quy mô gần 204.600 tỷ đồng tài sản. Trong khi đó, Tập đoàn Geleximco có vốn điều lệ 10.900 tỷ đồng, hoạt động đa ngành từ sản xuất công nghiệp, bất động sản, tài chính ngân hàng, thương mại dịch vụ. Thời điểm cuối năm 2023, vốn chủ sở hữu của Geleximco đạt 12.295 tỷ đồng, tổng tài sản gần 31.000 tỷ.
Như vậy, có thể thấy sự xuất hiện của ABBank tại dự án của FLC không đơn thuần là “ngẫu nhiên”, mà phản ánh sự tham gia của hệ sinh thái Geleximco vào quá trình “hồi sinh” dự án thông qua nhân sự, doanh nghiệp liên kết và năng lực tín dụng.
