Cận cảnh khu tập thể cũ ở Hà Nội vừa được đề xuất cải tạo lên 48 tầng
Trung Tự là một trong những khu tập thể sở hữu vị trí mơ ước đối với nhiều người Hà Nội khi nằm ở vị trí đắc địa, gần nhiều tuyến đường sầm uất, giao thông thuận lợi để đi lại giữa các quận trung tâm thủ đô.
Khu tập thể Trung Tự thuộc phường Trung Tự, quận Đống Đa rộng 12ha là một trong những khu tập thể cũ của Hà Nội, xây dựng từ những năm 1970-1980.
Quanh khu tập thể này là một số tuyến đường thông ra các phố lớn của hai quận Đống Đa, Hai Bà Trưng, ngày đêm tấp nập xe cộ.
Vùng lân cận có thêm các trung tâm thương mại, phố thời trang nhộn nhịp, sầm uất của quận Đống Đa như phố Phạm Ngọc Thạch (trong ảnh), Đặng Văn Ngữ, Xã Đàn.
Khu vực tầng 1 của khu tập thể Trung Tự là điểm cho thuê kinh doanh buôn bán. Do gần nhiều trường học, cơ sở đào tạo, trung tâm thương mại, công sở nên các quán cà phê, hàng ăn uống tập trung đông đúc.
 |  |
Giống với nhiều khu tập thể khác, tập thể Trung Tự này được thiết kế từ 4-5 tầng, xen kẽ những khối nhà 2-3 tầng đã xuống cấp, không có thang máy. Bình quân mỗi tòa có 60-120 căn hộ.
Khoảng sân giữa các dãy nhà vừa là sân chơi, nơi lắp đặt thiết bị thể dục cho người dân vừa là chỗ để xe máy lẫn địa điểm kinh doanh của các hàng quán nhỏ lẻ.
Ông Thế Vĩnh đã ở khu tập thể Trung Tự được gần 30 năm. Cuối 2013, ông sửa chữa, cải tạo. Kể từ đó đến nay, căn nhà vẫn trong tình trạng tốt, không bị xuống cấp.
"Khu này dân đông, việc đền bù làm công tác giải tỏa có thể là một bài toán khó. Nếu không giải quyết tốt và thoả đáng thì thời gian quy hoạch có thể bị kéo dài", ông Vĩnh nói.
Ông Trịnh Văn Hiền (tầng 1) cho biết, căn hộ của ông trần thấp, ít ánh sáng lọt vào nhà, bên trong thường xuyên bị ẩm mốc nếu mưa lớn kéo dài. "Tôi và những người dân ở đây rất trông ngóng quy hoạch nhưng dự kiến cũng phải 30 năm mới hoàn tất. Hiện trạng các căn hộ nói chung vẫn tốt, sử dụng được, nếu có gì chưa ổn thì chỉ là những vị trí bị bong tróc chút ít", ông Hiền nói.
 |  |
Giống như ở nhiều khu tập thể khác, tập thể Trung Tự cũng không tránh khỏi sự xuất hiện của "hệ thống chuồng cọp". Ngoài ra còn có những vết bong tróc ở nhiều bờ tường.
Mới đây, quận Đống Đa đề xuất nâng chiều cao khu tập thể Trung Tự lên 48 tầng nhưng không thay đổi mật độ dân cư. UBND quận Đống Đa đang lấy ý kiến nhân dân về nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại các khu tập tại đây. Dự kiến quận dành 802 triệu đồng từ ngân sách thành phố để lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự và phụ cận, tỷ lệ 1/500.
Các hạng mục dự kiến trong khu vực lập quy hoạch bao gồm: Nhà chung cư; nhà liền kề; nhà biệt thự và các hạng mục công trình hạ tầng xã hội như trường mẫu giáo, tiểu học, trung học phổ thông; công viên cây xanh, vườn hoa, sân luyện tập thể dục thể thao; các công trình trụ sở cơ quan, hành chính; đường giao thông, bãi đỗ xe và các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị khác.
Theo quy hoạch, chiều cao tối thiểu vẫn giữ từ 2 tầng nhưng với chiều cao tối đa, đồ án lần này đề xuất nâng gấp đôi số tầng quy hoạch phân khu trước đó đưa ra, từ 24 lên 48 tầng. Trên địa bàn quận Đống Đa hiện có 507 nhà chung cư, tập trung ở 12 khu tập thể lớn có quy mô trên 2 hecta, chiếm 30% số nhà chung cư toàn thành phố.
>> Ngân hàng được kinh doanh bất động sản trong trường hợp nào theo quy định mới nhất 2024?
