Chủ tịch Nam Long hé lộ công thức kéo giá nhà xuống 10–15%

Tại Talkshow “Mua nhà trả góp bằng lương”, ông Nguyễn Xuân Quang – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Nam Long, đã chia sẻ nhiều góc nhìn thẳng thắn về bài toán nhà ở vừa túi tiền cho người trẻ Việt.

Theo ông Quang, quá trình đô thị hóa mạnh mẽ tại Việt Nam đang tạo ra nhu cầu nhà ở khổng lồ. Nhưng thay vì áp một mức giá chung, Nam Long tiếp cận từng địa phương bằng nghiên cứu kỹ nhu cầu, năng lực tài chính và thói quen tiêu dùng.

“Ở Cần Thơ, chúng tôi có sản phẩm nhà ở xã hội chỉ 650 – 750 triệu đồng, trong khi nhà thương mại khoảng 1,5 – 2 tỷ đồng. Tại Hải Phòng, mức giá trung bình 1,2 – 1,5 tỷ đồng. Ở TP.HCM, nhà vừa túi tiền rơi vào khoảng 1 – 2 tỷ đồng”, ông dẫn chứng.

Điều này cho thấy, việc xác định đúng phân khúc và khả năng thanh toán là bước đi đầu tiên để thị trường nhà ở phát triển bền vững.

Ông Quang nhấn mạnh, để hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở vừa túi tiền, việc đầu tiên là phải bóc tách chi phí ngay từ khâu chuẩn bị dự án. Theo ông, khâu quy hoạch cần được tính toán kỹ để không lãng phí đất, thiết kế phải tối ưu hóa diện tích căn hộ và công năng sử dụng, chẳng hạn diện tích vừa đủ, bố trí phòng ốc khoa học, hạn chế phần diện tích chung không cần thiết.

Song song đó, doanh nghiệp phải chủ động làm việc với nhà cung cấp vật liệu và các nhà thầu xây dựng để trở thành đối tác đồng hành lâu dài, từ đó nhận được mức chiết khấu đáng kể cho từng hạng mục như xi măng, thép, gạch, thiết bị hoàn thiện. Chính nhờ cách siết chặt và tối ưu từ đầu chuỗi này mà giá thành sản phẩm có thể giảm được 10–15%, tạo điều kiện để người có thu nhập trung bình dễ dàng tiếp cận.

Tiếp theo, việc hợp tác với ngân hàng để triển khai các gói tín dụng ưu đãi, phù hợp với thu nhập trung bình của khách hàng cũng đóng vai trò then chốt. “Chúng tôi không đi một mình mà làm cùng hệ sinh thái đối tác, từ nhà thầu, nhà cung ứng đến ngân hàng. Chỉ khi toàn bộ chuỗi cùng chung tay, giá nhà mới thật sự giảm bền vững”, ông nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Nam Long chia sẻ tại talkshow. Ảnh: Thu Thảo.

Nhìn rộng hơn, ông Quang cho rằng, để kéo giá nhà xuống bền vững, không chỉ doanh nghiệp mà chính sách cũng phải đồng hành. Việc tháo gỡ thủ tục pháp lý nhanh gọn, giúp dự án được triển khai kịp thời và hiệu quả, sẽ giảm đáng kể chi phí tài chính cho chủ đầu tư, từ đó góp phần hạ giá bán.

"Chính phủ cần nhanh chóng tháo gỡ pháp lý nhanh gọn, giảm gánh nặng nghĩa vụ tài chính về đất, hỗ trợ bằng chính sách thuế và quy hoạch", ông nhận định.

Bên cạnh đó, giải phóng mặt bằng suôn sẻ cũng là một yếu tố quan trọng. Ông dẫn chứng, ở nhiều nước đã áp dụng cơ chế “thưởng” cho doanh nghiệp nếu phát triển được sản phẩm nhà ở giá tốt, doanh nghiệp sẽ được hỗ trợ bằng việc tăng hệ số xây dựng hoặc ưu tiên xử lý thủ tục nhanh chóng.

"Tại Việt Nam, các chính sách ưu đãi cho nhà ở xã hội đã khá đầy đủ, nhưng với phân khúc nhà thương mại giá rẻ cũng cần thêm những cơ chế khuyến khích tương tự để thúc đẩy phát triển mạnh mẽ hơn", ông Quang cho hay.

Doanh nghiệp phát triển dự án cũng cần đầu tư bài bản, minh bạch và sẵn sàng chia sẻ lợi nhuận; Ngân hàng cung cấp công cụ tài chính, cho vay hợp lý, hỗ trợ người dân trả góp bằng thu nhập ổn định.

Ông dẫn ví dụ quốc tế: Singapore yêu cầu người mua nhà góp vào quỹ phát triển; Hà Lan lập các tổ chức phi lợi nhuận, giới hạn lợi nhuận tái đầu tư vào nhà ở. “Việt Nam hoàn toàn có thể học hỏi mô hình này, điều chỉnh để phù hợp với thực tiễn”, ông gợi mở.

Ông Quang nhìn nhận, nhà chỉ là một chuyện, người dân còn cần cả môi trường sống tốt đẹp. Do đó, Nam Long kiên trì theo đuổi mô hình đô thị tích hợp, với hệ thống tiện ích đa tầng.

Tại dự án Waterpoint, ông Quang cho biết hệ thống tiện ích được thiết kế thành hai lớp, đó là lớp chuẩn đô thị với trường học, y tế và hạ tầng cơ bản phục vụ toàn bộ cư dân; cùng lớp premium gồm trường quốc tế và bệnh viện cao cấp dành cho những người có nhu cầu cao hơn.

"Cách làm này giúp ngay cả những người trẻ có thu nhập trung bình vẫn được tận hưởng một hệ sinh thái sống đầy đủ và chất lượng, thay vì chỉ sở hữu một căn hộ rồi phải loay hoay tìm kiếm các dịch vụ thiết yếu ở bên ngoài", ông nhấn mạnh.