CEN Land (CRE) liên quan Shark Hưng đang kinh doanh ra sao?

CTCP Đầu tư Bất động sản Thế Kỷ (CEN Land - mã chứng khoán CRE) là một trong những doanh nghiệp bất động sản liên tục được nhắc tên gần đây.

Một trong những lý do là mối liên quan tới ông Phạm Thanh Hưng (Shark Hưng), một doanh nhân nổi tiếng trên thị trường. Ông Hưng không phải là cổ đông lớn khi chỉ nắm giữ hơn 15,56 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ 3,36%, tuy vậy ông là Phó Chủ tịch HĐQT Công ty.

Về kết quả kinh doanh, những năm gần đây, CEN Land không còn nổi lên trong giới bất động sản với những khoản lãi trăm tỷ mỗi năm. Năm 2021 là năm đạt đỉnh cả doanh thu (gần 5.600 tỷ đồng) và lãi sau thuế (450 tỷ đồng). Tuy vậy mọi thứ lao dốc ngay sau đó.

Năm 2023, lợi nhuận còn 'bốc hơi' về quanh mức 2 tỷ đồng, còn năm 2024 lãi sau thuế đạt gần 42 tỷ đồng và 9 tháng đầu năm 2025 cải thiện lớn với lợi nhuận sau thuế đạt gần 64 tỷ đồng. 9 tháng đầu năm 2025 cũng ghi nhận doanh thu giảm sút hơn 27% về mức 883 tỷ đồng.

Bức tranh tài chính của CEN Land cũng có nhiều điểm đáng chú ý. Tiền và tương đương tiền cuối quý III/2025 còn gần 66 tỷ đồng. Ngoài ra công ty còn khoảng 180 tỷ đồng tiền gửi có kỳ hạn tại ngân hàng.

Ở chiều ngược lại, nợ vay tài chính đến hơn 1.030 tỷ đồng, trong đó hơn 900 tỷ đồng là vay nợ thuê tài chính ngắn hạn.

Đi vay nợ hàng nghìn tỷ đồng, CEN Land cũng có những khoản phải thu về cho vay ngắn hạn rất đáng chú ý. Trong số đó có khoản phải thu gần 18 tỷ đồng mới phát sinh trong năm 2025 với CTCP CEN X World.

Doanh nghiệp này mới thành lập tháng 11/2023, có địa chỉ tại Cầu Giấy, Hà Nội với vốn điều lệ 10 tỷ đồng. Các cổ đông sáng lập gồm ông Lý Hoài Nam (85%), ông Lê Anh Dũng (10%) và ông Trần văn Hùng (5%). Ông Dũng là Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật, ông Hùng là Tổng Giám đốc. Vị trí Tổng Giám đốc sau đó được chuyển giao sang ông Nguyễn Đức Minh.

Ông Nguyễn Đức Minh còn được biết đến là người đại diện theo pháp luật tại CTCP Lilaha. Công ty này thành lập tháng 9/2007, ban đầu do bà Lưu Hoàng Lan làm Chủ tịch HĐQT.

Giai đoạn đầu năm 2018 vị trí Chủ tịch HĐQT được chuyển giao qua ông Phạm Ngọc Quốc Cường, sinh năm 1983. Ông Minh tiếp nhận vị trí Tổng Giám đốc công ty từ năm 2023. Tháng 7/2025 công ty bất ngờ tăng vốn điều lệ từ 168 tỷ đồng lên 600 tỷ đồng.

Ông Phạm Ngọc Quốc Cường, một doanh nhân nổi tiếng còn được biết đến ở vị trí thành viên HĐQT không điều hành tại Tổng Công ty Công trình đường sắt (RCC). Ông Phạm Ngọc Quốc Cường còn nổi tiếng bởi đam mê thể thao và là người có bộ sưu tập áo cầu thủ khổng lồ.

Một khoản phải thu về cho vay ngắn hạn khác mới phát sinh trong năm nay là CTCP Tổng Công ty hợp tác Việt Lào, hơn 13 tỷ đồng... Hay những khoản cho vay vẫn tồn tại từ năm trước như CTCP VMF (gần 15 tỷ đồng) và CTCP Tập đoàn Thế Kỷ (31 tỷ đồng)... Với Công ty VMF còn khoản 'phải thu khác' 150 tỷ đồng.

Đối tác của các khoản thu về cho vay ngắn hạn của CEN Land còn xuất hiện nhiều cái tên khác như CTCP Consgroup (đã tất toán hết 39 tỷ trong năm); CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (đã tất toán hết hơn 56 tỷ đồng trong năm)...

CEN Land từng rót nửa nghìn tỷ vào dự án Hoa Tiên Paradise

Một thông tin khác khiến CEN Land và Shark Hưng bị nhắc tới thời gian qua là thông tin về các thiệt hại tại dự án Hoa Tiên Paradise ven biển Xuân Thành sau đợt bão lũ vừa qua.

Theo báo cáo, loạt căn biệt thự tại đây đã bị hư hỏng, nghiêm trọng. Thậm chí nhiều căn đổ sập, tốc móng...

CEN Land là nhà đầu tư lớn tại dự án này, với việc mua tối thiểu 50 căn biệt thự. Việc đặt mua này bắt đầu từ năm 2022 khi công ty thông qua chủ trương đầu tư, mua bán và chuyển nhượng bất động sản tại dự án Khu dịch vụ & nhà nghỉ Xuân Thành do Công ty Hồng Lam Xuân Thành làm chủ đầu tư.

Giá trị đầu tư ước tính hơn 587 tỷ đồng, bao gồm thuế GTGT, giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chi phí xây thô và hoàn thiện nội thất, không bao gồm phí bảo trì, phí cấp chứng thư bảo lãnh hay lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Ngay trong năm 2022, CEN Land đã đặt cọc 500 tỷ đồng cho Hồng Lam Xuân Thành để mua sản phẩm tại Hoa Tiên Paradise.
Trên báo cáo tài chính cùng năm, giá trị hàng tồn kho liên quan dự án này đạt hơn 135 tỷ đồng, trong khi khoản đặt cọc phân phối là 517 tỷ đồng, và khoản phải trả khách hàng hơn 16 tỷ đồng.