Chờ siêu dự án Aqua City được "giải cứu", CenLand (CRE) báo doanh thu quý 1/2023 giảm 98%, tiếp tục lỗ ròng

CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Mã CRE - HOSE) công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý 1/2023 với doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 105,7 tỷ đồng. Sau giảm trừ doanh thu (chuyển nhượng bất động sản), doanh thu thuần của CRE còn 53,3 tỷ đồng - giảm gần 98% so với mức 1.942 tỷ của quý 2 năm ngoái; lợi nhuận gộp tương ứng giảm về 27,5 tỷ đồng.

Kỳ này, doanh thu tài chính của CenLand giảm còn 18,9 tỷ đồng song thu nhập khác tăng đột biến lên mức 9,2 tỷ. Ở chiều ngược lại, chi phí hoạt động cũng giảm về mức 70 tỷ đồng so với con số 300 tỷ của quý 1/2022.

Sau trừ các khoản thuế phí, CRE báo lỗ sau thuế 8,8 tỷ đồng (cùng kỳ lãi gần 142 tỷ). EPS chuyển âm 18 đồng.

Tại ĐHCĐ thường niên 2023 ngày 26/4 vừa qua, HĐQT công ty đã trình cổ đông thông qua kế hoạch doanh thu 3.050 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 168 tỷ, lần lượt giảm 12% và 32% so với thực hiện trong năm 2022.

Ngoại trừ doanh thu dịch vụ MKT/cho thuê văn phòng được kỳ vọng tăng trưởng, CRE đều đặt mục tiêu giảm thu ở các mảng chủ lực như môi giới và đầu tư bất động sản trong đó doanh thu môi giới thậm chí giảm tới 29% YoY về 1.000 tỷ đồng.

Như vậy với kết quả trên, CenLand mới chỉ thực hiện được 1,7% kế hoạch doanh thu sau quý 1. Trong khi đó, mức lỗ quý dù không lớn song tiếp tục khiến cổ đông đặt dấu hỏi về việc doanh nghiệp có thể cán đích chỉ tiêu đã đề ra cho cả năm.

Tại thời điểm 31/3/2023, tổng tài sản của công ty giảm về mức 7.414 tỷ trong đó 4.287 tỷ đồng là các khoản phải thu ngắn hạn; nợ phải trả giảm về mức 1.791 tỷ đồng trong đó 1.025 tỷ là nợ vay tài chính.

Trong cơ cấu nợ vay của CRE hiện có lô trái phiếu giá trị phát hành 450 tỷ đồng (trái chủ là CTCP Chứng khoán VNDirect) sắp đáo hạn.

Vốn chủ sở hữu của CenLand đến cuối quý 1 ở mức 5.623 tỷ đồng trong đó phần lợi nhuận sau thuế chưa phân phối còn 624 tỷ.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu CRE hiện có giá 7.5xx đồng (phiên chiều 4/5/2023) - giảm 22% từ đầu năm và giảm 71% so với mức giá 26.x đồng từng ghi nhận trong phiên 7/1/2022.

Lần cuối cùng cổ phiếu CRE còn giao dịch trên mốc 10.000 đồng đã từ giữa tháng 12/2022.

Tại ĐHCĐ thường niên mới đây, cổ đông hỏi: Cổ phiếu CRE liên tục thủng đáy trong năm vừa qua, lãnh đạo công ty có chia sẻ gì không?

Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trung Vũ chia sẻ: "Năm ngoái và năm kia tôi có mua vào cổ phiếu CRE và hiện lỗ hơn 30%. Tôi nghĩ thị trường đang như này mà cổ phiếu lên mới là điều lạ, tôi nghĩ mọi người nên giữ vì bán lúc này sẽ rất thiệt bởi chiến lược kinh doanh của CenLand rất dài và bền vững.

Trung bình mỗi tháng tôi phải bỏ ra khoảng 2 - 3 căn chung cư coi như lỗ để nuôi công ty và tôi nghĩ là tôi còn khoảng vài trăm căn để có thể lo liệu cho công ty vượt qua giai đoạn này.

Tôi nghĩ sau 30/4 năm nay những gì khó khăn nhất sẽ qua đi... cổ phiếu của CenLand đã xuống và không thể rớt xuống thấp hơn được nữa.... Tôi có niềm tin cổ phiếu CRE sẽ về trên mệnh giá trong năm nay".

Với câu chuyện bỏ chung cư để nuôi lỗ công ty, có thể thấy tình hình kinh doanh của CenLand vẫn chưa thực sự sáng nước - nhất là khi nhìn vào kết quả kinh doanh quý 1/2023.

Cần nhấn mạnh rằng, CenLand hiện đang là đối tác chiến lược trong kế hoạch phân phối các sản phẩm bất động sản của Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NO Va (Novaland) tại dự án Khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City (Đồng Nai) có quy mô 1.000 ha (dự kiến bàn giao trong quý 2/2023).

Tuy nhiên, dự án này hiện vẫn đang gặp nhiều vướng mắc và nằm trong chiến dịch gỡ vướng của Bộ Xây dựng thời gian gần đây. Việc siêu dự án này đang gặp bế tắc cũng ảnh hưởng lớn đến kết quả kinh doanh hợp nhất của CenLand có thể trong cả năm nay.

Xem thêm...