Chi 24.500 tỷ mua 10.059m2 đất Thủ Thiêm, “con” Tân Hoàng Minh nợ ngập đầu với trái phiếu

Giá sốc 2,44 tỷ đồng/m2

Ngày 10/12/2021 đã diễn ra 4 phiên đấu giá đất tại Trung tâm Dịch vụ Bán đấu giá tài sản ở TP.HCM trong đó lô đất mang ký hiệu số 3-12 thuộc Khu chức năng số 3, trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường Thủ Thiêm, TP Thủ Đức, TP.HCM.

Lô đất có diện tích lớn nhất trong số 4 lô đất được đấu giá trong đợt này. Đây cũng là lô thu về số tiền lớn nhất, lên đến 24.500 tỷ đồng. Với diện tích 10.059,7 m2, giá bình quân mỗi mét vuông của lô đất này lên đến 2,44 tỷ đồng. Đây là mức giá rất cao.

Sau 70 lần trả giá của các đơn vị tham gia phiên đấu giá, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt, công ty con của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã trúng đấu giá lô đất với giá 24.500 tỷ đồng.

Giá khởi điểm đấu giá của lô đất 3-12 là 2.942,2 tỷ đồng. Như vậy, lô đất đã được bán đấu giá thành công với mức giá cao gấp 8,3 lần so với giá khởi điểm.

Mục đích sử dụng đất là đất ở tại đô thị, khu nhà ở chung cư hỗn hợp kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ. Hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Phiên đấu giá cho lô đất có sự tham gia của 15 đơn vị với nhiều cái tên quen thuộc đến từ cả trong và ngoài nước như Công ty TNHH Capitaland - Vista, Công ty CP Quốc Lộc Phát, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An...
Nợ ngập đầu với trái phiếu

Chỉ trong quý 2/2021, Ngôi Sao Việt đã thực hiện hai đợt phát hành trái phiếu với tổng trị giá lên đến 2.700 tỷ đồng.

Giá trị đợt 1 là 800 tỷ đồng, kỳ hạn 48 tháng, lãi suất 12% cho 4 kỳ thanh toán đầu tiên sau đó thả nổi. Số tiền huy động sẽ được Ngôi sao Việt dùng để mua hơn 3 triệu cổ phần Công ty CP Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến (tương ứng 51% vốn điều lệ) nhằm thực hiện Dự án Đầu tư Xây dựng Công trình công cộng, Dịch vụ Thương mại và Nhà ở thuộc Khu đô thị mới Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội.

Giá trị đợt 2 là 1.900 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng, lãi suất 11,5%. Mục đích phát hành là góp vốn hợp đồng đặt cọc hợp tác kinh doanh (tương đương 47% tổng mức đầu tư) dự án đầu tư 2 toà văn phòng và hỗn hợp tại lô I-A và II-III thuộc dải đất phía Nam đường Đại Cồ Việt, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội do Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Nam Đại Cồ Việt làm chủ đầu tư.

Như vậy Ngôi sao Việt đã tăng nợ thêm tối thiểu 2.700 tỷ đồng chỉ trong quý 2/2021.

Trước đó, trong năm 2020, công ty này cũng đã chứng kiến nợ phải trả rất cao, tăng từ 6.484 tỷ đồng lên 6.801 tỷ đồng. Tại thời điểm cuối năm 2020, nợ tại Ngôi sao Việt chiếm 78,6% tổng nguồn vốn và cao gấp 3,7 lần so với vốn chủ sở hữu.

Tại ngày 30/12/2020, tiền và các khoản tương đương tiền của Ngôi sao Việt giảm từ 191 tỷ đồng xuống chỉ còn 158 tỷ đồng.

Ngoài ra, dòng tiền vào của Ngôi sao Việt cũng rất khiêm tốn so với con số 24.500 tỷ đồng phải trả cho vụ đấu giá hơn 10.000m2 đất tại Thủ Thiêm. Năm 2020, tổng doanh thu công ty “rơi” mạnh từ 10.037 tỷ đồng xuống 773 tỷ đồng.

Đối tác thua lỗ

Trong quý 2/2021, Ngôi Sao Việt phát hành 2.700 tỷ đồng trái phiếu để hợp tác với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nam Đại Cồ Việt và Công ty CP Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến. Tuy nhiên, sức khoẻ cả 2 công ty này đều không tốt khi liên tục thua lỗ.

Nam Đại Cồ Việt có quy mô khá lớn, vốn chủ sở hữu đạt 656 tỷ đồng. Thế nhưng trong 4 năm gần đây (từ 2017 đến 2020), doanh thu công ty rất khiêm tốn, dao động từ 0 đồng tới 2,9 tỷ đồng. Vì vậy, công ty lỗ 15,6 triệu đồng (năm 2017), lỗ 875 triệu đồng (2019) và lỗ 1,6 tỷ đồng (2020).

Nam Đại Cồ Việt cũng trong tình trạng nợ vượt trội so với vốn. Tại thời điểm cuối năm 2020, nợ phải trả của công ty lên đến 2.440 tỷ đồng, cao gấp 3,7 lần so với vốn chủ sở hữu.

Công ty CP Đầu tư Phát triển và Thương mại Việt Tiến cũng không khả dĩ hơn. Dù có vốn gần 600 tỷ đồng nhưng công ty có chuỗi năm liền không phát sinh doanh thu. Vì vậy, trong giai đoạn 2016-2020, Việt Tiến lỗ lần lượt 5,1 triệu đồng, 3,2 triệu đồng, 3 triệu đồng, 6 triệu đồng và 4 triệu đồng.

Việt Tiến cũng gánh nợ khủng. Hồi cuối năm 2020, nợ phải trả của công ty đạt 2.557 tỷ đồng, cao gấp 4,3 lần vốn chủ sở hữu.

Nhà phát hành không chịu trách nhiệm trước thông tin quảng bá

Theo Ngày Nay, các đợt phát hành trái phiếu của Tân Hoàng Minh được quảng bá rất rộng rãi, đặc biệt trên mạng xã hội. Các tờ rơi được thiết kế chuyên nghiệp và bắt mắt. Ngôi Sao Việt gây ấn tượng khi quảng bá với đợt phát hành trái phiếu 800 tỷ đồng với lãi suất cao nhất lên đến 12% cho kỳ hạn 12 tháng.

Ngoài ra, nhiều thông tin khác cũng được công bố. Thế nhưng, có dòng chữ mà không phải ai cũng để ý. Đó là Tân Hoàng Minh không dám “hứa” về thông tin mình cung cấp khi viết: “Tài liệu này không phải là một bản công bố thông tin do Tổ chức phát hành đưa ra. Tài liệu này cũng không phải là bản chào bán Trái phiếu hoặc lời mời mua Trái phiếu”.

Đợt phát hành trái phiếu đang được triển khai và có thể bị thay đổi. Tổ chức phát hành không chịu trách nhiệm về sự thay đổi của đợt phát hành và cũng không chịu trách nhiệm nếu Trái phiếu phát hành không được phát hành trên thực tế theo đúng các điều kiện và điều khoản nêu trên.

Không chỉ có vậy, thông tin liên quan đến Công ty Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) cũng gây chú ý. Bản công bố thông phát hành trái phiếu khẳng định các ý kiến của BVSC (nếu có) đánh giá về tình trạng pháp lý và lựa chọn tài sản để làm tài sản đảm bảo cho việc thanh toán Trái phiếu chỉ mang tính chất tham khảo, các bên mua Trái phiếu phải tự tìm hiểu và đánh giá tài sản đảm bảo. BVSC không đảm bảo về giá trị của tài sản đảm bảo.