Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển gần 900.000 căn nhà ở xã hội cho các địa phương đến năm 2030

Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc vừa ký ban hành Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026-2030.

Nghị quyết được ban hành nhằm tiếp tục triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”. Trước đó, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/1/2026 về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương trong cùng giai đoạn.

Theo Chính phủ, việc triển khai Đề án thời gian qua đã đạt những kết quả tích cực khi các bộ, ngành và địa phương cùng tập trung tháo gỡ khó khăn, hoàn thiện cơ chế, chính sách và đơn giản hóa thủ tục đầu tư, xây dựng. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu thực tế.

Đáng chú ý, cơ cấu sản phẩm hiện vẫn thiên về nhà ở để sở hữu, trong khi nhu cầu thuê nhà với mức giá phù hợp của người lao động rất lớn. Vì vậy, Nghị quyết mới đặt trọng tâm vào việc mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê, bên cạnh các sản phẩm nhà ở xã hội để bán và cho thuê mua.

Gần 900.000 căn được giao cho các địa phương

Theo Nghị quyết số 303/NQ-CP, Chính phủ phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành hoặc vượt mục tiêu đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê dành cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.

Trong giai đoạn 2026-2030, tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê được giao cho các địa phương là 899.857 căn. Trong số này, 708.834 căn là nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua và 191.023 căn là nhà ở cho thuê.

Một số địa phương được giao chỉ tiêu lớn gồm TP. Hà Nội 84.000 căn, TP. Hồ Chí Minh 181.257 căn, TP. Hải Phòng 32.850 căn, TP. Huế 10.600 căn, TP. Đà Nẵng 26.279 căn, TP. Cần Thơ 13.250 căn và TP. Đồng Nai 60.054 căn.

Chính phủ yêu cầu các địa phương đưa chỉ tiêu được giao vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hằng năm, đồng thời rà soát các dự án đã có trong quy hoạch và Chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh để tổ chức thực hiện, phấn đấu hoàn thành hoặc vượt kế hoạch.

Bộ Xây dựng có trách nhiệm theo dõi, hướng dẫn, đôn đốc và tổng hợp kết quả thực hiện của các địa phương, định kỳ báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Ưu tiên nhà ở cho thuê tại các khu vực có nhu cầu lớn

Nghị quyết xác định phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê là nhiệm vụ quan trọng nhằm bảo đảm người dân có cơ hội tiếp cận chỗ ở an toàn, phù hợp khả năng chi trả.

Trong cơ cấu phát triển mới, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc có tính chiến lược, lâu dài. Chính phủ yêu cầu ưu tiên phát triển, nhất là mô hình chung cư cho thuê có hạ tầng đồng bộ tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu vực phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD), vùng động lực và các hành lang kinh tế quan trọng.

Cùng với đó, các địa phương được định hướng ưu tiên quỹ đất sạch và nguồn vốn ngân sách nhà nước thông qua Quỹ nhà ở của địa phương để phát triển nhà ở cho thuê. Việc triển khai cũng cần huy động nguồn lực xã hội, đặc biệt từ các doanh nghiệp bất động sản có năng lực, kinh nghiệm và trách nhiệm xã hội.

Đối với các dự án nhà ở xã hội đã khởi công, Chính phủ yêu cầu chủ đầu tư tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ và quyết tâm hoàn thành trong năm 2026.

Các địa phương cũng phải nghiên cứu, chỉ đạo chủ đầu tư điều chỉnh cơ cấu sản phẩm theo hướng tăng nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua và giảm nhà ở xã hội để bán. Đồng thời, cần lập, phê duyệt danh mục các khu đất dành cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và bảo đảm quỹ đất tại những vị trí thuận lợi, có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ.

Với những nhà đầu tư đã có quỹ đất sạch phù hợp quy hoạch, đáp ứng yêu cầu về hạ tầng và có đủ năng lực tài chính, địa phương được yêu cầu có cơ chế khuyến khích đề xuất dự án và thực hiện giao chủ đầu tư theo quy định.

Nhà ở xã hội được đưa vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”

Một trong những yêu cầu đáng chú ý tại Nghị quyết là đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Các dự án này được đưa vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”, đồng thời thực hiện song song các quy trình về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và môi trường.

Mục tiêu là rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt dự án, giao đất, cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan, qua đó đẩy nhanh quá trình đưa dự án vào triển khai.

Các bộ, ngành và địa phương có trách nhiệm theo dõi, kiểm tra, giám sát và đánh giá việc thực hiện các dự án. Chính phủ đồng thời yêu cầu tăng cường giám sát của cộng đồng nhằm bảo đảm công trình được triển khai đúng quy hoạch, thiết kế, chất lượng, hạn chế thất thoát và lãng phí.

Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 thay thế Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/1/2026 về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026-2030.